近年來土地、房屋相關詐騙案件層出不窮，從偽造所有權狀到冒名買賣，往往讓屋主在不知情的情況下蒙受損失。其實，政府早已推出四大防詐措施，只要屋主善加利用，就能大幅降低風險。
本文整理了 「地籍異動即時通、住址隱匿申請、指定送達處所、電子產權憑證」 四種方法，並附上教學連結，讓你一次掌握如何保護名下的不動產。
只要名下不動產被移轉、設定抵押或補發權狀，系統就會在 收件、異動完成 時，自動以簡訊或 Email 通知。
👉 完整教學：地籍異動即時通申請
重點： 不動產有任何異動，第一時間就能收到通知，避免被冒名處分。
謄本是公開文件，任何人都能申請。如果不想讓陌生人查到完整住址，可以辦理「住址隱匿」，謄本上只會顯示到街道或前六個字，其後資料以 *** 號代替。例如：
原始住址：桃園市桃園區三民路一段123號5樓
隱匿後顯示：桃園市桃園區三民路一段***
這樣既保留了基本區域資訊，方便辨識不動產所在地，但不會完整揭露屋主住址，達到兼顧隱私與透明的效果。
重點： 保護個資，降低被騷擾或成為詐騙目標的風險。
以往公文會寄到戶籍地址，如果沒住在戶籍地，可能收不到。透過「指定送達處所」，你可以主動指定公文寄送地址，確保重要文件不會寄錯。
👉 完整教學：指定送達處所申請
重點： 確保收得到政府寄來的土地相關公文，避免法律效力已生卻沒人知曉。
電子產權憑證是紙本權狀的數位版本，具有同等法律效力。屋主可登入系統下載電子憑證，並使用 QR code 提供他人驗證，方便安全。
👉 完整教學：電子產權憑證申請
重點： 防止紙本遺失、偽造，交易或貸款時直接線上查驗即可。
| 防詐措施 | 功能 | 適合對象 | 最大優點 |
|---|---|---|---|
| 地籍異動即時通 | 異動即時通知 | 所有屋主 | 馬上知道名下不動產是否被移轉/抵押 |
| 住址隱匿申請 | 隱匿謄本住址 | 注重個資隱私者 | 防止完整住址外洩 |
| 指定送達處所 | 公文指定寄送 | 不住戶籍地者 | 確保收件不漏接 |
| 電子產權憑證 | QR code 查驗產權 | 所有屋主 | 避免紙本遺失、冒用 |
Q1：這四個措施需要付費嗎？
A：申請本身免費，但申請謄本仍需繳交規費。
Q2：可以一次申請所有措施嗎？
A：需分別辦理，但建議在辦理土地登記或異動時，一併完成，最省時。
Q3：做了這些措施，就完全不會被詐騙了嗎？
A：這些措施是強化防護工具，但仍要搭配提高警覺心，定期檢查不動產狀態。
土地與房屋是人生重要資產，若被冒用或詐騙，損失可能難以挽回。透過 地政 4 大防詐措施，你可以：
即時掌握不動產異動
保護個資不外洩
確保收件不漏接
使用電子化工具提升安全性
建議屋主 四招一起做，才能建立最完整的防詐網。