中古屋進入「緩跌期」！台南、新竹領跌　專家：下半年可能跌更多

今年以來，中古屋房價正式從高原盤整轉為緩步下修。根據信義房屋觀察，六都與新竹地區普遍出現房價回落現象，其中台南、新竹跌幅最明顯，部分地區價格甚至低於去年第三季水準，市場氣氛明顯轉弱。

央行打房見效　房價反轉訊號明確

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行多次升息與選擇性信用管制疊加效果發酵，讓房市買氣持續緊縮。他直言：「房市反轉是遲早的事」，並預期今年全年將呈現「量窒息、價盤整」的格局，下半年價格有機會進一步修正，對購屋族來說或許是入場的好時機。

信義數據：台南每坪跌回一年前、新竹跌破 40 萬

根據信義房屋發布的2025 年第一季都會區房價季指數，全國指數為 168.42，季跌 0.61%。若觀察標準房價變化，全國平均每坪約 27.52 萬元，幾乎與去年第三季的 27.32 萬元持平。

各地中又以台南市跌勢最顯著，第一季每坪 22.53 萬元，已比去年第二季的 22.35 萬元還低；其次是新竹縣市跌破 40 萬大關，第一季每坪為 39.8 萬元，顯示區域高點已經過去。

新建案買氣弱　專家：價格鬆動已啟動

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察過去房市政策出手的時機點，往往是市場過熱之際。此次央行的貸款管控政策讓房價高檔鬆動、新案成交急凍，民眾追價意願降低，整體已進入「盤整下修期」。

他提醒，未來房市走向仍取決於供需與總體經濟，若就業與物價穩定，有機會呈現緩步修正、不至於硬著陸的情況。