在新店裕隆城開幕後，附近周遭的房市開始備受矚目，的房價又漲了一波，而在附近推案量最多的，就是「央北重劃區」。本篇文章將整理新店央北重劃區範圍、房價和建案的資訊，並且為大家分析「新店央北重劃區可以買嗎？」，提供給對新北市新店區、央北重劃區建案有興趣的大家作參考。
想了解重劃區優缺點請先查看此篇：重劃區好嗎？住重劃區的優點、缺點一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
央北重劃區簡介
新店中央新村北側區段徵收開發案
新店「央北重劃區」，完整名稱為「新店中央新村北側區段徵收開發案」，嚴格說起來並非屬於「市地重劃區」，因為實際上該地區是政府主導的區段徵收案，不過對於一般民眾而言，無論是區段徵收案，還是市地重劃，其實效果是差不多的，所以，一般我們還是稱該區為「央北重劃區」。
央北重劃區，可說是目前新店區房價最高的精華區，整體街廓寬敞舒適，綠覆率高，雖然區內沒有商圈，但鄰近的中央新村、小碧潭和中正路，皆是已發展成熟的商圈。
受矚目的焦點：十四張站暨南機廠土地開發案
新店央北重劃區內，有著全台最大的捷運聯開案「新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案」，預計 2024 年動工後可以引進 1.2 萬的就業人口，搭配央北重劃區內便捷的交通優勢，未來央北重劃區的房市發展是可以期待的。
央北重劃區範圍
央北重劃區所在的新北市新店區，地理位置位在台北盆地的南側，大部分為山陵及丘陵地，整體地勢南高北低，主要發展集中於新店北端的盆地區域，而央北重劃區就位在新店市區的西側，中央新村的北側。
新店央北重劃區範圍，東邊以中央路為界，南面為規劃為綠帶公園、緊鄰中央新村，西側則為環河快速道路、中安大橋，北邊鄰接的是新店另一個受矚目的重劃區—十四張重劃區。
想了解新店央北重劃區的具體範圍，可參考下圖：
央北重劃區範圍環境
新店央北重劃區範圍環境，可從土地使用分區來觀察，主要可分為以下 4 種：住宅區、學校用地 (文教區)、公園用地和機關用地 (社會住宅)。該重劃區範圍內以住宅區、公共設施用地為主，大約各佔一半的面積，住宅區有 20.8 公頃，占比約 52%；公共設施用地有 19 公頃，占比約 47%，總開發面積為 39.8 公頃 （約 1.5 個大安森林公園）。
※圖說
- 黃色：住宅區
- 紫色：學校用地 (文教區)
- 綠色：公園用地
- 藍色：機關用地 (社會住宅)
由於央北重劃區內沒有規劃商業用地，區域範圍內的商業活動較少，屬於以純住宅為主的重劃區，故居住品質較佳。
央北重劃區範圍特色設施
新店央北重劃區範圍內的設施，最具特色的是規劃了 1 座 2.56 公頃的十四張歷史公園、2.78 公頃的學校用地，以及 1.5 公頃的社會住宅用地，以下就來一起來看這幾個具特色的設施吧！
十四張歷史公園
十四張歷史公園位於央北重劃區的正中心，是以農村歷史為主題所打造出的「具在地特色」休閒空間，以穀倉遊戲塔為中心，公園內提供了 10 多種遊具讓大小朋友盡情使用。
除此之外，十四張歷史公園也是新北第一座「機能轉換型防災公園」，當災害發生時，十四歷史公園能立即作為 3~14 日的長期收容使用，公園內設置了包括設置救災中心、帳篷區、伙食區、淋浴區和曬衣區等，並挖設地下水井、建置維生儲水槽。防災倉庫則備有發電機、區域網路系統等，在災害發生時，可提供基本照明和電源供應。
學校用地
現行規畫的使用分區中，新店央北重劃區範圍內有預留了一塊用來蓋國小的學校用地，不過目前看起來，該塊土地很可能會從「學校用地」，變成「文教區」，不限定蓋一般國小，而是打造具有國際視野的雙語小學、幼教園區，以培養台灣國際化人才為目標。
