本週果仁家整理三大房市焦點：住宅市場資金面持續收緊、租屋市場出現降溫跡象，而商用不動產則陷入價格與成交拉鋸。從房貸、租金到商辦交易，市場正進入一段「量縮觀望期」，本文帶大家快速掌握三則重要房市動態。
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房貸更貴也更難借：Q3 利率創高、成數探 21 季低點
央行第七波信用管制與升息效應持續發酵，住宅房貸市場明顯出現結構性轉變。聯徵中心資料顯示，第三季新增房貸件數僅 3.77 萬件，年減 38%，但平均房貸利率卻升至 2.44%，寫下金融海嘯後新高，房貸成數中位數也降至 77.37%，創近 21 季低點。
信義房屋指出，銀行放款態度轉趨保守，自用首購仍是政策支持重點，但換屋族與投資型買盤面臨更高資金門檻。在利率高檔環境下，提前還款的節省利息效益也開始浮現。
完整全文》房貸更貴也更難借，Q3 利率創高、房貸成數跌至近 21 季低點
租金年增率降至 2.02%：27 個月新低，租屋市場現降溫訊號
11 月 CPI 年增率降至 1.23%，通膨續降之下，房租指數雖再創新高，但年增率已回落至 2.02%，為 27 個月來新低，市場開始關注租金是否進入降溫拐點。
信義房屋分析，過去幾年租金上漲與通膨、房價、稅負與供需結構有關，隨著舊租約換約完成、房價進入盤整期，中南部租金漲勢已明顯收斂，北部則趨於持平。後續租金走勢仍將取決於供給是否增加，以及買轉租需求是否持續支撐。
完整全文》房租指數年增率降至 2.02%！創 27 個月新低，通膨放緩租金有望降溫
台北商辦交易量年減 24%：價格僵固拖慢成交節奏
在 AI 產業帶動出口與經濟成長的背景下，台北辦公市場卻未同步受惠。實價登錄顯示，2025 年上半年台北商辦交易量降至 229 億元，年減 24%，其中 20 年以上老齡商辦成交量大減 38%，成為降溫關鍵。
商仲指出，市區蛋黃區商辦價格僵固，自用型買方追價意願低，加上新案釋出、企業資金運用轉趨保守，使成交期程拉長。市場需求並未消失，但價格策略是否調整，將成影響成交能否回溫的關鍵。
完整全文》台北市區商辦交易量年減 24%，商仲：價格僵固拖慢成交節奏
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