有些大坪數的房子出售不易，有些人就會想將其變成 2 戶；有些人希望能將自己的建築物能區分不同用途或不同所有權人，亦會想將其分成 2 間，而以上的行為，在法律上我們稱作為「建物分割」。現實中為了避免產權不清，或是為了區隔使用用途，就會需要辦理建物分割。本篇文章整理了建物分割/分戶 限制、流程、申請的應備文件和費用等相關資訊，提供給需要辦理建物分割的大家作參考。
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建物分割/分戶限制
許多想辦理建物分割/分戶的人，一定都會想知道，建物分割限制有哪些？任何建物都可以辦理分割嗎？其實，政府對於建物分割並沒有太多限制，從法規上來看，建物分割/分戶的限制如下：
限制一、建物應已辦理所有權登記
限制二、法令並無禁止該建物分割
限制三、建物已經增編門牌號
限制四、建物的分割處已有定著、可分隔的樓地板或牆壁
限制五、區分所有建物共同使用部份不得分割
限制六、分割後每戶應有獨立出入口
建物分割/分戶流程
如果要辦理分割或分戶，其流程究竟有那些呢？其實，這需要視建物的條件而定。
很多想辦理建物分割或分戶的建築物，建物內部並沒有分割/分戶必備的定著、可分隔的樓地板或牆壁，更沒有每戶都有獨立出入口，也就是說，尚需要經過室內裝修新增分戶牆面和獨立出入口，在這樣的情況下，建物分割/分戶流程就會包含室內裝修的部分 (可參閱下圖)。
針對建物分割/分戶流程中，每個階段的各別內容，以下繼續進行詳細說明：
流程一、申請室內裝修許可 (無新增獨立出入口、分戶樓地板和牆面時)
前面辦理建物分割或分戶的限制中規定，建物分割的建物需要有定著且可作為分戶的樓地板和牆面、分割後每戶都須有獨立出入口，若沒有就要請裝修公司新增。而獨立出入口、分戶牆面和樓地板的增建，因涉及到室內格局的變動，按照法規應該要申請「室內裝修許可」，才可以施工。
換而言之，就是要找可以幫忙申請到室內裝修許可的建築師或室內設計公司，然後按照辦理建物分割的必備要件，新增獨立出入口、分戶樓地板和牆面。
※ 辦理建物分戶、涉及更動住宅牆面，即為「建築物室內裝修管理辦法」第 3 條所稱之「室內裝修」行為，應取得室內裝修許可文件後，始得施工。
更多關於室內裝修許可的申請，請參閱：室內裝修許可申請流程、法規和費用一次看！
流程二、向戶政事務所申請增編門牌
待分割的建物完成了獨立出入口、分戶樓地板和牆面的新增後，接著就是要向戶政事務所申請增編門牌號，需要檢附的應備文件如下：
- 房屋所有權人國民身分證和印章 (簽名亦可)
- 建管處室內裝修核准書函正本、室內裝修合格證明書、建物產權證明文件
- 門牌工本費每面 64 元
如委託他人代申請，須另檢附委託書、受託人國民身分證和印章 (簽名亦可)。
流程三、向地政事務所申請建物分割複丈
戶政事務所核發增編門牌後，接著就可以到地政事務所申請建物分割複丈，從提出申請到建物分割複丈完成，約需要 20 日的工作天。
有關地政事務所的建物分割複丈作業流程，請參閱下圖：
※ 若以轉繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，可提供「竣工平面圖說」，採用轉繪的方式，免複丈。
當地政事務所完成分割複丈作業後，建物分割/分戶流程就算結束了！
建物分割複丈申請應備文件
向地政事務所辦理建物分割複丈所需檢附的申請應備文件相當多，有以下 9 項：
申請文件一、建物測量及建物標示變更登記申請書
申請文件二、地方政府核准建築物分戶的文件
申請文件三、戶政事務所增編門牌號證明
申請文件四、分割位置圖說
申請文件五、建物所有權狀
