2025／8 月果仁房市週報：房價盤整、預售急凍、北投逆勢飆！（第三週）

本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：Q2 全台多數都會區房價指數由漲轉跌，市場進入盤整期；6 月預售市場急凍，成交量年減高達 8 成，買氣明顯降溫。但在一片保守氣氛中，北投因「輝達效應」逆勢爆紅，5、6 月預售交易佔北市三分之一，總銷破百億。

本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。

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5 大都會區房價 Q2 反轉修正！市場進入盤整期

最新信義房價指數顯示，六都與新竹 Q2 房價漲勢明顯降溫，除台北與台南小幅反彈外，其餘地區均下跌，新竹、台中、高雄更是連兩季下修，新北與桃園自 Q1 歷史高點反轉。新北季減 5.3% 居首，桃園季減 2.59%、新竹季減 3%、台中季減 1.63%、高雄季減 1.54%。

信義房屋專家曾敬德指出，房貸取得難度上升、資金面偏緊縮，加上市場看漲氛圍消退，房市已由創高轉為盤整，短期漲多的地區壓力較大，但修正速度預期仍屬緩和。

信義房屋統計，2025 年 6 月全台主要都會區預售市場成交量僅 3,348 件，較去年同期 16,870 件大減 80%，創罕見急凍幅度。新竹縣市跌幅最深，高達 89%；雙北相對抗跌，北市減少 5 成、新北減少 67%。

信義房屋專家曾敬德分析，買氣降溫源於房價飆漲與政策管制影響，民眾不再抱有「不買會更貴」預期。代銷與開發商現多採店面銷售、降低廣告成本，並推出付款優惠與精裝修等配套刺激市場，部分具捷運、重劃區題材的個案仍能吸引買盤。

輝達 5 月宣布總部落腳北士科後，北投房市迅速升溫。統計顯示，5、6 月北市預售揭露 711 戶，其中北投佔 34%，成交總價超過百億元，平均成交價突破 4 千萬元。熱銷建案包括「樺輝沐畇」、「士科大院」、「遠雄泱玥」、「達欣文萃」，銷售速度明顯加快。

信義房屋專家曾敬德指出，過去北市重大建設集中東、西兩側，北投鮮少受矚目，此次科技大廠進駐帶來的話題與能見度，使北投罕見成為北市房市熱區，後續將觀察利多是否持續發酵並擴散至周邊區域。

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