2026 年台南又有一波社會住宅要招租了！國家住都中心公布第 3 季中央社宅招租資訊，這次台南釋出的是位於南區的「開南安居」社會住宅，共 300 戶，將於 2026 年 8 月 14 日上午 9 時起開放申請，至 9 月 14 日晚間 11 時 59 分截止，預計 12 月 16 日公開抽籤，最快 2027 年 3 月 1 日入住。
這次同樣不是只有低收入戶才能申請，只要年滿 18 歲，並符合台南設籍或就學、就業、無自有住宅，以及所得、財產等條件，一般家庭也可以申請。開南安居一般所得家庭最低月租為 7,820 元起；具低收入戶或中低收入戶資格者，最低月租則只要 4,970 元起。
另外，這次開南安居的 300 戶中，還有 60 戶保留給婚育家庭，包含一般戶 36 戶、弱勢戶 24 戶。近期 2 年內結婚，或育有未成年子女的家庭，可以特別留意這次招租。
- 2026 新北社宅招租 600 戶！板橋、鶯歌 8/14 開放申請，最低月租 5,000 元起
- 2026 中央社宅招租 1,500 戶，8/14 開放申請！最低月租 4,660 元，四區 6 案資格一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
2026 台南中央社宅招租重點一次看
這一次台南中央社宅只有一處，就是位於南區的「開南安居」，但單一案場就一次釋出 300 戶。
- 2026 台南社宅線上申請連結：由此去。
| 台南社宅 | 地區 | 招租戶數 | 一般家庭最低租金 | 低／中低收入戶最低租金 |
|---|---|---|---|---|
| 開南安居 | 台南市南區 | 300 戶 | 7,820 元 | 4,970 元 |
開南安居規劃套房、二房與三房三種房型，其中套房 180 戶、二房 80 戶、三房 40 戶。
另外要注意，這次是國家住都中心興辦的中央社宅，申請要透過「安居・好室入口網」，並不是台南市政府自建社宅的申請平台。
2026 台南社宅申請時間
| 台南社宅申請流程 | 日期 |
|---|---|
| 開放申請 | 2026/8/14 09:00 |
| 申請截止 | 2026/9/14 23:59 |
| 寄發審查結果 | 預計 2026/11/27 起 |
| 公開抽籤 | 2026/12/16 |
| 選屋、簽約 | 依書面通知 |
| 最快起租 | 2027/3/1 |
中央社宅採資格審查後公開抽籤，並不是越早申請，中籤機率就越高。只要在 9 月 14 日截止前完成申請、資料正確並備齊所需文件即可。
- 2026 台南社宅線上申請連結：由此去。
2026 台南社宅申請資格
想申請台南開南安居，首先要符合中央社宅的基本資格。
原則上，申請人須為年滿 18 歲的中華民國國民，並在台南市設有戶籍；如果戶籍不在台南，但在台南市就學或就業而有實際居住需求，也可以提出申請。
主要所得、財產及無房門檻如下：
| 項目 | 台南開南安居申請門檻 |
|---|---|
| 年齡 | 原則上年滿 18 歲 |
| 設籍／就學／就業 | 台南市設籍，或在台南就學、就業 |
| 無自有住宅範圍 | 台南市 |
| 家庭年所得 | 低於 114 萬元 |
| 每人平均月所得 | 54,303 元以下 |
| 家庭動產 | 低於 331 萬元 |
| 家庭不動產 | 低於 578 萬元 |
和這次的新北中央社宅相比，開南安居的「無自有住宅」審查範圍相對單純，主要是檢查申請人及家庭成員在台南市是否持有自有住宅。
- 2026 台南社宅線上申請連結：由此去。
台南「開南安居」在哪裡？300 戶房型一次看
開南安居位於台南市南區，共有兩處基地，地址分別為：
- 台南市南區開南里新建路 40 號
- 台南市南區開南里中華西路一段 22 號
整體基地面積約 4,708 平方公尺，建築規模為地下 3 層、地上 12 層，目前已完工。
開南安居房型戶數
| 房型 | 戶數 | 占比 |
|---|---|---|
| 套房型 | 180 戶 | 60% |
| 二房型 | 80 戶 | 約 27% |
| 三房型 | 40 戶 | 約 13% |
| 合計 | 300 戶 | 100% |
套房占了整體 6 成，是開南安居最大宗的房型；另外則有 120 戶二房、三房，提供夫妻及家庭型申請人選擇。