央北青年社會住宅
新店央北青年社會住宅，位於央北重劃區的西北角、中央二路，距離十四張捷運站相當近，是目前新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅，全區共 1,070 戶，保留部分戶數做身心障礙者社區居住服務場所、兒少照顧處所、婦女自力宿舍、照顧兒少類家庭、跨世代青銀共居、都市更新及區段徵收安置計畫使用。
想了解更多新北市社會住宅的資訊，請看：【2023 新北市社會住宅】申請資格、租金及抽籤查詢
央北重劃區範圍交通
捷運交通：環狀線、松山新店線
央北重劃區範圍內的捷運站有十四張站 (環狀線)，以及小碧潭站和大坪林站 (松山新店線)，其中，最近的是十四張站，若是從重劃區內的十四張歷史公園出發，大概步行 10~13 分鐘就可抵達；而大坪林站，則需步行約 25 分鐘，距離其實有點遠；小碧潭站，則需步行約 18 分鐘就可抵達，因此，若是要到捷運松山新店線各站，建議可以搭乘小碧潭支線再轉乘松山新店線較為便利。
公車交通：綠 5 (新店央北青年社會住宅前)
央北重劃區範圍內的公車站，目前僅有在新店央北青年社會住宅前，可搭乘到綠 5 公車，基地内部還沒有其他公車站牌，公車站牌主要位於外圈的區域，像是環河路、中正路、中央路等，若搭乘 905、906 公車，車程約 30 分鐘左右可達台北市東區。
公路交通：環河路、中央路、中正路及國道 3 號
央北重劃區範圍的公路交通，主要有 3 條對外的主要道路，分別是基地西側的環河路、東側的中央路和東北側的中正路；而內部道路的部分，雙向四線道有中山路、央北二路和啟文路，其餘公路都是雙線兩線道。另外，在央北重劃區南側有國道 3 號，可由安坑交流道接中央路及環河路進入市區，北往木柵及南港，亦可接國道 5 號通往石碇、坪林等地區，交通網絡四通八達，相當便利。
在不塞車的情況下，大約 15~20 分鐘就可抵達台北信義區、公館、西門町、敦南、古亭等鄰近主要商圈。
央北重劃區範圍商圈
新店央北重劃區範圍內目前並沒有商圈，因此日常生活採購仍需要到新店舊有的商圈，而央北重劃區周邊的商圈主要有以下 3 個：
- 中央新村商圈：中央新村位於央北重劃區的南側，內有公有市場以及全聯，可滿足居民日常採購需求。
- 中正路商圈：中正路上除了有耕莘醫院，還有許多大型連鎖店 (例如：麥當勞)，另外還有建國市場、仁愛市場 2 個傳統市場。
- 小碧潭商圈：捷運小碧潭站附近有 IKEA 和京站時尚廣場 2 個大型購物商場，另外，中央路沿線也有各式各樣的商家。
如果要到新店市區，沿著中正路行車約 3 分鐘就能夠抵達，其實也不遠。
央北重劃區範圍房價
預售屋、新成屋房價
新店央北重劃區是雙北市少有的精華地段，自 2018 年第一案推出開始起算，5 年內推案約 42 案，平均一年的推案量達 1,300 戶以上，量體相當可觀。而從價格來看，2018 年新建案銷售單坪開價為 5 字頭，如今房價行情已經穩定站上 7 字頭，，漲幅將近 30%，也是目前新北重劃區第一環房價最高的。
中古屋房價
而中古屋的部分，在七張站、新店家樂福、小碧潭附近的區域，房價成交價行情約 51 萬元 / 坪；而大坪林的區域，因區域發展較成熟，一直是新店的購屋熱區，所以房價也較高，房價成交價行情約 68~70 萬元 / 坪。
實價登錄統計
根據實價登錄統計資訊，截至 2023 年 10 月，央北重劃區一年成交價約 73 萬 / 坪，近一年房價漲幅 6.42%。
從實價登錄的房價資訊可以看出，新店央北重劃區的新屋和周遭區域的中古屋價差並不大，所以，雖然央北重劃區範圍內並沒有商圈，但仍有許多消費者會願意購買央北重劃區的新屋，而非周遭生活機能發展完善區域的中古屋。
