買房前要注意的重點很多，也有許多專有名詞令人眼花撩亂。從提前償還違約金、滯納金、負債整合、負債比、鑑價、徵信、信用評分、照會…等等一大堆名詞，但你都知道這些專有名詞背後的意義是什麼嗎？
我們的「買房前一定要知道」系列，就是專門來幫大家解惑，告訴大家這一堆名詞背後真正的意思是什麼，並告訴你在這些名詞後面要注意些什麼事情，想買房的人絕對別錯過！
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攤開網路上、書本上各種買房資訊，你一定會看到一堆例如：提前償還違約金、負債整合、負債比、信用評分、信用照會、鑑價、徵信、尾款、滯納金…等等的各種買房相關專有名詞，但你真的了解嗎？我們今天就來看看什麼是提前償還違約金與滯納金，讓你不再霧煞煞！
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若你向銀行申請貸款，卻提前先將欠款還清，將會使銀行能收到的利息減少，所以許多銀行會在合約上規定，貸款須繳交一定的期數之後，才能還清後續的尾款。如果提早還款，會依照合約內的條款，像申貸人收取一筆違約金，這筆費用就是提前清償違約金。
各大銀行的房貸方案多半分為兩種，第一種為利率較高，但可「隨時清償」且不收違約金；另一種則是低利率的房貸方案，但多半都會附加「限制清償期間」條款，大多綁約 1 至 3 年的期間不等，綁約期內，貸款人不得提前清償本金，如在綁約期內想要提前清償部分或全部的貸款金額，就會依照合約內的規定，加收違約金。
為了吸引有資金需求的購屋族，銀行多半都會祭出許多優惠利率，藉此爭取更多客戶上門。但如果客戶在短期內就將款項清償完畢，將導致貸款銀行會損失人事行政、開辦、鑑價等手續費用，因此有了有了提前清償違約金的設計。此舉可避免客戶在拿到貸款之後，又發現其他銀行更優惠的利率，有了轉貸的念頭，而減少自家銀行的利息收入。
多數銀行綁約期限條款大致落在 1 到 3 年，但每家銀行收取的違約金不同，常見的計算方式大致是以「提前清償金額的比例」、「原始借款金額的比例」、「結清前 3 到 6 個月的平均餘額比例」為基準。
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未繳還當期應支付的貸款金額，銀行將依照契約規定向借款人收取滯納金。
滯納，照字面意思來看，就是是超過規定期限繳納。所以當借款人在雙方約定的期間內沒有按時繳還貸款，銀行就會列出一筆滯納金，收取延遲利息和違約金。
滯納金額視各家銀行和申貸方案、契約而會有不同，而一般會以「當期應攤還本金」當作計算標準，雖然現在房貸利率走低，但如果借款人擔心延遲繳的相關問題，還是建議主動向銀行提出疑問，以免因為一時忘記繳房貸，而多付出滯納金的成本。
看完今天對於「提前償還違約金」與「滯納金」的介紹，對於這兩個名詞，是不是有清楚的認識了呢？其實買房相關的知識還有非常多，在買房前一定要做足功課，才不會吃虧喔！