- 更多房型照片：由此瀏覽。
2026 台南開南安居租金多少？
開南安居租金依房型、實際坪數及家庭所得級別而不同。
如果以一般所得家庭的租金區間來看，套房最低 7,820 元起；二房最低 13,820 元，三房最低 16,780 元。
開南安居一般家庭租金
| 房型 | 每月租金 |
|---|---|
| 套房 | 7,820～8,900 元 |
| 二房 | 13,820～17,360 元 |
| 三房 | 16,780～18,950 元 |
開南安居低收入戶／中低收入戶租金
如果申請人持有有效的低收入戶或中低收入戶證明，則可適用第一級租金：
| 房型 | 每月租金 |
|---|---|
| 套房 | 4,970～5,050 元 |
| 二房 | 8,860～9,940 元 |
| 三房 | 10,770～10,870 元 |
其中最低只要 4,970 元／月，就是開南安居套房型的低／中低收入戶租金。
要注意的是，中央社宅實際採分級租金制度。除了持有低收入戶、中低收入戶證明適用的第一級外，其他家庭也會依每人每月平均所得認定租金級別，因此最後實際租金仍要以資格審查、選到的戶別及官方公告為準。
開南安居保留 60 戶婚育宅
這次台南開南安居還有一個值得注意的重點，就是 300 戶中有 60 戶保留給婚育家庭，占 20%。
其中分為：
- 一般戶婚育宅：36 戶
- 弱勢戶婚育宅：24 戶
- 合計：60 戶
台南都發局提醒，近期 2 年內登記結婚且婚姻關係仍存續，或是育有未成年子女的家庭，都可以留意婚育戶的優先配租資格。
此外，依目前中央社宅婚育政策，育有未成年子女的家庭租期最長可達 6 年；若家庭中有學齡前幼兒，總租期最長甚至可以達 12 年。
2026 台南社宅申請文件有哪些？
中央社宅申請時，可以透過自然人憑證或晶片金融卡搭配政府 MyData 串接部分資料。
如果沒有使用 MyData，或系統無法取得完整資料，原則上要準備：
- 戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本
- 家庭成員最近年度財產歸屬資料清單
- 家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單
- 申請人身分證明、家庭成員相關身分資料
- 未設籍台南者，另附台南市就業或就學證明
- 低收入戶、中低收入戶或其他弱勢身分證明
- 婚育戶或其他特殊配租資格所需證明文件
住都中心也提醒，送件前最好再次確認家庭成員、所得、財產與證明文件是否完整，避免因缺件影響後續資格審查。
2026 台南開南安居怎麼申請？
由於開南安居是中央興辦社會住宅，因此這次統一至國家住都中心的「安居・好室入口網」線上申請，申請期間可以 24 小時送件。
申請流程大致可以整理成：
- 確認家庭是否符合開南安居申請資格。
- 確認要申請套房、二房或三房。
- 準備戶籍、所得、財產及特殊身分文件。
- 登入「安居・好室入口網」。
- 填寫申請資料並上傳文件，或使用 MyData 帶入資料。
- 等待資格審查。
- 12 月 16 日參加公開抽籤。
- 中籤後依通知辦理選屋、簽約。
- 最快 2027 年 3 月 1 日入住。
如果對申請資格或文件有疑問，也可以洽國家住都中心社宅招租諮詢專線 （02）8979-1799。
台南開南安居 300 戶 8/14 開放申請：總結
這次第 3 季中央社宅招租，台南一次釋出南區「開南安居 300 戶」，共有套房、二房及三房可以選擇。
其中：
- 套房 180 戶、二房 80 戶、三房 40 戶
- 一般家庭最低 7,820 元／月起；低／中低收入戶最低 4,970 元／月起
- 8/14～9/14 開放申請
- 12/16 公開抽籤
- 最快 2027/3/1 入住
而且這次不是只有弱勢或低收入戶才能抽，只要符合年齡、台南設籍或就學就業、所得、財產及無房條件，一般家庭同樣可以提出申請。
更多社宅資訊
- 2026 新北社宅招租 600 戶！板橋、鶯歌 8/14 開放申請，最低月租 5,000 元起
- 2026 中央社宅招租 1,500 戶，8/14 開放申請！最低月租 4,660 元，四區 6 案資格一次看
延伸閱讀》
[the_ad id=”170676″]
