身上已經背了房貸，但人生總有意外，例如：家中有急用、看上了第二間喜歡的房子…等等臨時資金需求，這種時候該怎麼做？那你或許可以考慮使用「二胎房貸」的方式，來增加手上可使用的現金。但你知道「二胎房貸」是什麼嗎？今天就帶大家一起來看看二胎房貸是什麼意思，還有有什麼風險也一次告訴你。
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現在許多人身上都揹有房貸，但又遇到了緊急狀況需要用錢，這種時候蠟燭兩頭燒真的很麻煩。現在有許多銀行推出了所謂的「二胎房貸」，也讓許多民眾紛紛詢問這個「二胎房貸」是什麼意思。今天我們就一起來看看二胎房貸是什麼，同時也告訴你優缺點與風險在哪裡。
Image credit：玉山銀行
二胎房貸，全名是「二順位房貸」，就是將「原本已有房貸」的房屋作為擔保品，再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款。
通常原有房貸的％數越低，二胎房貸的可貸金額越高。但是承接二胎房貸的銀行，所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
二胎房貸還款的大約是 3 到 7 年間，且無寬限期，且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
二胎房貸由於是使用原本的房子來做擔保，所以對銀行來說已經有一個很明確的擔保品了，所以在申請的速度上會快很多，審核通過的機率也很高。
但是由於二胎房貸的利率通常都很高，而且也沒有寬限期，所以還款壓力相較之下大很多，這個就是很大的風險，在申辦之前要算清楚。
| 二胎房貸優點 | 二胎房貸缺點 |
| 審核速度快、核貸機率高 | 利率很高、還款期短、無寬限期 |
「二胎房貸」在眾多的貸款產品中，不算是大家會優先推薦的選項，不僅利率高而且還款期短，加上有許多貸款產品都可以取代「二胎貸款」，例如增貸、信用貸款等等。銀行授信準則中，對於有二胎房貸紀錄的貸款人，也多半會給予負面的信用評分，因此若你有資金需求，建議先詢問銀行其他的貸款產品，不要優先考慮「二胎房貸」。