在新店裕隆城開幕後，附近周遭的房市開始備受矚目，的房價又漲了一波，而在附近推案量最多的，就是「央北重劃區」。本篇文章將整理新店央北重劃區範圍、房價和建案的資訊，並且為大家分析「新店央北重劃區可以買嗎？」，提供給對新北市新店區、央北重劃區建案有興趣的大家作參考。
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新店「央北重劃區」，完整名稱為「新店中央新村北側區段徵收開發案」，嚴格說起來並非屬於「市地重劃區」，因為實際上該地區是政府主導的區段徵收案，不過對於一般民眾而言，無論是區段徵收案，還是市地重劃，其實效果是差不多的，所以，一般我們還是稱該區為「央北重劃區」。
央北重劃區，可說是目前新店區房價最高的精華區，整體街廓寬敞舒適，綠覆率高，雖然區內沒有商圈，但鄰近的中央新村、小碧潭和中正路，皆是已發展成熟的商圈。
新店央北重劃區內，有著全台最大的捷運聯開案「新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案」，預計 2024 年動工後可以引進 1.2 萬的就業人口，搭配央北重劃區內便捷的交通優勢，未來央北重劃區的房市發展是可以期待的。
央北重劃區所在的新北市新店區，地理位置位在台北盆地的南側，大部分為山陵及丘陵地，整體地勢南高北低，主要發展集中於新店北端的盆地區域，而央北重劃區就位在新店市區的西側，中央新村的北側。
新店央北重劃區範圍，東邊以中央路為界，南面為規劃為綠帶公園、緊鄰中央新村，西側則為環河快速道路、中安大橋，北邊鄰接的是新店另一個受矚目的重劃區—十四張重劃區。
想了解新店央北重劃區的具體範圍，可參考下圖：
新店央北重劃區範圍環境，可從土地使用分區來觀察，主要可分為以下 4 種：住宅區、學校用地 (文教區)、公園用地和機關用地 (社會住宅)。該重劃區範圍內以住宅區、公共設施用地為主，大約各佔一半的面積，住宅區有 20.8 公頃，占比約 52%；公共設施用地有 19 公頃，占比約 47%，總開發面積為 39.8 公頃 （約 1.5 個大安森林公園）。
※圖說
由於央北重劃區內沒有規劃商業用地，區域範圍內的商業活動較少，屬於以純住宅為主的重劃區，故居住品質較佳。
新店央北重劃區範圍內的設施，最具特色的是規劃了 1 座 2.56 公頃的十四張歷史公園、2.78 公頃的學校用地，以及 1.5 公頃的社會住宅用地，以下就來一起來看這幾個具特色的設施吧！
十四張歷史公園位於央北重劃區的正中心，是以農村歷史為主題所打造出的「具在地特色」休閒空間，以穀倉遊戲塔為中心，公園內提供了 10 多種遊具讓大小朋友盡情使用。
除此之外，十四張歷史公園也是新北第一座「機能轉換型防災公園」，當災害發生時，十四歷史公園能立即作為 3~14 日的長期收容使用，公園內設置了包括設置救災中心、帳篷區、伙食區、淋浴區和曬衣區等，並挖設地下水井、建置維生儲水槽。防災倉庫則備有發電機、區域網路系統等，在災害發生時，可提供基本照明和電源供應。
現行規畫的使用分區中，新店央北重劃區範圍內有預留了一塊用來蓋國小的學校用地，不過目前看起來，該塊土地很可能會從「學校用地」，變成「文教區」，不限定蓋一般國小，而是打造具有國際視野的雙語小學、幼教園區，以培養台灣國際化人才為目標。
新店央北青年社會住宅，位於央北重劃區的西北角、中央二路，距離十四張捷運站相當近，是目前新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅，全區共 1,070 戶，保留部分戶數做身心障礙者社區居住服務場所、兒少照顧處所、婦女自力宿舍、照顧兒少類家庭、跨世代青銀共居、都市更新及區段徵收安置計畫使用。
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央北重劃區範圍內的捷運站有十四張站 (環狀線)，以及小碧潭站和大坪林站 (松山新店線)，其中，最近的是十四張站，若是從重劃區內的十四張歷史公園出發，大概步行 10~13 分鐘就可抵達；而大坪林站，則需步行約 25 分鐘，距離其實有點遠；小碧潭站，則需步行約 18 分鐘就可抵達，因此，若是要到捷運松山新店線各站，建議可以搭乘小碧潭支線再轉乘松山新店線較為便利。
央北重劃區範圍內的公車站，目前僅有在新店央北青年社會住宅前，可搭乘到綠 5 公車，基地内部還沒有其他公車站牌，公車站牌主要位於外圈的區域，像是環河路、中正路、中央路等，若搭乘 905、906 公車，車程約 30 分鐘左右可達台北市東區。
央北重劃區範圍的公路交通，主要有 3 條對外的主要道路，分別是基地西側的環河路、東側的中央路和東北側的中正路；而內部道路的部分，雙向四線道有中山路、央北二路和啟文路，其餘公路都是雙線兩線道。另外，在央北重劃區南側有國道 3 號，可由安坑交流道接中央路及環河路進入市區，北往木柵及南港，亦可接國道 5 號通往石碇、坪林等地區，交通網絡四通八達，相當便利。
在不塞車的情況下，大約 15~20 分鐘就可抵達台北信義區、公館、西門町、敦南、古亭等鄰近主要商圈。
