這陣子疫情確診數仍多，有不少朋友在家隔離或是避免外出，如果這時有看房需求怎麼辦？前陣子有 Dcard 網友在購屋版分享自己買中古屋的過程，以及『線上看』中古屋注意事項，總共有 2 點注意事項要介紹給大家，文末也會整理 Dcard 網友對於看中古屋注意事項的討論，給有需要的朋友參考。
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Dcard 網友表示，因為新竹地區的新建案漲幅有感，如果要購買預售屋的話，每個月的生活費扣掉房貸基本上是『直接吃土』，所以後來決定轉戰購買中古屋。
Dcard 網友分享，自己是在疫情剛爆發時開始看房，目標鎖定屋齡 15 年以上的中古屋，大致時程如下：2 個月密集看房、3 天議價簽約、1 個月 DIY 裝修直接入住，總花費不到 650 萬入住竹科透天。
接下來 Dcard 網友繼續分享『線上看房、看中古屋注意事項』，只要留意這 2 點就能省下不少約看房的時間，給大家參考！
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（網友分享選擇購買中古屋的原因是房貸）
Dcard 網友分享的第一個注意事項，是『挑選屋主長年自住的中古屋』，因為如果是屋主自住的房子，基本上都會定期維護，若有問題也會進行修繕，所以房子本身的問題會較少。
線上看房時，這類中古屋物件特徵也滿明顯的，像是：過去生活痕跡、中古裝潢、中古家電⋯⋯等等。
如果是屋主搬離許久的中古屋，線上看房時也可以看出：壁癌、灰塵、生鏽也會較多；如果是親自前往看房的朋友，走進房間就可以感受到空氣不流通、陰冷以及霉味。
由於越久沒人住的中古屋問題越多，所以 Dcard 網友也建議不要購買空了半年以上的中古屋。
（線上看中古屋注意事項：挑選屋主自住物件）
Dcard 網友分享的第二個注意事項，是避開「高齡卻過度裝潢的物件」。
有些中古屋在線上看房時會覺得非常漂亮，美得跟樣品屋有得比，還附有家具跟裝潢，但網友提醒，通常這樣的物件都是投資客物件！不要認為多花點錢買下家具跟裝潢很划算。
因為投資客是藉由快速轉手來賺取利潤，所以極有可能是投資客買下有瑕疵的高齡中古屋，再用便宜的裝潢跟家具去修飾瑕疵，所以漂亮的壁紙下可能是長年壁癌跟漏水，買了之後還要處理實在很不划算。
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（線上看中古屋注意事項：避免過度裝潢的物件）
若有線上看房需求，信義房屋也有推出 DINDON 線上看房的智能服務，共有 4 大功能特色：720 度全景帶看、顯示 2D/3D 空間、3D 裝潢模擬，以及線上量尺。
前往信義房屋 DINDON 線上看房網站，一開始可以先依照自己的看房需求篩選物件，篩選好之後就可以挑選有興趣的房子進行『線上看房』。
開始線上看房後，操作方式跟 Google 地圖大同小異，可以移動視角、前進後退，甚至可以選擇 2D/3D 空間呈現，還可以模擬喜歡的裝潢風格。若想了解房子空間大小，也可以利用線上量尺進行丈量。
若想了解進一步的線上看房、線上看中古屋的工具介紹，可參考：【信義房屋線上看房】服務介紹、裝潢模擬，還有微軟 AI 智能配案
有其他 Dcard 網友看到上述第 2 點的注意事項後表示感同身受，因為身旁就有朋友是走投資客模式，用低價買進老舊的中古屋物件，花小錢裝潢後再提高價格轉手買掉，但實際屋況實在一言難盡。
看到原 PO 提到是在疫情剛爆發時入手中古屋，有其他 Dcard 網友表示，其實屋齡在 10～20 年間的物件開價都接近新成屋，但原 PO 進一步表示，其實只要懂看房的眉角、懂得修繕，還是可以找到有辦法入手的房子。
關於中古屋房價，其他 Dcard 網友也接著回應，其實好的物件都在房仲間轉手，如果想買到價格合理實惠的中古屋，與當地民眾打好關係是很重要的，原 PO 也進一步回應，像他自己的中古屋也是私下介紹成交，而現實生活中好物件確實很難給『房市小白』買到手。
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最後也幫大家在整理一下 Dcard 網友分享的「看中古屋注意事項」以及線上看房注意事項，第 1 點是挑選『屋主自住』的物件，因為有定期維護修繕，房子本身問題較少；第 2 點是『避開高齡卻過度裝潢』的物件，因為是投資客的物件，美麗的裝潢下可能是壁癌等問題，提供給大家參考。
（Dcard 原 PO 布丁貓的原文連結如上）
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