過去買房交屋後，屋主會拿到紙本的「所有權狀」。但如果權狀不小心遺失或被冒用，可能造成不動產交易糾紛。
為了提升安全性與便利性，政府推出了 「電子產權憑證」 系統，讓民眾能以自然人憑證登入，隨時線上查詢不動產權利資訊，還能用 QR code 快速驗證，免帶紙本就能保障權益。
什麼是電子產權憑證？
電子產權憑證是由 地政事務所 核發的數位版不動產權狀，具備與紙本所有權狀同等的法律效力。
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屋主除了能拿到紙本權狀，還可以選擇下載並使用電子產權憑證。
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憑證上會有專屬 QR code，提供給需要驗證的人（如銀行、買方、仲介）掃描，即可快速查驗產權狀態。
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屋主可透過 自然人憑證、工商憑證、行動自然人憑證 App 登入系統使用。
可以解決什麼問題？
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避免紙本遺失
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紙本所有權狀若遺失，需要辦理補發，流程繁瑣。電子憑證則能隨時線上查驗。
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降低冒用風險
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紙本權狀有被偽造、冒用的可能；電子憑證必須透過官方平台驗證，有效降低風險。
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使用更便利
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不動產交易、辦理貸款時，不用攜帶紙本，只要提供 QR code 就能完成查驗。
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環保數位化
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減少依賴紙本文件，符合電子政務與數位轉型趨勢。
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如何申請與登入方式
(一) 申請方式
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在 地政事務所辦理不動產登記 後，除了領取紙本權狀，還可以申請 電子產權憑證。
(二) 登入方式
進入 電子產權憑證系統（內政部地政司）後，可選擇以下方式登入：
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自然人憑證
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工商憑證（公司法人適用）
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行動自然人憑證 App
使用 QR code 查驗的流程
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屋主登入系統後，產製電子產權憑證。
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系統會提供專屬 QR code。
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需要驗證的單位（如銀行或買方）可直接掃描 QR code。
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掃描後即可顯示該不動產產權資訊，確認產權狀態與持有人資訊。
👉 官方也提供了影片教學，讓民眾快速了解操作步驟。
紙本 vs 電子產權憑證比較表
| 項目 | 紙本所有權狀 | 電子產權憑證 |
|---|---|---|
| 型式 | 紙本文件 | 線上數位憑證 |
| 取得方式 | 地政事務所登記後發放 | 登記後可同步申請 |
| 便利性 | 需攜帶實體文件 | QR code 即可查驗 |
| 安全性 | 可能遺失、被偽造 | 透過系統驗證，較安全 |
| 成本 | 遺失需補發 | 可隨時下載，不怕遺失 |
常見問題（FAQ）
Q1：電子產權憑證有法律效力嗎？
A：有，與紙本所有權狀效力相同。
Q2：可以只申請電子版，不要紙本嗎？
A：目前仍以紙本為主，電子憑證屬於額外加值，建議同時保留。
Q3：如果換電腦或手機，電子憑證還能用嗎？
A：可以，電子憑證可隨時登入系統重新下載，不受設備限制。
Q4：驗證 QR code 時，會顯示所有個資嗎？
A：不會，僅顯示必要的產權資訊，避免不必要的個資外洩。
小結
電子產權憑證讓不動產管理更安全、更便利，不僅能避免紙本權狀遺失，還能降低冒用風險。建議屋主在辦理登記時，一併申請電子產權憑證，享受數位化的便利。
延伸閱讀：4 種防止土地詐騙的方法
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地籍異動即時通：名下不動產被移轉、抵押或補發權狀時，會即時簡訊通知。
- 住址隱匿申請：謄本上僅顯示部分住址，避免完整地址外洩。
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指定送達處所：重要地政公文可指定寄送地點，避免寄錯。
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電子產權憑證（本文）：產生 QR code 電子權狀，降低紙本遺失或遭冒用的風險。
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