新店央北重劃區範圍內目前並沒有商圈，因此日常生活採購仍需要到新店舊有的商圈，而央北重劃區周邊的商圈主要有以下 3 個：
如果要到新店市區，沿著中正路行車約 3 分鐘就能夠抵達，其實也不遠。
新店央北重劃區是雙北市少有的精華地段，自 2018 年第一案推出開始起算，5 年內推案約 42 案，平均一年的推案量達 1,300 戶以上，量體相當可觀。而從價格來看，2018 年新建案銷售單坪開價為 5 字頭，如今房價行情已經穩定站上 7 字頭，，漲幅將近 30%，也是目前新北重劃區第一環房價最高的。
而中古屋的部分，在七張站、新店家樂福、小碧潭附近的區域，房價成交價行情約 51 萬元 / 坪；而大坪林的區域，因區域發展較成熟，一直是新店的購屋熱區，所以房價也較高，房價成交價行情約 68~70 萬元 / 坪。
根據實價登錄統計資訊，截至 2023 年 10 月，央北重劃區一年成交價約 73 萬 / 坪，近一年房價漲幅 6.42%。
從實價登錄的房價資訊可以看出，新店央北重劃區的新屋和周遭區域的中古屋價差並不大，所以，雖然央北重劃區範圍內並沒有商圈，但仍有許多消費者會願意購買央北重劃區的新屋，而非周遭生活機能發展完善區域的中古屋。
有關新店央北重劃區的歷年房價平均單價和房價走勢，請參考下圖：
※ 2023 年資料累積到 10 月
目前央北重劃區範圍內銷售中的新建案有 6 個，詳細資訊如下：
| 建案名稱 | 地段 | 總戶數 | 屋齡 | 房價 | 房型 |
| 忠泰蘊 | 斯馨路、央北二路、斯馨路 71 巷 | 83 戶 | 預計 2026 年 Q4 完工 | 80~93 萬 |
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| 聯上澐朗 | 十四張路、斯馨路、順德街 | 383 戶 | 預計 2027 年 Q4 完工 | 85 萬 |
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| 宏普 GRAND PARK | 央北二路 | 130 戶 | 預計 2029 年上半年完工 | 80~90 萬 |
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| 鼎實唯我 | 斯馨路、日月街口 | 167 戶 | 預計 2026年下半年完工 | 71 萬 |
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| 三輝四季 | 順德街 228 號 | 65 戶 | 0 年 | 76~80 萬 |
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| 將捷央旅 | 啟文路 25 號 | 17 戶 | 1 年 | 71~80 萬 | 開放式/41~48坪 |
資料來源：樂居 (2023 年 9 月)
| 建案名稱 | 所屬區位及捷運 | 地址 | 屋齡 | 實價登錄 |
| 七張生活圈 | 新北市新店區寶橋路 36 號 | 10 年 | 61.19 萬 / 坪 | |
| 大坪林生活圈 | 新北市新店區文化路、寶元路二段 | 0 年 | 68.55 萬 / 坪 | |
| 新店區公所生活圈 | 新北市新店區中央路 151~181 號 | 10 年 | 63.85 萬 / 坪 | |
| 央北重劃區 | 新北市新店區央北二路 375 號 | 0 年 | 65.13 萬 / 坪 | |
| 碧潭 | 新北市新店區北宜路一段 115 巷、能仁路口 | 0 年 | 43.91 萬 / 坪 | |
| 碧潭 | 新北市新店區北新路一段 73 號 | 4 年 | 72.04 萬 / 坪 | |
| 安坑 | 新北市新店區安康路二段 133 號旁 | 0 年 | 48.63 萬 / 坪 | |
| 安坑 | 新北市新店區安光路 25 號 | 4 年 | 50.54 萬 / 坪 |
資料來源：實價登錄 (2023 年 9 月)
新店央北重劃區的新建案單價是新北市中算高的，房價單價皆要 7 字頭，而如此高的房價，重劃區範圍內卻沒有商圈和足夠的生活機能，也讓許多人都想問：「新店央北重劃區可以買嗎？」
關於適合購買新店央北重劃區的族群，大致有以下 5 種：
新店央北重劃最大的特色，就是它是新北市房價最高的大型重劃區，除了有進捷運站優勢外，央北重劃區範圍主要為住宅區和公共設施用地，環境較單純、居住品質佳，也是許多建商在這裡推案時的主打賣點。
綜合來看，央北重劃區的優缺點整理如下：
| 優點 | 缺點 |
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如果對新店央北重劃區範圍內的建案有興趣，建議可以先參考上面整理的優缺點，如果覺得這樣的區域條件是可以接受的，就可以再進一步了解該區的新建案有哪些，之後再進行選擇喔！
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