2025 年 7 月，全台房市交易量再度下滑，不少人開始問：「現在是不是撿便宜的好時機？」根據中信房屋與住商不動產的統計，六都多數地區出現雙位數的年減幅度，市場氛圍轉趨保守。
但房價是否真的鬆動？現在買房是抄底還是踩雷？本文整理近期房市數據與專家觀察，幫你評估是否該出手。
7 月全台交易量較上月減少約 7.6%，年減更達 35.7%，六都中除了台南與高雄月增外，其他縣市均同步下滑：
| 城市 | 月增減幅 | 年增減幅 |
|---|---|---|
| 台北市 | -8.1% | -38.3% |
| 新北市 | -3.4% | -30.7% |
| 桃園市 | -7.1% | -37.9% |
| 台中市 | -6.8% | -30.6% |
| 台南市 | +7.1% | -36.2% |
| 高雄市 | +8.5% | -35.8% |
這波降溫可說是全台普遍現象，顯示買方轉為觀望、出價態度保守。
中信房屋總經理張世宗指出，近期房市受多重利空交疊影響：
國際政經不確定性高：美國關稅談判延宕至 8 月初，使購屋民眾更趨保守。
暑假旅遊旺季：出國人潮拉高，也影響看屋、成交行為。
房貸政策緊縮未解：銀行貸款成數與額度未放寬，仍是購屋門檻之一。
住商不動產也指出，中南部 7 月又逢風災攪局，進一步打亂買賣節奏。
目前雖然成交量下滑，但房價並未出現全面鬆動跡象。部分地區雖有讓利空間，但仍未見「明顯回跌」。專家分析，若政府後續釋出政策紅利，例如鬆綁信用管制或推出首購優惠，可能成為下一波轉機。
但若觀望氛圍延續，加上 8 月即將進入傳統民俗月，短期內房市仍不易快速反彈。
有自住需求、已看屋一段時間的買家：可藉成交冷清時與屋主議價，爭取較佳條件。
資金充裕、信貸條件穩定者：在貸款不成問題的情況下，反而能在競爭少時挑到理想物件。
依賴高成數貸款、手頭資金緊張者：目前貸款門檻仍高，建議保守應對。
預期短期內房價會大幅下修者：目前雖成交量降，但價格仍具僵固性，短期內難有明顯跌幅。
市場進入交易淡季並不代表全面看空，而是反映出「出價信心下降」。若你已有自住需求，手邊資金與貸款條件都準備妥當，現在不妨是談出好價格的時機；但若只是想要等待明顯跌幅或靠高貸款槓桿買進，則仍須多觀察一段時間。
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