好不容易省吃儉用存了一筆錢，買下人生第一間房子，為了避免入住後才發現有問題，在交屋前，買方一定不能忽略「驗屋」的程序。究竟「驗屋」有要看的項目有哪些呢？本篇文章將介紹中古屋驗屋清單（表格）的內容有哪些，並提供中古屋驗屋檢查表下載點，給買中古屋的民眾作參考！
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預售屋和新成屋的驗屋清單 (表格) 差別不大，兩者最大的不同，是預售屋尚須確認建商蓋好的成品，是否與當初簽訂的房屋契約書內容、客製化的變更的要求一致；新成屋則只需要直接按照驗屋清單（表格）、驗屋檢查表上有的項目進行驗屋即可。
中古屋依照屋齡的多寡，需要驗屋的項目也不同，但通常在中古屋驗屋清單 (表格)、檢查表的內容會重在 4 大重點：電路、漏水、排水和房屋結構。而壁癌，亦是中古屋驗屋清單 (表格)、檢查表常見的項目。
一般中古屋驗屋時，會建議依照「不動產現況說明書」去核對房屋內部的相關細節。
常見的中古屋驗屋清單項目，通常會包括下列 7 項：
| 中古屋驗屋清單項目 | 驗屋說明 |
| 天花板、牆面和窗戶 | 檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過檢視會較準確。 |
| 磁磚 | 用錢幣敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 |
| 排水管 | 廚房水槽滿水後排水，觀察陽台，浴室地排或浴缸排水是否順暢。 |
| 馬桶 | 放入衛生紙觀察沖水後是否順暢。(放少量即可，不要入半包) |
| 水壓 | 將廚房和浴室的水龍頭開到最大，測試從水洩流量水壓是否充足。 |
| 插座 | 檢查每個插座是否都正常通電。 |
| 木門框、木牆面 | 確認木製的門、牆面是否有蟲蛀現象。 |
資料來源：大家房屋
另外需特別注意的是，若不動產現況說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，最好請賣方出示修繕單據與使用時間。而屋主遺留物品，需詳細列出清單造冊，避免日後爭議。
為了避免中古屋交屋後有太多的瑕疵，除了找專業的驗屋公司來驗屋外，也可以選擇自己驗屋，這時，就會需要「中古屋驗屋檢查表」，以下簡單介紹幾個網路上的「中古屋驗屋檢查表」，並提供下載點供大家下載。
前述提到過，中古屋和新成屋的驗屋重點有些不同，然而，若是買到的是 屋齡 5 年以下的中古屋，其實，是可以用新成屋的驗屋檢查表來進行驗屋。
「遠雄房地產驗屋檢查表」主要設計用於新成屋，亦可適用於屋齡 5 年內的「新中古屋」的驗屋。「遠雄房地產驗屋檢查表」主要的檢查項目有：玄關門、前陽台門、鋁窗、室內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。
鴻偉檢測有限公司提供的中古屋驗屋檢查表項目相當詳細，除了列出要檢查的項目外，針對不同的項目也有不同的詳細文字說明，有興趣的可以直接點下面的下載點觀看內容。
驗屋先生的官網中，有提供專供新手使用的驗屋檢查表，該版本設計的驗屋項目雖然不如前面 Homewell 的驗屋檢查表多元，但應可以符合新手自驗屋、中古屋驗屋的基本需求。
本文介紹了中古屋驗屋清單（表格）的項目有哪些，同時提供中古屋驗屋檢查表下載點供需要的大家下載並參考。
中古屋驗屋清單（表格）的項目大致可分為 7 項：
至於中古屋驗屋檢查表下載點，本文提供了 3 個版本的中古屋驗屋檢查表下載點，分別為：「遠雄房地產驗屋檢查表」、「Homewell 驗屋常規項目檢查表」和「驗屋先生新手自驗屋檢查表」。
除了大多人買中古屋擔心的漏水和壁癌，中古屋驗屋仍有非常多項目需要特別留意，有了中古屋驗屋檢查表，可以確保自己在中古屋交屋時，清楚知道自己要看的重點在哪裡。對於沒有預算請專業驗屋公司的人而言，中古屋驗屋清單（表格）和中古屋驗屋檢查表，應可以幫助買方減少交屋後發現過多瑕疵。
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