第一次購屋在做功課的同時，常常會搞不懂這行業中的各種專有名詞。買房子找資料時，又會看到代銷公司廣告、房仲業者的宣傳到底要跟誰買房子呢？其實，這代銷和房仲所能提供的服務不太相同，先了解這些窗口能夠提供什麼樣的服務，才不會在溝通時候產生期待落差唷！
每個人買房子的需求及條件都不一樣，在購買房子時，如果能夠先瞭解市場上最常見的銷售模式：代銷公司、房仲業者。這兩者可以提供什麼樣的服務，就可以知道在買房過程中，他們可以給你什麼樣的幫助及提醒你交易過程中的注意事項。
代銷公司通常以銷售預售屋為主，台灣的代銷公司最常見的銷售模式為，將整個建設公司蓋的案子全包下來，由代銷公司做銷售服務。從網站廣告、行銷規劃、社群操作，到公車廣告、路牌廣告、看板等，都是由代銷公司一手包辦。
房屋仲介通常銷售的是新成屋、中古屋，許多人買賣房子也都會透過房仲業務處理。大部分人聽到房仲，可能都會先聯想到「帶看」的服務。其實，房屋仲介的服務細節，你我都可能不小心會忽略。
房屋仲介在買賣交易過程中，其角色的真正意義是「保障買賣交易權益的公正第三方」。房仲通常需要幫忙處理買賣文書、買賣過程的溝通、買方的資格等等，這些繁瑣過程買賣方都希望能夠透過房仲就順利完成並讓交易獲得保障。
當然你也可能想問「能不透過仲介買房，直接跟屋主買房嗎？」當然可以這樣做，只是必須先清楚直接跟屋主買房背後的風險及需要注意的地方。事前功課一定要做好，才可以避免不必要的糾紛。
畢竟，一般人都不是專業的房屋買賣人員，有些法規、權狀之類的資料如果不懂，很容易掉入陷阱。保險一點，建議也可以找一個專業且信用良好的代書為你做簽約服務。代書可以協助買方重新對物件再做一次調查，包括漏水、海砂屋、輻射屋、違法加蓋等等，甚至是凶宅。這些代書都會幫我們查清楚。
無論是找誰買房子，買房子都不能一時衝動、心急。選擇自己可以接受的交易方式與費用，深思熟慮後再做下決定，才能避免買賣過程中發生的期待落差與不愉快。
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