前陣子行政院拍板囤房稅 2.0，不只將原先囤房稅從「縣市各別歸戶」，改為「全國總歸戶」，還將現行囤房稅稅率由 1.5％~3.6％，調升至 2％~4.8％，預計明年實施、後年課稅。對此，專家認為有 3 種人會受到此次囤房稅 2.0 政策的影響最大。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，囤房稅 2.0方案採全國歸戶後，及代表多屋族想要透過各縣市不同稅率，或運用跨縣市房產可個別計算來節稅的做法，將再也行不通，影響最大的是多屋族，尤其是持有的房屋已新屋為主的多屋族。
除了多屋族以外，會受囤房稅 2.0 影響較大的人還有長期有房屋庫存的建商，再來則是租屋族，房東有可能因為被課徵囤房稅後，因而將成本轉嫁給房客。
囤房稅 2.0 政策施行後，將使部分人的房屋持有成本提高，增加持有壓力，不過短期內多屋族應不會釋出手中的物件，畢竟房地產價值高、交易期間長，多屋族若沒有資金壓力、房價沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售潮。
而租屋族恐會是先受到囤房稅 2.0 政策影響的一群人，房東若被課徵囤房稅，增加的稅額就會先轉嫁到房租上。以新北市新店區近捷運的某 40 坪 20 年大樓為例，該房屋以自用住宅稅率 1.2% 計算，課徵的房屋稅金額約 4,500 元，若以囤房稅 2.0 的最高稅率 4.8% 計算，課徵的稅額則會變成約 18,000 元，兩者相差 13,500 元，房東可能因此調漲每月房租 1,000 多元。
近期房市相關政策已有央行的不動產選擇性信用管制，以及平均地權條例修正條例上路，買賣雙方皆處於觀望的態度，也讓房市交易趨冷，在缺乏交易量下，也難彰顯房價走勢是漲還是跌。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多囤房稅、房屋稅的相關文章》