全球的新冠疫情可以說是一波未平一波又起，台灣雖然熬過了去年的嚴峻疫情，但是新變種病毒再度來襲，也再度衝擊民生生活。而疫情期間也讓許多租屋族的收入受到影響，因此紛紛希望房東可以調降租金來度過難關。雖然說許多房東在疫情期間也都願意共體時艱，但是雙方也都要記得，談完降租金後記得簽約留紀錄，給雙方多點保障。
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受到疫情的影響，許多原本在外工作的租屋族們收入受到影響，因此就有不少人跟房東提出希望能夠調降租金，來度過這個難關。雖然大多數的房東都可以體諒，也願意降租金，但提醒房東與房客們，在達成共識後也要簽一個合約，或是更新原本的合約，來保障雙方的權益。
如果你今天正在考慮要跟房東談「降租金」的事情，建議先從你的租約時間長短來看，再來考慮該怎麼跟房東談。
如果你是剛簽約的人，因為工作收入銳減或甚至是沒了工作，這種情況下你就可以考慮退租或是跟房東協商把起租日往後延。不過因為租屋時都有簽約，已經簽約後再提前退租，就會形成有違約金的問題，一樣還是得先跟房東協商，看看能不能減少違約金或其他的方式，讓自己的損失減低。
如果你是租約即將到期，但仍需要續住的話，直接續約繼續住下去會是比較好的辦法。對房東來說，租客直接續約是最省事的，所以若這種時候跟房東協商，討論降租金或者展延、分期等等的事情，成功的機率也會大很多。
但若想要續約或者延長租約，都記得要重新簽約，以避免租約到期後變成「不定期租約」，「不定期租約」會讓房東可以隨意漲租金，因此一定要特別注意。
如果你希望房東可以調降租金來節省自己的開銷，當然要先與房東協商。
這個協商的過程建議可以透過電話或者面對面來進行，盡量不要只透過通訊軟體「打字」來溝通，因為無論是電話或者面對面，都能感受到口氣與語意，面對面甚至可以看出表情，俗話說「誠意最重要」，通常只要表達自己有足夠的誠意，房東們多半也會願意協助。
除了直接的「降租金」以外，因為有許多房東也是靠著收房租過活，因此若房東對於直接降租金「面露難色」，那不妨也可以轉個彎，例如「分期付租金」、「延展付款期限」等等方式，讓雙方都有更多的空間可以討論，才可以讓協商更為順暢。
因為租房子多半都要簽約的，時間到了該付租金就要付，所以如果有困難，一定要第一時間向房東提出，不要因為「不好意思」、「覺得丟臉」就乾脆直接不繳租金，這情況反而讓房東難以同情你的處境，更可能走上法律一途，還是別替自己找麻煩吧！
如果今天你與房東的協商很順利，彼此對於新的房租金額或是付款方式都有共識了，也記得要簽約。
簽約不必重新簽一份新合約，只需要在原本的租屋契約裡面加上此次協商的內容，雙方在簽名蓋章就好。此舉是為了保障雙方的權益，避免房客在收入恢復正常後卻裝傻不認帳，或是房東突然改變心意而不認彼此談好的新條件，所以是非常重要的一件事喔！
如果不方便透過紙本來簽約，那麼其實也可以直接透過通訊軟體、電子郵件來進行簽約，只需要保留這些往來的紀錄，也是可以作為證據，若未來真的有爭議，就可以此為依據來做爭取。
新冠疫情來得又快又急，無論是房客或是房東，都有說不出的苦，因此是否調降租金，還是要透過雙方來協商才會有辦法討論出一個雙方都受用的方法。房東也要特別注意不得隨意調漲租金，房客也要記得定期繳納租金，任何的協商與討論都要留下紀錄，若有任何更動也都要寫入租約裡面，對雙方才有保障，希望大家都能平安順利度過疫情！