近幾年台灣房價高漲，低於市價的事故屋 (凶宅) 開始成為不少人考慮的物件，而網路上有不少網友會詢問：「事故屋可以貸款嗎？」，可見即使事故屋的價格再便宜，想買事故屋的民眾仍避免不了貸款的需求。以下將介紹事故屋貸款的相關資訊，包含銀行和民間貸款放貸規定、貸款成數、利率高低等等，還有大家最關切的事故屋核貸的可能性。
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關於事故屋的定義，多數人可能並不清楚，在一般大眾的認知裡，事故屋是指房屋內曾有人發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，也有些人會擴大解釋，認為只要房屋內死過人，無論死因為何即可視為事故屋。
目前對於事故屋的認定，不少人是採用內政部在民國 97 年頒布的一個函釋，裡面對於事故屋的認定有以下 3 個要件：
更多關於事故屋的介紹，可參閱：【事故屋定義】看看凶宅定義在內政部和法院判決的不同
想要申請房貸，可以有銀行貸款和民間貸款 2 種辦理管道，以下分別說明 2 種管道下，事故屋可以貸款的可能性。
多數人想要辦貸款都會找銀行，畢竟銀行是由金管會和央行所控管，貸款的利率和成數比較合理且嚴謹。但是，由於事故屋是屬於特殊住宅，想要找銀行貸款是很困難的，而銀行之所以拒絕事故屋的貸款，主要原因如下：
以事故屋作為擔保品，未來若是借款人貸款償還不起，銀行也未必能透過法拍事故屋，收回借出去的貸款，最終只會導致呆帳和損失。
因為事故屋在不動產市場中屬於特殊物件，能接受的買家有限，通常會是市價的 4~7 折，而一般不動產估價的方法，並不能應用在事故屋這種特殊物件上，對銀行而言，事故屋的價值非常難估算。
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基於前述的原因，多數銀行都會在內規中明訂，不承辦房子被註記為事故屋的物件，除非是凶殺或自殺事件已經經過很多年，或借款人故意隱瞞、銀行不知情，事故屋才可以貸款。
但凡事都有例外，在銀行還是有事故屋可以貸款的情況：如果貸款申請人收入穩定、和銀行關係良好、事故屋位於區位良好地段、屋齡年輕，經銀行評估後屬於低風險放款、確定能收回貸款，那麼，事故屋可以在銀行貸款。
民間貸款對於抵押品的限制較少，不會因為事故屋是特殊住宅就予以拒絕，所以，如果要用事故屋向民間借款機構貸款，核貸的機率很高，只不過，貸款成數和利率未必是多數人能接受的。
總的來說，對於「事故屋可以貸款嗎？」這個問題，答案自然是可以的，只是事故屋想要向銀行貸款非常困難，所以，民眾若是有事故屋的貸款需求，多半也只能選擇民間貸款。
前面提過，銀行幾乎不會接受以事故屋作抵押品申請貸款，即使有符合事故屋可以貸款的例外情況，貸款成數也不高，比較可能的貸款成數限制是 5 成，貸款利率的部分可能會比一般房貸多 0.5%~1%。對銀行而言，事故屋不可以貸款是原則，所以即使銀行願意放貸，在貸款成數和利率上，也不會比一般房貸的條件好。
民間借款若承辦事故屋貸款，會單純以房屋價值核貸，最高可以提供的貸款成數為 8 成，但貸款利率的部分，通常會比銀行承辦事故屋貸款的利率高。
從前面的資訊可以發現，儘管事故屋可以貸款，但是要向銀行貸款可說是困難重重，而選擇民間貸款，貸款成數雖高，但在利率方面卻不如銀行貸款來得佳，所以，有些人就會考慮隱瞞房子是事故屋的事實向銀行申請房貸。
這邊要特別提醒，若是未告知是事故屋向銀行貸款，將觸犯刑法第 339 條的詐欺罪，將處 5 年以下有期徒刑、拘役或 50 萬元以下罰金。原因是，借款人隱瞞房子是事故屋，會讓放款的授信人員錯估該房屋在市場上的價值，而借出不合理的貸款成數、額度和利率，千萬不要以身試法！
如果想要用事故屋向銀行貸款，大部分銀行都不會拒絕，僅有極少數銀行願意承做，而貸款成數頂多只有 5 成或更低，舉例來說：有一間事故屋銀行估價 600 萬，銀行最多只會核貸 300 萬。
大部分人買房都會排除事故屋，只有無宗教信仰、投資客、大膽撿便宜的買家，才會想購買這類特殊物件，這也表示事故屋的買家相當稀少，屋主若想出售事故屋，不僅銷售的時間長，而且價格一定會低於市價行情。
在「有土斯有財」的觀念下，多數人購買不動產都會希望同時兼具投資用途，不僅要保值，最好還要增值。而以事故屋來說，因為市場的需求者較少，要出租或出售都會有所限制，所以想要透過投資事故屋大賺一筆，幾乎是不可能。
如果想要隱瞞事故屋的事實，或透過其他手段洗白，讓事故屋能以一般房屋的行情出租或出售，買家發現後是可以蒐集相關證據，向法院聲請解除契約，房屋返還給原屋主，拿回給付的錢。
買房若是擔心買到事故屋，可以找品牌較大的房仲購屋，而依照內政部的規定，不動產說明書上須註明該房屋是否有發生凶殺或自殺事件，在買房時可以特別留意。
有關不動產說明書上凶宅的揭露，請看：不動產說明書注意事項，現況說明書告訴你是不是凶宅
如果擔心房仲未如實告知，看房時可以仔細觀察屋內狀況，有沒有符咒或鎮邪物等物品，並且詢問附近鄰居、老店、大樓管理員、里長等等。除此之外，透過查詢網路公開資料，如：凶宅網，搭配路名、自殺等關鍵字，一樣能查詢到相關新聞。
更多關於事故屋查詢的方法，請參閱：【凶宅查詢】凶宅名單、地圖怎麼查？PTT網友教你避免住到凶宅！
想要辦理事故屋貸款，選擇民間貸款會比銀行還要有機會，民間貸款承做事故屋的案件，貸款成數最高可以達 8 成，但利率會比銀行房貸高。雖然多數銀行會拒絕承作事故屋案件，但當貸款申請人收入穩定、和銀行關係良好、事故屋位於區位良好地段且屋齡年輕時，銀行還是會願意放貸，只不過，貸款成數上限是 5 成，利率也會比一般房貸高，但應比民間貸款低。
事故屋屬於房地產市場的特殊物件，在購買前，建議先了解以下 3 個風險：
正如文章所述，事故屋要貸款相當困難，要轉手也不容易，但並不表示事故屋完全不能買，在房市中仍有一群投資客和仲介是專門經營事故屋，而且近年來還日益增加，可見在台灣高房價的問題下，事故屋也逐漸變成一種新的熱門投資標的呢！
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