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買房前要注意的重點很多，也有許多專有名詞令人眼花撩亂。從定金、訂金、斡旋金、違約金、提前償還違約金、負債整合、負債比、鑑價、徵信、信用評分、照會…等等一大堆名詞，但你都知道這些專有名詞背後的意義是什麼嗎？
我們的「買房前一定要知道」系列，就是專門來幫大家解惑，告訴大家這一堆名詞背後真正的意思是什麼，並告訴你在這些名詞後面要注意些什麼事情，想買房的人絕對別錯過！
訂金、定金與斡旋金，差異是什麼？
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攤開網路上、書本上各種買房資訊，你一定會看到一堆例如：訂金、定金、斡旋金、違約金、提前償還違約金、負債整合、負債比、信用評分、信用照會、鑑價、徵信…等等的各種買房相關專有名詞，但你真的了解嗎？
在定金、訂金與違約金這三個名詞裡，更是讓許多人搞不懂。我們今天就來看看這三個名詞的差異，讓你一次搞懂訂金、定金與斡旋金，不再滿頭霧水！
訂金（Reservation Fee）
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你平時買東西時，有沒有遇過店家要求先付「訂金」來保留該商品的情況？在買房市場上的訂金，其實也是同樣的概念，表示你有誠意購買，並希望業者幫你保留名額。
在房屋買賣當中，「訂金」這個名詞僅會出現在預售市場上。當你今天對預售屋「下訂」，或是付「訂金」，都用「訂」字。訂金並不是一個法律名詞，法律對「訂金」目前也沒有明文規範的金額大小，只是消費者藉由這樣的舉動，來告知業者自己想購買的意願，並希望業者能夠替自己保留名額。
一般來說，消費者若是之後反悔，不想購買該預售屋時，可要求建商退還「訂金」，不會被沒收，除非契約上另有約定。同樣的，如果業者收了訂金後卻不賣了，也只需返還訂金。
斡旋金（Earnest Money）
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當你今天看好某一個房屋物件後，將一筆金額交給委託業者（房仲），並由委託業者（房仲）向房屋的賣方進行出價。斡旋金本身並無法律效力與規定，如果經過斡旋，賣方不同意價格，就沒有履約問題，斡旋金就會全額退回到消費者身上。但若是賣方同意出價，買賣契約就成立，此時斡旋金就換轉變為「定金」，並會有法律效力與責任。
斡旋金本身並無法律效力與規定，在斡旋期間（通常為一週左右）若反悔，只要在賣方尚未同意出價與簽名前，可以隨時撤回斡旋並取回斡旋金。但若賣方已經簽名並同意出售，這時候斡旋金就會轉為「定金」，並開始擁有法律效力，不能再表示要撤回斡旋，必須依原先提出的金額條件承買，否則將構成違約。
斡旋金是一個爭取緩衝時間的好辦法，讓買方有機會可以做更多的準備與考慮。
定金（Security Deposit）
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定金是斡旋金的完整型態，為法律用詞，詳記規範於民法中。一但「定金」收取後，即代表「契約成立」，事後不管買方或賣方反悔，都需負違約責任；如果是買方反悔，定金會被沒收，如果賣方反悔，也必須作出賠償。
定金可以出現預售屋、新屋與中古屋市場，但要注意，如果是中古屋交易市場，一定會是「定金」，而不會是用來當作交易意願的「訂金」，契約上如寫「訂金」，要與自己的房仲業者確認是否寫錯字。
買房前一定要先搞懂這些名詞
看完今天對於「訂金」、「斡旋金」與「定金」的介紹，對於幾個相似的名詞，是不是有清楚的了解呢？其實買房相關的知識還有非常多，在買房前一定要做足功課，才不會吃虧喔！
