央行持續調升利率，對於房市的影響可以透過 2022年第三季整體不動產市場的表現，一窺究竟。第三季房價指數雖持續上升，但房市持續受到景氣衰退、通膨升息、股市震盪等多項利空因素，消費者對房市信心低迷，買氣觀望量縮，進而抑制房價。
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2022年第三季全台房屋移轉棟數為 7.31 萬棟，比上季減少 15%，跟去年同期比較，則是減少近1%，六都同步衰退， 新北市的房屋移轉量減少的幅度相對明顯。第三季全台的房價指數季增 3.32%，年增 15.64%，房價雖持續上漲，但是在房屋交易量縮之下，部分都會區漲勢趨緩。Q3建照量較Q2增加3.26%，累計前三季新增近13.4萬棟，持續創下歷年同期新高，市場新增供給持續增加。 今年第二季以來，房市受到許多利空因素的影響，導致買氣觀望量縮，進而抑制房價；因此後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂，以及遞延買氣的回流狀況。
| 地區/季別 | 2022/Q2 | 2022/Q3 | 季增減率(QoQ) |
| 台北 | 124.71 | 127.50 | 2.24% |
| 新北 | 134.06 | 136.71 | 1.98% |
| 桃園 | 150.61 | 153.12 | 1.67% |
| 新竹 | 194.92 | 213.20 | 9.38% |
| 台中 | 161.26 | 169.39 | 5.04% |
| 台南 | 176.67 | 187.07 | 5.89% |
| 高雄 | 151.19 | 147.54 | -2.41% |
| 台灣 | 139.94 | 144.58 | 3.32% |
| 地區/季別 | 2022/Q3 | 2021/Q3 | 年增減率(YoY) |
| 台北 | 127.50 | 115.62 | 10.28% |
| 新北 | 136.71 | 119.61 | 14.30% |
| 桃園 | 153.12 | 132.29 | 15.75% |
| 新竹 | 213.20 | 150.63 | 41.54% |
| 台中 | 169.39 | 141.45 | 19.75% |
| 台南 | 187.07 | 149.38 | 25.23% |
| 高雄 | 147.54 | 126.01 | 17.09% |
| 台灣 | 144.58 | 125.03 | 15.64% |
房價指數又稱住宅價格指數，能夠透過百分數的形式，來反映出不同時期的房價漲幅度。簡單來說就是把大家常說的每坪單價多少錢，轉換成多少百分數，有點類似每個上市公司股價多少錢。
(單位：萬元/坪)
| 地區/季別 | 2021/Q3 | 2021/Q4 | 2022/Q1 | 2022/Q2 | 2022/Q3 |
| 台北 | 67.18 | 69.54 | 70.90 | 72.46 | 74.08 |
| 新北 | 38.40 | 40.41 | 42 | 43.04 | 43.89 |
| 桃園 | 21.42 | 22.95 | 23.16 | 24.39 | 24.80 |
| 新竹 | 24.13 | 26.82 | 30.40 | 31.22 | 34.15 |
| 台中 | 24.93 | 26.32 | 27.64 | 28.42 | 29.86 |
| 台南 | 16.88 | 18.39 | 19.59 | 19.96 | 21.14 |
| 高雄 | 19.55 | 20.93 | 22.66 | 23.45 | 22.89 |
2022 年第三季全台房屋移轉棟數為 7.31萬棟，相較於 2022 年第二季減少15%，比2021 年第三季減少近 1%，六都同步衰退，以新北市的房屋移轉棟數，量縮幅度相對明顯。2022 年第三季全台房價指數季增 3.32%， 年增 15.64%，就整體來看，房價雖然持續上漲，但是在房屋交易量縮的情況下，部分都會區的房價漲勢趨緩。另外，第三季的建照量相較於第二季增加 3.26%，累計 2022 年前三季新增將近 13.4萬棟，持續創下歷年來同期的新高，市場上新的房屋供給量持續增加。2022年第二季以來，房市受到許多利空因素，導致買氣觀望量縮，進而抑制房價。專家建議，後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂，以及遞延的買氣回流的狀況。
| 都會區/項目 | 交易指標（交易速度） | 成交面積與平均總價 | 成交均價變化 |
| 台北市住宅市場分析 | 交易速度持平，流通天數季減 1 天 | 面積季減 0.1 %，總價上漲 3.2% | 住宅單價上漲，每坪季增 2.1 萬元 |
| 新北市住宅市場分析 | 交易速度放緩，季增 6天 | 面積季減 2.9 坪，總價季減 89 萬 | 新北住宅均價微降，季減 5.7% |
| 桃園市住宅市場分析 | 交易速度停滯，季增 15天 | 面積季減1.8 坪，平均總價季減 4.2% | 住宅單價持續攀升逾25萬/坪 |
| 新竹市住宅市場分析 | 交易速度放緩、季增10 天 | 面積季增 0.1 坪，平均總價季增 105 萬 | 住宅單價持續上揚已逾40 萬/坪 |
| 台中市住宅市場分析 | 交易速度放緩，季增 8 天 | 面積季減 2.9坪，平均總價季減 9.7% | 單價走勢持平，季增0.7% |
| 台南市住宅市場分析 | 交易速度放緩，季增 9天 | 面積季減 0.8坪，總價略升 3% | 住宅均價持續攀升，第三季單價 25.3 萬/坪 |
| 高雄市住宅市場分析 | 區域房市放緩，季增 2.5天 | 總價回檔修正，總價季減 5.4% | 住宅均價微降至23.2萬/坪 |
整體房地產產業市場，家戶數成長趨緩，單戶人口下滑快速，受到股票市場重挫、通貨膨脹、央行升息等利空因素等影響，第三季國內五大行庫，新承做的房貸金額季減9.9%，住宅建造執照核發數量仍高，顯示建商推案量不減。
以台中市為例，重劃區開發、大型公共建設陸續到位，以及產業投資，促使台中市住宅使用執照核發有跳躍式的成長。內政部統計月報顯示，建物所有權買賣移轉棟數，受到升息還有股票市場重挫等利空因素的影響，整體買氣觀望，第三季的買賣移轉棟數，季減 15.2%，年減 0.8%
文內參考資料來源：信義房屋不動產企劃研究室
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