2025.7 月大台北房價指數：房價小幅回升，市場進入「高檔盤整期」（信義房價指數）

最新公布的《信義房價指數》顯示，2025 年 7 月大台北房價出現小幅回升，但與去年相比仍下跌，顯示市場已經從前幾年的快速上漲，轉為「高檔盤整」的階段，短期內不易再出現大漲，果仁提醒，買房族應更關注資金與貸款條件。本文整理 7 月大台北房價指數重點。

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7 月大台北房價指數：微幅上升，短線止跌

根據信義房價指數：

• 台北市 7 月指數 162.54，月增 0.3%，但年減 1.04%。
• 新北市指數 197.03，與上月幾乎持平（+0.02%），年減 0.74%。
• 大台北地區整體指數 176.46，月增 0.14%，年減 0.79%。

也就是說，雖然短期比 6 月稍有回升，但與去年同期相比仍是下滑狀態。

7 月大台北房價指數：年增率、月增率

👉 月增率分析（短期）：7 月和 6 月相比，三個區域都略有回升，尤其台北市漲幅最大（+0.3%），顯示市場在短線上已有止跌跡象。

👉 年增率分析（長期）：但與 2024 年 7 月相比，三區房價仍下跌，跌幅約落在 -0.7% ~ -1% 之間，說明市場仍在高點過後的修正期。

果仁分析：走勢符合市場現況

其實這樣的走勢其實符合市場現況：

• 資金環境收緊：房貸取得難度增加，銀行審核更嚴格。
• 市場氛圍轉變：過去「不買會更貴」的心態消退，買氣轉趨保守。
• 區域差異化：台北市抗跌力相對較強，新北市則表現持平，代表外圍地區的需求較受影響。

目前市場已從快速上漲轉為橫盤整理，短期大漲機率不高，房價修正將呈現緩和狀態。

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7 月大台北房價指數：總結

房市進入「冷靜期」

整體而言，大台北 7 月房價數據顯示市場並未惡化，但已不再延續過往的強勢漲勢。對買房民眾來說，現在反而是檢視自身資金與貸款條件的好時機，而不是盲目追高。

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信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖

從歷年走勢圖可以看到，三條指數線（台北市、新北市、台北地區）皆在 2021 年起進入加速上漲期，並於 2024 年出現明顯轉折點，開始高檔盤整甚至略為下滑。

• 台北市作為高價區，在景氣擴張時漲幅穩健，景氣反轉時跌幅有限，顯示市場抗震性高。
• 新北市過去幾年房價漲幅最劇烈，但也因此在近年利空（利率上升、限貸政策）下出現 領先修正，買房信心明顯轉弱。

目前觀察，雖然尚未全面反轉，但高點出現、動能減緩已是共識。

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