2020 年 6 月起，台北市政府開始積極取締違法使用的工業住宅，許多工業住宅合法與否的問題又重新浮現了。按照現行法規的規定，工業住宅不能作為自用住宅使用，僅能作為「一般辦公室」、「事務所」或「工作室」，民眾購入後若作為自用住宅使用就是不合法。本篇文章將介紹，在現行法規之下，若是有民眾購買了工業住宅作自用住宅使用，該如何面對政府的取締和罰款，以及他人的檢舉風險。
依據法規《台北市使用分區管制自治條例》第 35 條和第 36 條規範了工業區不得使用的用途有哪些，其中明確規範了工業區不能有「獨立、雙併住宅」或「多戶住宅」(一般住宅)，但附條件可允許「寄宿住宅」(員工宿舍之類的)。換而言之，再台北市的自治法規裡就明確說明，工業區是不能有自用住宅。而若違規作為住宅使用，可依《都市計畫法》第 79 條處 6 萬至 30 萬元罰款。
台北市政府是目前對於工業住宅取締最為積極的政府，於 2020 年 6 月起，台北市政府就祭出行政命令「台北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，開始取締不合法使用的工業住宅。如果查獲工業住宅作一般住宅使用，第一階段罰款為 6 萬元，並限一個月內停止違規使用；若不改善，第二階段處罰款 30 萬元，並停止供水、供電。
台北市政府透過稅籍資料匡出 2240 戶疑似工業住宅作一般住宅使用，主要集中在士林、內湖、北投、南港和信義等 5 區，其中內湖五期重劃區和南港工業區，有不少建商和用戶都因為違規使用而被整府取締並罰款。
面對政府對工業住宅的取締來勢洶洶，現今已買下工業住宅作自用住宅的民眾該如何解套呢？
萬集會計師事務所建議在工業住宅辦理商業登記，以便符合現行法規，以下提供幾個方法來避免政府的取締和罰款，供大家參考：
一、將自己的公司營業登記遷址至工業住宅
二、將自己持有的工業住宅地址出租給其他公司行號作營業登記地址
三、戶籍本來已經在裡面的，就維持原狀即可
目前台北市政府已經公布，原本 2020 年 6 月 8 日前，戶籍已經在裡面的住戶，戶籍是不會受到影響的，但是 2020 年 6 月 8 日以後「工業區禁設籍」。因此，若是原本已經將戶籍設在工業住宅，那麼最好不要任意遷出，以免影響家裡學童的就學戶籍認定。
也許有人會想詢問：「一定要辦登記嗎？」事實上，辦理辦理商業登記主要的目的是為了要合法、符合現行法規，避免政府連續取締並罰款，不辦登記的話，除非日後法律有修改，只要政府取締，罰款就會有 6~30 萬元。
工業住宅辦理商業登記後，就不再適用自用住宅的稅率，要繳納的稅金會增加不少，以下整理自用住宅與非自用住宅 (工業宅) 的稅率差異：
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| 自用住宅 | 非自用住宅 |
| 房屋稅率 | 1.2% | 3% |
| 地價稅率 | 0.2% | 1% |
由上表可得知，辦理商業登記後，工業住宅在房屋稅上，會增加約 2 倍；地價稅方面，會增加約 4 倍。
前面提過工業住宅最大的問題是：土地使用分區禁止自用住宅使用，一旦被檢舉，就有可能立即罰款。位於台北市大直的豪宅建案「大直豐匯」，雖然不是工業住宅，但其基地坐落在「娛樂用地」，按規定也是不得作住宅使用。
2016 年遭檢舉之後，台北市政府成立專案小組進行裁罰，從此之後房價直直落，有屋主因此慘賠上千萬。 2019 年，北市府都委會通過「住戶繳每坪 5.2 萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，然而，全案仍在內政部都委會審議中，至今仍未合法化。
儘管目前除了台北市政府，其他縣市政府對於既存的工業住宅並不取締，頂多加以列管。但是，若是有民眾檢舉，無論是工業住宅還是商業住宅，一旦不符合土地使用分區規範，政府還是有可能進行裁罰，並限期改善。所以，為避免檢舉達人和政府找麻煩，在土地上進行任何使用，都要先了解土地的使用分區可以做哪些用途。
本篇文章介紹了現行工業住宅被台北市政府取締、民眾檢舉可處罰款的法源。根據現行法規，工業住宅作一般住宅使用不合法，罰款可處 6 萬至 30 萬元。本文中也建議已買工業住宅的民眾，要在工業住宅設立商業登記，如此才能合法，避免被政府取締、被民眾檢舉，而遭到處以罰款。
由於辦理商業登記後，工業住宅就不能適用自用住宅稅率，房屋稅和地價稅都會增長，因此，對於自住者相當不利。雖然網路上有不少網友分享工業住宅和一般住宅住起來並無不同，但礙於法規上的規定，工業住宅作為自用住宅使用仍是不合法的，所以，倘若政府加強取締，或是有心人士想檢舉，之後每年要負擔的稅賦就會增加不少，建議自住者想要購入工業住宅當自用住宅的人要三思而行。