平均地權條例修法三讀通過後，根據銀行業者的分析，有些中大型建商將退出預售屋市場，而其主要原因是，中大型、財力雄厚的建商認為，平均地權條例修法的「限制預售屋換約轉售」的規定，將使預售屋的銷售量受到強烈衝擊。而這個「集體撤退」的行為，恐怕不僅影響不動產市場，恐怕也會同時打擊到首購族。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
經多家銀行內部評估，雙北市地區，包括淡水、新莊、林口、五股，以及桃園市青埔地區，預售屋的銷售量可能減少，因此，銀行在「土建融放款成數」的策略上，認為需要調降貸款成數。
而新北市中永和、板橋、新店等地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密度高，因此銀行內部評估，預售屋銷售量可能不會因預售屋禁止換約轉售的新規定而受到太大的影響、衝擊相對較低，故不太會對建案調降貸款成數。
對首購族而言，購買預售屋和成屋的最大差別在「自備款的多寡」。若買預售屋，自備款僅要準備約房屋總價的 1 成，剩餘的款項則依照工程的進行，按期分期付款即可。舉例來說，A 購買了一間總價 1000 萬的房子，自備款只要準備 100 萬。而若是購買新成屋或中古屋，自備款至少要準備房屋總價的 2 成，以房價 1000 萬為例，要準備的自備款即為 200 萬。
因此，相較於新成屋或中古屋，購買預售屋首購族可以少準備 1 成的自備款，購屋初期的負擔較小。如今中大型建商退出預售屋市場，預售屋案源將大幅減少，未來首購族只能選擇中古屋或新成屋，籌措自備款的壓力將增加。
過去雖然預售屋市場中有相當多的投資客，但在央行打房緊縮投資客銀根下，預售屋市場已逐漸以自住需求者為主力買盤，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈相當關注，擔心若子法和母法沒有作好配套，恐只是讓首購族買房更加辛苦。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多平均地權條例、房市新聞》