【2025 房貸利息抵稅懶人包】申請條件、證明申請、抵稅試算範例一次看！

2025 年 5 月報稅季馬上就要來臨了！許多房貸族都會想問，房貸利息可以抵稅嗎？房貸利息抵稅條件有哪些？房貸利息抵稅證明如何申請？以及房貸利息抵稅上限為何？房貸利息抵稅怎麼試算？以下就來為大家一一揭曉吧！

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房貸利息可以抵稅嗎？

答案是：可以，但需要符合特定條件。

只有自用住宅買屋貸款利息，才能在申報綜合所得稅時列入列舉扣除額。

注意：以下情況不適用抵稅：

• 房子不是自住用途
• 房子增貸、二股房貸利息
• 房子有出租、營業登記

房貸利息抵稅證明怎麼申請？

報稅時，需要提供房貸利息相關證明。申請方式有三種：

1. 網路線上申請

登入貸款銀行網銀，在「扣稅憑單」專區下載。

2. 臨櫃申請證明

第二個申請房貸利息證明的方法，就是直接前往申辦房貸的銀行或金融機構臨櫃申請，申請人準備好雙證件和銀行存款印鑑章，經銀行行員確認身分無誤後，就可以拿到房貸利息抵稅證明。

3. 委託代理人申請

填寫「委託書」，附上貸款人、代理人雙方身份證明，代理人自身前往銀行申請。

「房貸利息抵稅證明」必須記載以下資訊：

• 房子座落地址
• 所有權人
• 房子所有權取得日
• 貸款人姓名或貸款用途

房貸利息抵稅要符合的 6 大條件

1. 必須選擇「列舉扣除額」報稅
2. 必須是房子所有權人
3. 房子供自住，並完成戶籍登記
4. 同一戶最多只能抵稅一間房子
5. 租金支出和房貸利息只能擇一抵稅（或按比例）
6. 必須是與金融機構貸款

房貸利息抵稅上限是多少？

自用住宅買屋貸款利息，最高列舉 30 萬元，但如果有儲蓄利息，必須先扣除。

房貸利息抵稅計算範例

情境 1：有儲蓄利息

房貸利息 36 萬，儲蓄利息 5 萬，可抵稅：30萬 – 5萬 = 25萬元

情境 2：房子部分出租

房貸利息 36 萬，自用面積只有 1/2，可抵稅：36 萬 × 1/2 = 18 萬元

情境 3：半年租房，半年房貸

• 租金支出：8萬（租金抵稅上限 18 萬）
• 房貸利息：6萬
• 合計平均抵稅：(8+6)／2 = 7萬元

房貸利息抵稅常見問題整理

• 一定要用列舉扣除額才能抵稅
• 房子登記在配偶或撫養的親屬也可，但要合併報稅
• 公司或個人貸款利息不可抵稅

房貸利息抵稅常見問題及重點整理

房貸利息可以抵稅嗎？

房貸利息抵稅，僅限「自用住宅購屋貸款利息」，若是增貸、轉貸與二胎等消費性貸款，這些貸款的利息支出是不能申報抵稅的！有關房貸利息抵稅的詳細條件請參閱內文。

房貸利息抵稅條件有哪些？

1. 選擇以「列舉扣除額」申報
2. 須為房屋所有權人
3. 符合自住且已設戶籍
4. 一戶僅限申報一間房屋
5. 房貸利息和租金支出二擇一或按比例抵稅
6. 僅限向金融機構申辦的購屋貸款

詳細資訊請參閱文章內文。

房貸利息抵稅證明如何申請？

1. 網路線上申請
2. 臨櫃申請
3. 委任代理人臨櫃申請

有關房貸利息抵稅證明文件詳細的申請方式請參閱文章內文。

房貸利息抵稅上限為何？

房貸利息抵稅上限為 30 萬元。

房貸利息抵稅怎麼試算？

房貸利息抵稅額 (扣除額) 的基本計算公式為：當年度購屋借款利息－儲蓄投資特別扣除額 = 可申報的房貸利息扣除額

想知道房貸利息抵稅怎麼試算，可參閱文章內文。

以上為 2025 年房貸利息抵稅的條件、上限、抵稅證明申請和試算的相關資訊，提供給需要的大家作參考！

詳細文章：房貸利息抵稅：抵稅證明申請、抵稅上限和試算一次看！

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