申請文件六、身分證明文件
自然人：身分證或戶口名簿影本；法人：法人登記證明文件和其代表人身分證明文件
申請文件七、共有建物分割協議書 (建物若為共有物分割需檢附)
申請文件八、法院判決確定書 (經法院判決分割者需檢附)
申請文件九、委託書和受託人身分證 (委託他人代辦時須檢附)
以上 9 項建物分割複丈申請文件，第 1~6 項屬於必備文件，第 7~9 項則依個案狀況檢附。
建物分割/分戶費用
辦理建物分割需要多少費用呢？根據地政機關的公告資訊，建物分割費用可分為以下 2 筆費用：
費用一、轉繪費
分割後每建號以 800 元計收。以轉繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，並有完整圖資且明確標示分割位置可供轉繪者為限。
費用二、複丈費
以分割後每建號每層每 50 平方公尺為計收單位，不足 50 平方公尺者，以 50 平方公尺計，每單位以 1,000 元計收。
※ 50 平方公尺約 15 坪，差不多一間套房的大小。
從前述建物分割費用可以發現，如果是由地政事務所辦理複丈，來辦理建物分割登記，坪數越大，要給付的費用就越多。如果可以提供「竣工平面圖說」、採用轉繪的方式，可以省下較多的費用。
不過，除了以上提及的地政事務所的建物分割費用外，若要分割/分戶的建築物本身尚須要經過室內裝修才能辦分割，那麼就還會多出請建築師或室內裝修公司辦理「室內裝修許可」的費用 4~6 萬不等，外加新增獨立出入口、分隔牆面和樓地板後，總金額可能超過 20 萬。
建物分割/分戶限制、流程不多，但申請時間和費用可能很多
從前述建物分割/分戶的 6 項限制來看，基本上，只要建物是有所有權登記、有門牌、有可定著且可分隔的樓地板或牆壁、分割後每戶有獨立出入口，且不是區分所有建物的共用部分，在法律上也沒有禁止該建物分割，建物就是可以分割，沒有分割/分戶上的限制。
本文整理的建物分割流程共有 3 個，分別為申請室內裝修許可、申請增編門牌和申請建物分割複丈，不過，以上的建物分隔流程僅供參考，因為對於已有獨立出入口、分戶樓地板和牆面的建築物，在辦理建物分戶/分割時，就不需要申請室內裝修許可進行裝修，只須要向地方政府建築管理單位申請建物分戶許可。而有些個案可以直接提供「竣工平面圖說」，採用轉繪的方式，並非一定需要辦理複丈。
而建物分割複丈申請應備文件，本文列出了 9 項，不過基本必備的申請文件為以下 6 項：
- 建物測量及建物標示變更登記申請書
- 建物所有權狀
- 戶政事務所增編門牌號證明
- 分割位置圖說
- 地方政府核准建築物分戶的文件
- 身分證明文件
建物分割費用需要多少錢，也是許多想辦理建物分割的人很關心的事，其實，若不論建物分割/分戶前的室內裝修費用，只看地政事務所的建物分割規費，在建物的坪數不大的應該只要付 3,000~4,000 的建物分割複丈費即可，若是以轉繪辦竣建物第一次測量及登記的建物，只要提供有完整圖資且明確標示分割位置的「竣工平面圖說」，按照分割後每建號以 800 元計收轉繪費即可。
如果辦理分割前，尚須請建築師或室內裝修公司辦理「室內裝修許可」，新增獨立出入口、分隔牆面和樓地板，就會需要很多金錢和時間才能辦好。所以，除非建築物已經有明顯的區隔可以分戶，建議大家在決定要辦理建物分割/分戶前，須先自行評估所需的金錢和時間有多少。
以上就是果仁家為大家整理的建物分割/分戶限制、流程、申請應備文件、費用的相關資訊，提供給想辦理建物分割的大家作參考！
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