根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續 2 年呈現負成長，不論是結婚率，或是出生率都創下歷史新低，目前推估台灣將在 3 年後 (2025 年)，老年人口占比將超過 2 成，正式進入超高齡社會。而少子化和高齡化的效應，不僅讓許多大學招不到新生，更讓大學商圈的學生套房租屋市場面臨泡沫化。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
111 學年度大學考試入學分發委員會公告，大學考試錄取率為 98.94%、總缺額數則為 14,493 個，雙雙創下歷史新高紀錄。少子化除了讓許多大學面臨招收不到學生的問題外，也連帶影響大學學區的租屋市場，過去各大學附近以學生為主要客群的出租套房，在少子化的趨勢下，恐怕將逐漸變成閒置空屋，建議已投資學生套房者要盡早做好退場準備。
消基會董事暨房委會委員張欣民建議，大家可以透過以下4 點，來判斷大學商圈的學生套房是否開始泡沫化，並決定退場時機：
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，學生套房需要以附近學校的學生來支撐租屋市場，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，因此這些地段的房市、租屋市場不會受影響，反而有機會被推升。
但是，較偏遠、排名較後面的私立學校，會因為少子化而面臨無學生就讀，學生租屋的需求就不存在，若附近又沒有有租屋需求的上班族，當地的租屋市場就會遭受衝擊，引發區域房市動盪。
從內政部不動產資訊平台最新統計數據發現，2022 年第三季全國一人宅占最大宗，約 201.9 萬宅，占設有戶籍宅數比約 27.4%，不僅為 2009 年統計以來單季最高，更首度突破 200 萬宅！其次是兩人一宅 141.94 萬宅，約 19.26%，這數據也證明了台灣人不婚、不生人數逐漸攀升中。
你可能有興趣》》新北深坑套房值多少？深坑 4 年套房一坪 46 萬，房仲：太扯了！
※ 在買房、生子只能「二選一」的情況下，似乎多數人都選擇「買房養老」而不是「養兒防老」！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多房市新聞》