在 AI 科技產業帶動出口與經濟成長的背景下，商用不動產市場卻呈現不同步的走勢。根據最新實價登錄與市場統計資料顯示，台北辦公市場交易量明顯下滑，尤其市區老齡辦公大樓買氣轉弱，成為市場降溫關鍵。
本文整理台北辦公市場最新交易概況，並彙整信義全球資產公司的第一線觀察，解析交易收縮背後的結構性因素。
延伸閱讀》房租指數年增率降至 2.02%！創 27 個月新低，通膨放緩租金有望降溫
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
AI 產業成長未同步反映在辦公市場
台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。
據已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約 24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主要因素。
上半年交易量年減 24%，20 年以上商辦降幅最深
信義全球資產公司統計實際登錄資料，2025 上半年台北辦公市場交易量為 229 億元，相比去年同期 302 億元、減幅約 24%。
進一步觀察今年辦公市場成交屋齡，購置 10 年內新屋或預售案成交量為 98 億元，較去年同期減幅 16%；屋齡 10 年至 20 年成交量為 65 億元、較去年同期減幅 18%；20 年以上辦公室成交量為 66 億元，較去年同期 106 億元銳減 38%，顯示大齡商辦買盤交易降溫最為顯著。
市區老齡商辦交易退燒的背景
信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市區指標商圈辦公大樓屋齡通常都在 30 年以上，而中山、大同、中正、大安、松山等為發展較早的核心區域，不乏有 40 年甚至 50 年的老牌辦公大樓。
這些大齡商辦由於成熟商圈機能、完善交通建設與地段優勢，加上未來改建效益加持，成為近幾年商用市場中的熱門交易產品。然而這股交易動能今年出現退燒，主要受到市場三大因素影響。
因素一：價格僵固，自用型買方追價意願低
其一，蛋黃區辦公產品持有屋主對售價抱持強烈信心，價格僵固、降價幅度有限；而目前辦公市場以有營運需求的企業為大宗，這群自用型買方對價格更為敏感，追價意願偏低，買賣雙方價格認知出現落差，洽談期程拉長，讓辦公市場陷入較為僵持的市況。
因素二：新案釋出，買方轉向外圍與新興辦公聚落
其二，今年陸續有多棟新辦公大樓完工釋出，提高買方選擇性。市區大樓價格長期居高，部分買方評估資本支出、營運規劃、辦公大樓品質、 ESG 節能需求等，將購置目光望向蛋黃區外圍如內湖、南港、士林、北投等商圈，或是為了追求更高的性價比，移往新北市新莊、中和、新店等新興辦公聚落，這都進一步削弱台北市區辦公大樓的競爭力、減緩交易動能。
因素三：國際局勢不確定，企業資金運用轉趨保守
其三，在總體經濟面，今年國際局勢仍充滿不確定性，特別是美國關稅政策調整方向未明，讓部分企業對資金運用更為謹慎，對購置商用不動產抱持較為觀望的態度，甚至遞延原先的資本支出規劃。
專家觀點：需求仍在，價格策略成關鍵
總經理林三智強調，今年辦公市場交易收縮，並非需求疲弱所致。市場對辦公產品自用與置產需求仍在，只是交易決策期拉長，買賣雙方需要更多的時間進行價格協商與磨合。
從信義全球資產公司第一線服務觀察，市區精華大樓具備資產稀缺性，長期持有資產保值及抗通膨性佳，仍有買方持續進行物件評估與洽談，若屋主仍堅守高價，容易錯失買方及成交時機，建議屋主可適度調整價格策略、保留彈性，買賣雙方可更容易在合理的價格區間達成共識，提升成交效率。
▲ 台北市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成今年台北辦公市場交易收縮的主要因素，圖源：信義全球資產公司提供。
延伸閱讀》
