「買車要試車」這道理大家都知道，那買房要看房，應該更是合理吧？現在無論是從網路上、房仲手上…等等各方面得到房源資訊後，下一步就是去看屋。而看屋注意事項也有很多，一定會想要去「看房子」，實際了解物件的細節。而俗話說「貨比三家不吃虧」，無論是不同物件的比較，或是屋內的細節，都需要放大眼睛仔細觀察，畢竟買房可能是一生只會有一次或兩次的難得經歷。今天我們介紹幾個看房的重點，告訴你進到一個房子裡，該注意哪些地方！
無論是新屋或老屋，「看房子」都是買房子前必須做的事情。在看房子的過程中其實也有很多細節要注意，今天就幫大家整理幾個很基本卻也是重點的看房注意事項，讓你在看房子的過程中不會被不肖房仲或房東牽著鼻子走，自己掌握自己未來的居家保障！
一進門，先觀察地板與天花板的狀況。地板部分可用彈珠或任何圓形光滑的物品，測試樓板是否平整、有無傾斜，然後在房屋各處走走踏踏，看看有沒有磁磚或木地板浮起的狀況發生。
天花板則要看是否有滲、漏水的情形。如果是輕鋼架的天花板，可以請房仲或房東將石膏板移開，觀察是否有缺失被藏在板子後。
先看看室內的牆壁是實牆（磚、混凝土）或是輕隔間，用手敲牆面來辨識聲音就可以略知一二了。
另外，要注意牆面是否有滲裂縫。台灣位處地震帶，建築物時間一久多少都有裂紋，但如果裂縫有滲水狀況，代表建築物的防水層已遭到破壞，這是任何防水漆或塗料都無法根除的問題。而水漬、壁癌等狀況則是清晰可見，就不多解釋囉。
樑柱的首先，當然是不能有裂縫，接著就是看是否該建築物的樑柱有經過任何更動，由於樑柱是承重結構，若自行更動，可能會造成危險，這點要向房仲或房東確認清楚！
而風水也是注意重點，樑下方盡量不要有任何座椅、床等等人會「待著」的區域，以免有「壓頂」的問題喔！
把所有門窗打開，觀察開關流暢度，還有窗框、門框是否有變形，以及有沒有水痕（與密合度有關）。
若是氣密窗，就要檢查氣密條是否還完整。
不懂管線沒關係，把所有電器開關、水龍頭都試過一遍就對了。
大多數的人都沒有水電相關知識，若真的擔心有問題，可以請水電師傅一起去看房，由他們的專業器材來鑑定是否有看不見的問題！
如果是老屋，則容易有老舊水管生鏽、阻塞或漏水的問題，電線也可能承擔不了用電量，這都要與房仲或者房東確認。
首先要了解這個房屋使用的是天然氣或是桶裝瓦斯。
雖然現在大多數的瓦斯管線都能夠用個十年以上，但連接瓦斯出口至瓦斯爐或熱水器的瓦斯軟管，都會出現老化情形，建議兩年左右就更換一次。若看屋時如果發現橡膠軟管已經有龜裂、磨損等情形，則必須立即更換。
熱水器的安裝位置也要注意，若無法設置在完全通風的位置，則必須安裝強制排氣管，避免發生一氧化碳中毒的危險。
若是新屋，要先確認冷氣機可以安裝的位置與型態，看是要裝分離式或是窗型冷氣，並留意室外機（分離式）及排水管設置情形。
分離式冷氣由於要簽管線接室外機與室內機，中間必須穿過牆面或是窗戶，是否有預先留下空間或是需要事後鑽孔都要先確定。若需鑽孔，則需要注意是否會傷到牆壁的防水層，以免造成往後漏水、壁癌的情形。
以上這些看屋細節注意事項，只要掌握好，看房子就不會有問題了。其實除了漏水難以完全根除外，其他狀況大多都可以花錢解決。看房子除了讓你了解房屋的健康度，更重要的是能夠幫你估算日後的整修成本，在後續買房評估上做綜合考量。
