由於現在房價高，所以絕大多數的人在買房子的時候都會申請房貸來減輕自己的經濟壓力。而一般的狀況下，房屋所有權人會是申請貸款的人，但也有許多人會將買房登記名字登記在老婆或者自己的子女身上，這種時候該注意些什麼事情？今天就帶大家一起來看看。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
一般來說買房時，申請貸款的人就是房屋所有權人本人，不過也有許多人雖然本身為貸款人，但把買房名字登記在老婆、子女身上的狀況。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種也要注意，因為背後可能隱藏著更大的成本，建議大家要小心。
買房登記名字在老婆名下，最怕的就是遇到離婚的狀況。由於夫妻雙方之間的財產，很難舉證這房子到底是「贈與」還是「借名登記」，而目前多數法院並不會把夫妻間的財產視為借名登記，只會列入雙方的婚後財產，因此先生還是可以請求雙方婚後剩餘財產差額的一半。但如果房屋被法院視為贈與，那麼即使兩人離婚，先生也無法分得任何一部份。
因此為了避免日後的爭議，建議買房時老公老婆雙方就要先請代書協助來簽訂協議書，並保存實際支付貸款的收據與證明，證明房屋並非贈與，或是一開始就採用共同登記的方式，較有保障。
延伸閱讀 🔎 什麼是借名登記？不僅風險高，要求返還也可能拿不回來
另一種狀況是父母幫子女置產，透過把買房命字登記在子女名下，藉此來進行資產配置或是分散風險的效果。若是登記名字在子女身上，就要注意子女的年紀必須超過法定成年年齡 20 歲（目前已下修至 18 歲，預計 2023 年實施），若是登記給未成年子女，由於未成年子女未具備還款能力，因此國稅局會查核金流，視同贈與，進而產生贈與稅的問題。
而且若是由父母買房登記名字在子女身上，就屬於「借名登記」關係，同樣建議事先簽訂協議書，確保雙方權益。一般來說都會建議想要買房登記名字在子女身上的爸媽，採用幫子女出頭期款的方式，只要不要超過每人每年 244 萬的免稅額，再由子女們自行來申辦房貸，父母也可以擔任保證人，來拉高貸款成數與條件。
雖然說買房登記名字在老婆、子女身上的狀況相當常見，而且也因為「房屋所有權人」跟「貸款人」並沒有規定一定要同一人，所以甚至是朋友之間也可以。但無論是登記在誰的名字，建議都還是要簽訂協議書，把雙方的歸屬範圍寫個清楚，以免未來有爭議發生，想釐清就得花更多時間與精力。