儘管在新冠疫情與政府打炒房的雙重影響下，房市交易仍相當熱絡，觀察 2021 年與 2022 年第 1 季價格，六都外加新竹縣市的七都房價，無論是預售屋或成屋均呈現顯著漲勢。但受到目前市場升息、物價上漲、疫情因素和內政部打房政策的影響，2022 下半年建商恐面臨開賣與否、抬價與否的窘境 ( 故緩推案、緩售屋 )；投資客和自住購屋者會面臨買賣與否的猶豫 ( 故觀望 )。
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房市 329 檔期達到近五年來新高
2022 年房市重要的 329 檔期推案量卻仍突破 7,000 億大關，較 2021 年同期略微增幅 5%，亦為近五年來新高。政大地政學系教授孫振義認為，此應為建商們預測 2022 年底大選房市可能降溫，故企圖於此之前衝一波再創佳績。
房市熱絡和市場許多現象相互矛盾
從市場上許多訊息來看，房市交易熱絡似乎不合常理。
一、連續升息將要發生，購屋者貸款後利息支出將會大增
利息支出增加，無非就是購屋及投資成本增加，此現象無論是投資或自住需求的購屋決策都會趨於保守。
二、建商土地取得成本底定、工料價格雙漲，建商絕無降價
2021 年全年消費者物價指數 (CPI)1.96%，創下 13 年來新高。2022 行政院主計總處公布 3 月份消費者物價指數 (CPI)，較 2021 年同月漲 3.27％，是 101 年 9 月、115 個月以來新高，1~3 月平均較上年同期漲 2.81％。由此可知，物價飆漲是近期發生的事實。而建商大多預測開春後房市仍有買氣，故未有降價的可能性。
預測台灣央行會跟進升息，民眾購屋意願處於觀望
圖片來源：商業周刊
美國聯邦準備理事會（Fed）5 月 4 日宣布升息 2 碼（0.5%），此外，聯準會亦決定從 6 月 1 日開始縮減持有的公債、機構債和機構抵押擔保證券（MBS），每月縮表最多 475 億美元，三個月後每月縮表上限倍增至 950 億美元，此舉等同於讓市場上的游離資金逐漸減少。美國升息趨勢相當明確，大家都預測台灣央行勢必也會持續跟進，此也讓台灣民眾購屋意願處於觀望的態度。
疫情確診者人數攀升，房市預售屋訂價、銷售難預測
今年開春後的疫情反轉，確診者人數逐日攀升，隔離者與自主健康監測（管理）人數也隨之遽增。此現象對於建商而言將是一項嚴峻的考驗，除了建築工地會面臨到無工人可用，甚至停工的窘境，建商即便採「一周三市」浮動調價，預售屋價格無法確定是否足以應付高漲的營建成本。未來當利率回升、資金不再充沛、房市轉為買方市場時，預售屋如何訂價？如何短期銷售一空？是建商須面對的課題。
內政部推出打擊炒房，五大重要變革影響房市
近期內政部推出打炒房修法，修改《平均地權條例》，其中五大重要變革即為：
一、限制預售屋換約
二、私法人購屋許可制
三、預售屋解約實價登錄
四、檢舉獎金制度
五、嚴懲炒房條款
此政策實施後，可以預測得到，2022 年下半年要再見到房價大幅上漲的機率大減。
有自住需求的民眾，該買的還是得考慮買
2022 下半年房市面對升息、疫情影響，以及《平均地權條例》修法，房市增加了更多不確定性，無論是供給還是需求都被預測趨於保守，因此只能用「尷尬」二字來形容。政大地政學系教授孫振義建議，有自住需求的民眾，可趁這買方市場、價格好談時，購入適合的物件，該看的就去看，該買的還是得考慮買，但仍要注意房貸利息的支出是否合乎自己所能負擔的。
本文改寫自房市專家，政大地政系孫振義教授於經濟日報發表之文章《三殺效應下的房市微觀》
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