2025／8 月國泰金控調查：買房、賣房意願雙雙下滑，海外房地產投資升溫

根據國泰金控《2025 年 8 月國民經濟信心調查》的結果，台灣房地產市場持續陷入觀望氛圍。調查顯示，不論是買房還是賣房，民眾意願都偏低，顯示國內房市投資信心不足，甚至有部分資金開始轉往海外房地產市場。本文整理《8 月國民經濟信心調查》報告重點。

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8 月國泰金控調查：景氣展望樂觀指數轉弱

國發會最新公布的 6 月景氣對策信號維持綠燈，領先指標微幅轉弱但同時指標上揚。本月調查顯示，景氣現況樂觀指數下降至 -35.6，展望樂觀指數亦同步走弱至 -39.9。

大額消費意願指數下滑至 -1.7，耐久財消費意願指數微幅走高至 -19.2。買房意願持續走降至 -50.5，賣房意願同步走低至 -33.6。

8 月國民經濟信心調查指出，「買房意願指數」為 -50.5，代表多數民眾認為「現在不是買房好時機」。僅有 18.3% 的民眾表示願意進場，超過 68% 的受訪者選擇觀望。

至於「賣房意願指數」則為 -33.6，僅 25.2% 的人認為現在適合賣房，但有 58.7% 的受訪者表示「不是好時機」。整體來看，買賣雙方都不積極，導致房市交易量呈現低迷。

值得注意的是，調查中有 25% 的民眾因外幣需求而投資海外股債、保單或房地產，30% 的民眾增持外幣的目的為出國旅遊、18% 的民眾則想賺外幣波動的匯差。

👉 這意味著部分投資人將資金轉往國外市場，而非投入國內房地產。隨著台幣升值與國內房價高漲，海外房地產反而成為資產配置的新選項。

除此之外，針對民眾對未來半年想增持的外幣，這次調查結果顯示 42% 的民眾最想增持的外幣是美元，其次有 20% 的民眾想買日圓，但有 30% 的民眾沒有意願持有外幣。

房市買賣意願低迷，與當前經濟環境息息相關，：

從調查結果可見，2025 年台灣房地產市場進入一個「買氣不足、賣壓不強」的觀望階段。雖然房價仍具剛性需求支撐，但交易意願低落，意味著短期內房市難有明顯回暖。

另一方面，海外房地產投資受到部分民眾青睞，未來是否會帶動資金外流需要持續關注。

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