根據《住展雜誌》最新公布的「2025 年 4 月住展風向球」，本月六大房市指標總分為 45.7 分，與 3 月的 45.9 分相比略微下降，燈號則持續亮出綠燈，代表整體市場仍處於相對安全的盤整區段。
本文將深入分析本月六大指標數據變化，並評估當前房市的整體走勢與潛在風險，提供給購屋族與投資人重要的市場觀察依據。
| 指標項目 | 2025 年 3 月 | 2025 年 4 月 | 變化趨勢 |
|---|---|---|---|
| 預售推案量 | 8.35 | 8.72 | 上升 |
| 新成屋戶數 | 6.08 | 4.22 | 明顯下降 |
| 待售建案數 | 9.03 | 8.58 | 小幅下降 |
| 議價率 | 9.92 | 9.92 | 持平 |
| 來客組數 | 7.64 | 6.74 | 減少 |
| 成交組數 | 7.61 | 7.51 | 微幅下滑 |
| 總分 | 45.9 | 45.7 | 小幅下降 |
| 燈號 | 綠燈 | 綠燈 | 無變化 |
4 月預售屋推案量由 3 月的 8.35 上升至 8.72，顯示部分建商開始回應市場需求、適度釋出新案，反映出對房市未來的審慎樂觀。
新成屋戶數從上月的 6.08 明顯降至 4.22，可能是完工時程遞延、建商控盤所致，亦可能顯示成屋銷售進入階段性空窗。
4 月來客組數與成交組數分別為 6.74 和 7.51，皆較上月下滑，反映出買方觀望情緒增強，在高房價與貸款條件不寬的背景下，進場意願趨於保守。
議價率維持在 9.92，連續數月無明顯波動，代表房價仍由賣方掌控，並未出現急售或拋壓現象。
住展風向球綜合得分由 45.9 微降至 45.7，雖然分數略低，但仍穩居「綠燈」（42.1～52 分）安全區間，意味著市場沒有明顯惡化，但也未明顯回溫。
綜合「住展風向球 4 月」各項數據觀察，目前台灣房市進入冷熱交錯的盤整期。建商推案略為活絡，但新成屋釋出減少，來客與成交則同步下降，顯示市場尚未脫離觀望氛圍。
對於購屋族而言，短期內雖無明顯跌價風險，但進場仍需留意地段、產品定位與未來升值潛力；而建商與投資人則需審慎評估出貨時機，以免在成交量未能回升前過度佈局。
未來數月，隨著政策、利率與選後政局等變因逐漸明朗，風向球是否持續亮綠或轉黃，將是房市走向的觀察重點。