有關新店央北重劃區的歷年房價平均單價和房價走勢，請參考下圖：
※ 2023 年資料累積到 10 月
央北重劃區範圍建案
新店央北重劃區銷售中的新建案
目前央北重劃區範圍內銷售中的新建案有 6 個，詳細資訊如下：
|
建案名稱 |
地段 |
總戶數 |
屋齡 |
房價 |
房型 |
|
忠泰蘊 |
斯馨路、央北二路、斯馨路 71 巷 |
83 戶 |
預計 2026 年 Q4 完工 |
80~93 萬 |
|
|
聯上澐朗 |
十四張路、斯馨路、順德街 |
383 戶 |
預計 2027 年 Q4 完工 |
85 萬 |
|
|
宏普 GRAND PARK |
央北二路 |
130 戶 |
預計 2029 年上半年完工 |
80~90 萬 |
|
|
鼎實唯我 |
斯馨路、日月街口 |
167 戶 |
預計 2026年下半年完工 |
71 萬 |
|
|
三輝四季 |
順德街 228 號 |
65 戶 |
0 年 |
76~80 萬 |
|
|
將捷央旅 |
啟文路 25 號 |
17 戶 |
1 年 |
71~80 萬 |
開放式/41~48坪 |
資料來源：樂居 (2023 年 9 月)
新店區其他區域建案介紹
|
建案名稱 |
所屬區位及捷運 |
地址 |
屋齡 |
實價登錄 |
|
七張生活圈 |
新北市新店區寶橋路 36 號 |
10 年 |
61.19 萬 / 坪 |
|
|
大坪林生活圈 |
新北市新店區文化路、寶元路二段 |
0 年 |
68.55 萬 / 坪 |
|
|
新店區公所生活圈 |
新北市新店區中央路 151~181 號 |
10 年 |
63.85 萬 / 坪 |
|
|
央北重劃區 |
新北市新店區央北二路 375 號 |
0 年 |
65.13 萬 / 坪 |
|
|
碧潭 |
新北市新店區北宜路一段 115 巷、能仁路口 |
0 年 |
43.91 萬 / 坪 |
|
|
碧潭 |
新北市新店區北新路一段 73 號 |
4 年 |
72.04 萬 / 坪 |
|
|
安坑 |
新北市新店區安康路二段 133 號旁 |
0 年 |
48.63 萬 / 坪 |
|
|
安坑 |
新北市新店區安光路 25 號 |
4 年 |
50.54 萬 / 坪 |
資料來源：實價登錄 (2023 年 9 月)
央北重劃區可以買嗎？
新店央北重劃區的新建案單價是新北市中算高的，房價單價皆要 7 字頭，而如此高的房價，重劃區範圍內卻沒有商圈和足夠的生活機能，也讓許多人都想問：「新店央北重劃區可以買嗎？」
適合購買新店央北重劃區的族群
關於適合購買新店央北重劃區的族群，大致有以下 5 種：
- 偏好居住環境單純、較少商業活動者
- 有小孩的家庭 (近學區國小)
- 在新店區或附近區域就業者
- 以 2 房格局為需求者 (選擇較多)
- 可接受步行 10~15 分鐘到捷運站者
央北重劃區房價高，區域發展看好
新店央北重劃最大的特色，就是它是新北市房價最高的大型重劃區，除了有進捷運站優勢外，央北重劃區範圍主要為住宅區和公共設施用地，環境較單純、居住品質佳，也是許多建商在這裡推案時的主打賣點。
綜合來看，央北重劃區的優缺點整理如下：
|
優點 |
缺點 |
|
|
如果對新店央北重劃區範圍內的建案有興趣，建議可以先參考上面整理的優缺點，如果覺得這樣的區域條件是可以接受的，就可以再進一步了解該區的新建案有哪些，之後再進行選擇喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多重劃區、新北市新店相關的文章》
