我們每家都有「戶口名簿」，但你知道房子也有房子的「戶籍謄本」嗎？如果你今天買的是新成屋或是中古屋，為了確保房子的狀態與屋主的狀況，就可以透過「第二類謄本」來查詢房子的基本資料，無論是過戶登記日期、房屋面積、房價、是否有設定抵押權，都可以在第二類謄本裡面查到。想要確定自己物色的物件到底是不是可以買，申請土地或建物的「第二類謄本」是不可缺乏的！
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二類謄本不違反個資法，從地址來找屋主
號稱房屋、土地的「戶口名簿」就是登記謄本，其依據申請資格或目的的不同，可分為以下三類：
- 第一類謄本：顯示屋主全部資料，包括完整姓名、身分證字號、出生日期及住址等，僅限屋主或委託代理人申辦
- 第二類謄本：顯示部分姓名、部分身分證字號及完整住址，所有人都可以申請調閱
- 第三類謄本：顯示完整姓名、完整住址，提供利害關係人申請
這三類的房屋謄本，除了第三類謄本需臨櫃申請外，其餘的都可以使用網路申請。民眾可以使用中華電信的帳號，搭配「自然人憑證」或「工商憑證申請」即可登入系統，再輸入想要申請的房屋地段或是門牌查詢，僅需付手續費（最高 50 元）就可以申請。
二類謄本：標示部揭露建物基本資料
二類謄本屬於任何人都可以調閱的，然而為了保護個人隱私，屋主的全名將會被隱藏起來，僅揭露姓氏。二類謄本的內容會細分為以下三項：
- 建物標示部
- 建物所有權部
- 建物他項權利部
接下來就一一介紹吧。
建物標示部
對建物的基本描述，包含登記日期、登記原因、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、建物完工日期、其他登記事項等資料。
其中，「層次面積」為每一層別的面積，而坊間所謂的銷售面積通常是指「層次總面積」、「各附屬建物面積(例如陽台、雨遮)」、「公設面積」的總和，民眾看房時可以比對面積，若是差距過大，建議先行跟屋主或是仲介確認是否有陽台外推違建，增加室內使用面積的情形，因為只要是違建，就有可能被拆除的可能性。
建物所有權部
包含登記日期、登記原因、原因發生日期、所有權人姓名、統一編號、出生日期、地址、權利範圍、權狀字號、當期申報地價、前次移轉現值或原規定地價、其他登記事項等等。
其中的「所有權人姓名」即為屋主本人；「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手；「登記原因」代表著民眾取得該不動產的原因，常見除了買賣外，還有繼承、贈與信託等可能；「原因發生日期」記載上面登記原因發生的時間。
他項權利部
在「建物他項權利部」中，會出現登記次序、權利種類、收件年期、字號、登記日期、登記原因、權利人、住址、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期日、清償日期、利息、遲延利息、違約金、其他登記事項等，若是建物他項權利部為空白狀態，即代表該房屋沒有貸款。
其中「債權額比例」即可看出該房屋向多少人借貸，一般來說若為一間銀行，占比即會顯示 1 分之 1 。「擔保債權總金額」為貸款金額的 1.2 倍，可以藉此來推算房價。
二類謄本有地址就查得到，給自己更多保障
調閱謄本除了可以更清楚該房屋的資訊外，還可以確認房屋的產權，讓你更清楚自己要買的房子狀況是什麼。建議大家在買下去之前都先去查詢房屋的二類謄本，來讓自己可以有更清楚的概念！
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