Credit: Cekindo
你知道你每個月繳出去的房貸利息，可以拿來抵稅嗎？每年到了報稅時候，許多人都會跳出這個問題，也都開始上網查資訊。我們這邊可以回答你：「房貸利息真的可以抵稅」，但當然是有條件規定的，跟你要拿來抵「哪一個稅」還有房子是不是「自用」都有關係，並不是只要有房貸利息就可以拿來抵稅喔！接下來就一起來看看房貸利息抵稅到底是怎麼一回事，還有房貸利息抵稅的條件也都幫你整理好，下次報稅時就不怕霧煞煞囉！
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雖說房貸利息可以拿來抵稅，但還是有一些條件限制的，並不是只要有在繳房貸利息，就都可以拿來抵稅喔！下面就一起看看房貸利息抵稅的條件規定吧！
當你報稅時，在「個人綜合所得稅」的頁面上，可以選擇使用政府規定的「標準扣除額」（以 2021 年的所得申報標準為例，單身者可扣除 120,000 元；有配偶者可扣除 240,000 元），扣掉免稅額、扣除額之後的所得才需繳稅。
如果你上一個納稅年度有保費、醫療費、捐款、房貸利息等方面的支出，而且合計金額超過了「標準扣除額」的上限，那就可以使用「列舉扣除額」來降低自己的所得稅負擔！
要用房貸利息來抵稅，需要符合以下條件：
房屋必須是本人、配偶或受撫養親屬所有
有些時候會因為貸款或其他因素，導致房貸貸款人跟房屋所有權人非同一人，但只要房子在自己、配偶或受撫養親屬的名下，就符合這一個條件。
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本人、配偶或直系親屬的戶籍有設籍在該房子裡面
在上一個年度這裡指的是去年的戶籍就設籍在該房，如果今年才遷入，那去年的貸款利息就不能列舉當扣除額。
房屋於去年整年無出租或營業
如果該房屋有出租或以公司名義營業，就不符合房貸利率抵稅的條件。
每一申報戶以一屋為限
如果自己和配偶或受撫養親屬名下有兩戶以上的房子，就算符合上面的條件，也只能選其中一間的房貸利息來扣抵。
以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報，上限為 30 萬元：
例如，如果在去年度支付的購屋貸款利息共 50 萬元，但在銀行的利息收入有 10 萬元，在申報購屋借款利息時，50 萬元減去 10 萬元，餘額為 40 萬元，由於已超過申報額度上限的 30 萬元，因此只能以 30 萬元作為扣除額來申報；如果餘額在 30 萬以內，則以實際的金額申報。
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如果你買的房子有進行出租，依法房東需要申報租賃所得，而租賃所得的計算方式有兩種：
固定
將房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」，不需任何證明文件。
列舉
但如果在房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、該房子的貸款利息等等費用，高於當年度房屋租金收入的 43% 時，就可以全部列舉後從租金收入中扣除。而且這個狀況下，房貸利息申報額度就沒有上限，而且因為是出租的房子，所以戶籍不需設籍在裡面，所以只要以當年度實際已繳納的房貸利息來計算即可。
看到這裡，有沒有對於房貸利息抵稅這件事情有更深的了解了呢？每天辛苦工作賺來的錢，能省一點就是一點，下次報稅時先確定好自己的條件與資格，若是符合房貸利息抵稅，那一定不要客氣！