在中古屋的市場裡，約有 8 成以上的房屋都是透過房仲業者來成交的，不過，買房若是透過房仲，房屋仲介費就省不了，因此有不少人好奇想問：「買房一定要找房仲嗎？」。本篇文章將為大家解答「買房一定要找房仲嗎？」這個問題，並探討買房找房仲好處，以及買房找房仲注意事項，供給大家參考！
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買房一定要找房仲嗎？答案當然是：不一定。但在現實中，多數想購買房的人都只能透過房仲來購買，主因是現代人生活忙碌，賣方多半沒時間自己處理賣房事宜，所以多數都會委託房仲業者賣房，也就是說，待售的物件幾乎都是掌握在房仲的手中，除非是剛好有認識的親朋好友要賣房，否則想要買房的人，也只能透過房仲介業者買房、篩選適合的物件。
對買方來說，找房仲業者買房或許不是必須的，不過，買房找房仲可以有以下 4 大好處：
大多數的房仲業者，對鄰近區域的房屋市場和物件掌握度較高，所以，透過透過房仲買房的好處之一，就是讓買房子變得夠方便、簡單，能在較短的時間，找到符合自身需求的物件。
房仲業者多半受過專業的訓練，對市場的了解也比一般人透徹，在買房的過程中，不僅能提供各種房地產專業知識及意見，也會協助買方與屋主議價或溝通協調，讓整個房屋買賣交易劉稱順暢無礙。
房仲業者按規定，需對委託銷售的房屋進行各項的調查，包含產權、房屋現況、有無漏水、是否為凶宅等等，並製作「不動產說明書」供買方參閱。也就是說，買方想知道、需要知道的資訊，房仲業者都會整理好，找房仲買房可以省去很多自己研究物件的時間，只要根據房仲業者提供的資料，就可以快速篩選出適合自己的物件。
多數的房仲業者都有合作的特約代書 (地政士)，通常都具備一定水準和品質，讓整個房屋買賣交易過程更加安全，除此之外，有些房仲業者也會和特定的銀行合作，並提供優惠的房貸方案。簡單來說，買房找房仲不僅增加了房屋交易過程的安全性這項好處，更省去自己找房貸銀行的時間。
相較於賣方，房屋仲介業者可以從賣方那邊賺到較多的佣金，因此，實務上許多房仲都會比教偏向賣家，所以買家在找房仲時，最好要自行留意以下的注意事項：
按照《內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房屋仲介業者向不動產買賣交易雙方收取的服務費用的總額，不得超過實際成交價的 6%，實務上，多數的房仲向賣方收取的仲介費不超過 4%；向買方收取的仲介費不超過 2%。如果有超收的情形，那麼這個房仲就不可信，建議再另找其他房仲買房。
雖然房仲業者確實比一般人掌握較多房地產相關知識和資源，不過，也不表示房仲所說的話都是真的，畢竟房仲最終追求的是讓房屋順利成交，所以對於某些條件較差的物件，他們會刻意避免讓買家第一時間察覺其明顯的缺點，所以提供的資料很可能修飾過，舉例來說：實價登錄僅篩選較房價較高的成交紀錄、行車時間以離峰時間計算等等。建議大家對於房仲提供的資訊，還是要抱持著 3 分懷疑。
有時候房仲會為了盡早成交，而對買方做出一些口頭諾，例如：保證房貸可以貸到 8 成、沒有漏水等，但是這些口頭承諾，只要沒有記載在房屋買賣契約書，即使有錄音存證，依舊會根據房屋買賣契約書內容為主。因此，大家在買房時，一定要看清楚房屋買賣契約書，如果房仲事前有口頭上答應任何事，一定要補充在契約書中才行喔！
房仲業者在房屋買賣交易的過程中，扮演著溝通和議價的重要角色，基於成交價愈高，仲介費時拿愈多的因素，也讓多數的房仲會不自覺偏向賣方，希望將房屋成交價拉高。
建議大家在和房仲洽談房價時，不要輕易透漏自己的底價，要注意出價次數不可太多、幅度不可太大、金額亦不能一次到位，盡量保留談判籌碼，最好出價時能以平和的心情，表現出「沒有這間我也沒差」的樣子，才不會被房仲牽著鼻子走喔！
買房需要留意的注意事項很多，因此，找一間品牌、商譽良好的房仲公司處理買房大小事，不僅整個房屋交易有保障、避免各項風險，之後如果有糾紛，也比較能處理，因為多數的大型房仲公司都相當重視客戶滿意度。
雖然買房沒有一定要找房仲，但是找房仲買房可以有 4 大好處，包含：
即使買房找房仲好處多，但仍 5 項注意事項，是買方找房仲買房需要特別留意的，包含：
對房屋買賣交易的買房來說，找房仲買房雖然可以協助篩選物件，讓買家節省時間和心力，避免買到有產權糾紛、瑕疵的物件，但是市場上的房屋仲介業者，也並非全是好的，大家要留意上面提及的注意事項，才能保障自己的權益喔！
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