隨著政府對房屋稅制進行調整，新的《房屋稅條例》修正案將於2024 年 7 月 1 日生效，並且在 2025 年 5 月開始正式徵收。這次改革將進一步精進房屋稅制，達到居住正義的目的。
以下是《房屋稅2.0》的五大改革重點，讓我們一起來了解對你的影響。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
《房屋稅2.0》的五大改革重點
1. 提高多屋持有成本
加重持有多戶未有效利用房屋的房屋稅負擔，避免空屋被長期持有卻未加以使用。
主要變動：
-
全國歸戶徵稅：房屋數量會按全國範圍內的總持有數量來計算，而不是單純依照各地區。這樣一來，如果你在不同地區擁有多間房屋，將會根據全國擁有的總房屋數來計算稅率。
-
進階累進稅率：如果擁有多於一定數量的房屋，將適用更高的稅率。例如，擁有2戶到3戶房屋的稅率為3.2%，擁有5戶以上則為4.2%。這樣的累進稅率制度，會有效提高不使用房屋的成本。
舉例：
如果你在台北市、台中市和宜蘭縣各擁有一戶房屋，修法前，稅率會根據各地區的規定計算。但修法後，所有房屋的總持有數會一起計算，這樣就會適用較高的稅率，增加房屋持有的稅負。
2. 全國單一自住減稅
減輕單一房屋自住的家庭房屋稅負擔，讓普通家庭能夠更輕鬆負擔房屋稅。
主要變動：
-
調降稅率：如果你在全國僅擁有一戶自住房屋，並且房屋現值在一定金額以下，稅率將從1.2%降低至1%。
舉例：
假設你只有一戶自住房屋，且該房屋的價值符合規定。修法前，你的稅率會是1.2%，但修法後，稅率將調整為1%，有效減少你的稅負。
3. 出租申報所得減稅
鼓勵將空置房屋出租，增加市場上的租賃房源，讓更多人能夠以合理價格租到房屋。
主要變動：
-
低稅率誘因：如果你將空置房屋出租並申報租金所得，將適用比法定高稅率低的稅率（1.5%-2.4%），這比修法前的最高稅率（3.6%）要低得多。若將房屋提供公益用途出租，則稅率可進一步降低至1.2%。
舉例：
如果你有10戶房屋，其中3戶是自住，其餘的7戶空置。修法後，如果你將其中3戶出租，符合租金標準的房屋將適用較低的稅率（1.5%-2.4%），幫助減少稅負。
4. 繼承非自願共有減稅
對因繼承而成為共同所有的非自住房屋，提供合理的稅負減免，減輕繼承人無法有效使用這些房屋的負擔。
主要變動：
-
調低稅率：繼承的非自住房屋會從原來的2%-4.8%調整為1.5%-2.4%。這樣可以幫助繼承人減輕負擔，尤其是對於無法與其他共同擁有者達成共識的房屋，進行合理的稅負調整。
舉例：
如果你繼承了6戶房屋，這些房屋原本的稅率會是1.5%-3.6%。但修法後，這些房屋的稅率會調整為1.5%-2.4%，大大減少稅負。
5. 鼓勵建商釋出餘屋
促使建商加速銷售剩餘房屋，改善市場供應，讓更多消費者能夠找到合適的住房。
主要變動：
-
減少建商稅負：如果建商在合理的銷售期間內（2年以內）未出售所有建築房屋，這些餘屋可適用較低的稅率（2%-3.6%）。銷售期限超過2年，則稅率會調高至更高範圍（最高4.8%）。
舉例：
建商若持有10戶待銷售房屋，其中4戶的持有年限在2年內，稅率會適用較低的範圍（2%-3.6%）。超過2年的房屋則適用較高的稅率，這樣可促使建商加速銷售。
房屋稅 2.0 懶人包
此次房屋稅2.0改革，旨在加重多屋持有的負擔，減輕單一自住家庭的稅負，並鼓勵出租和建商釋出餘屋。這些措施將在2025年7月1日正式生效，讓大家有更多機會了解如何合理規劃房屋稅，達到公平和有效的稅負分配。
