房市交易量持續縮減，也直接反映在稅收表現上。根據財政部最新統計，個人房地合一稅收不僅連月下滑，全年稅收更可能出現百億元以上的年減幅度。
市場買氣降溫、房價漲勢趨緩，正在改變過去幾年的高稅收結構。專家也提醒，在交易量下修的同時，民眾若想合法節稅，更需要留意房地合一稅的相關規定與實務細節。
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房市量縮反映在稅收，11 月房地合一稅創近 9 個月新低
根據財政部統計資料庫最新資料顯示，11 月個人房地合一稅收 41.42 億元，寫下近 9 個月以來新低，累計前 11 月個人房地合一稅收 474.3 億元，則是年減 23%，推估全年房地合一稅至少年減百億以上，反應市場交易量衰退，另一方面房價也脫離上漲期，影響房地合一稅收。
曾敬德：稅收減少有利有弊，房價趨穩但財政承壓
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收減少有喜有憂，比較好的是房價也趨於平穩，對於需要購屋的民眾可以慢慢選、慢慢看；憂的是稅收減少可能影響財政收入。不過房價大漲過後，房地合一稅收仍屬可觀。
近期網路也流傳稅捐機關要求社區提供房地新居裝潢、住戶資料表、參加社區會議、房地入住登記、郵務收發管理及門禁進出紀錄等資料，曾敬德建議，民眾若要節稅，一定要完全符合相關規定，避免因認定爭議而補稅或受罰。
區域表現出現變化，新北市成為 11 月稅收王
統計顯示，11 月個人房地合一稅收為 41.4 億元，年減 20%。若以區域來看，過去常由台中市領先的現象已經改變，11 月新北市成為個人房地合一稅收的稅收王。
11 月新北市個人房地合一稅收高達 13.3 億元，逆勢增加 35%；其次為台中市 7.4 億元，年減 25%；高雄市稅收 6 億元，年減 13%；台北市稅收 4.7 億元，年減 4%；桃園市則為 3 億元，年減幅度高達 62%。
400 萬免稅門檻嚴格，專家提醒須有「實際居住事實」
曾敬德指出，個人房地合一稅的 400 萬元免稅規定，包括個人或其配偶、未成年子女須辦竣戶籍登記，並持有且居住於該房屋連續滿 6 年等條件。
其中不僅僅是連續設籍滿 6 年，還必須具備實際居住的事實。由於涉及稅收金額龐大，民眾在規劃出售不動產前，務必充分了解並完全符合相關規範，以免產生後續爭議。
個人房地合一稅收
|
區域 |
2024. 11 |
2025.11 |
年變化 |
|
臺北市 |
4.9 |
4.7 |
-4% |
|
新北市 |
9.9 |
13.3 |
35% |
|
桃園市 |
7.8 |
3.0 |
-62% |
|
臺中市 |
9.9 |
7.4 |
-25% |
|
臺南市 |
2.6 |
2.5 |
-3% |
|
高雄市 |
6.9 |
6.0 |
-13% |
|
全國總計 |
52.1 |
41.4 |
-20% |
單位：億，資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整
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