隨著房市震盪，2025 年全台預售屋解約潮蔓延，許多民眾在簽約後才發現資金吃緊，想要解約卻面臨高額違約金。不少購屋族在網路上詢問：「預售屋反悔可以退訂金嗎？」「已簽約解約要賠多少？」其實從未簽約、已簽約到交屋前，每個階段的退場規則與違約代價都不同。
根據內政部公布的《預售屋定型化契約》，買方若在未簽約前反悔，不論是否已交訂金，都可無條件全額退還，且不需支付違約金；同時建商須提供「5 天書面審閱期」，不得催促簽約或要求放棄審閱權利。
但若已正式簽約，狀況就不同了。依合約規定，買方單方面解約將被視為違約，最高需負擔總價 15% 的違約金。舉例來說，若購買總價為 1,500 萬的預售屋，違約金可能高達 225 萬，即使只付了 50 萬訂金，也可能被全數沒收，甚至補差額。
雖然如此，實務上仍存在與建商協商空間。例如若該建案熱銷、容易轉手，有機會透過「換約」方式讓出合約，減少違約成本。不過，前提是合約條文允許轉讓，並有明確訂定違約責任上限。
專家建議，買方在簽約前應主動爭取：
合約明訂可轉約或轉售
違約金以實際損失計算
違約金比例降至 5%～10%
這些將成為未來不得已退場時的保障條款。
近期也有不少民眾因財務壓力而反悔購屋，甚至在社群平台上公開自己「簽約存款就歸零，硬撐三年交屋款」的財務規劃，引發網友熱議。
有專家提醒，購屋前應保留足夠的緊急預備金，切勿只看得起頭期款就輕率簽約，否則一旦無法順利交屋，違約代價恐比想像中沉重。
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