2026 年 4 月大台北房價指數出爐！大台北地區整體房價仍呈現上漲，不過台北市與新北市走勢明顯不同，而整體台北地區房價指數為 181.36，月增 1.27%、年增 2.12%。本文整理 2026 年 4 月大台北房價指數變化，並分析台北、新北房市走勢差異。
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2026 年 4 月大台北房價指數概況
從 2026 年 4 月數據來看，大台北房價指數整體呈現月增與年增同步上升。台北地區 4 月房價指數為 181.36，較 3 月的 179.09 上升，月增率為 1.27%；若與 2025 年 4 月的 177.60 相比，年增率為 2.12%。
這代表大台北整體房價相較上月仍有回升，也比去年同期略高。不過若進一步拆開台北市與新北市來看，可以發現兩地表現並不一致，台北市明顯強於新北市，雙北房市呈現分歧走勢。
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台北市房價指數年增 5.69%，漲幅明顯高於大台北平均
台北市 2026 年 4 月房價指數為 169.54，較 2026 年 3 月的 166.95 上升，月增率為 1.55%；若與 2025 年 4 月的 160.42 相比，年增率達 5.69%。
以房市結構來看，台北市供給有限、精華地段取得不易，加上自住與置產需求仍存在，使得價格修正空間相對有限。對買方而言，台北市房價仍維持偏強格局，想等到明顯降價的難度相對較高。
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新北市月增 0.98%，但年增率仍為負數
新北市 2026 年 4 月房價指數為 199.12，較 3 月的 197.18 上升，月增率為 0.98%；不過若與 2025 年 4 月的 201.58 相比，年增率為 -1.22%。
這個數據透露兩個訊號。
- 第一，新北市房價指數在 4 月較上月回升，代表短期市場並非持續下探；
- 第二，與去年同期相比仍低，表示新北房價尚未完全回到去年高點，年線表現仍偏弱。
新北市房價表現較台北市疲弱，可能與區域供給量、買方價格敏感度，以及外圍重劃區推案節奏有關。新北不少區域過去幾年受惠於交通建設與重劃題材，房價累積一定漲幅後，買方對價格接受度也會變得更謹慎。
當貸款條件收緊、資金成本提高時，價格較高或供給較多的區域，調整壓力通常會更明顯。
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台北地區整體年漲 2.12%，但主要由台北市撐盤
若把台北市與新北市合併觀察，2026 年 4 月台北地區房價指數為 181.36，月增 1.27%、年增 2.12%。表面上看，大台北房價仍比去年同期上漲，但實際上台北市與新北市的貢獻並不相同。
台北市年增 5.69%，新北市年減 1.22%，兩者一強一弱，使得整體大台北呈現小幅年增。換句話說，大台北房價指數仍能維持正成長，主要是受到台北市房價上漲支撐；若只看新北市，房價指數仍低於去年同期。
這也提醒買方，觀察房市不能只看「大台北整體」平均數，因為台北市、新北市，甚至不同行政區之間的表現可能差異很大。平均數能看出市場大方向，但實際買房仍要回到個別區域、產品類型與成交價格判斷。
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2026 年 4 月大台北房價指數整理
| 地區 | 2026 年 4 月指數 | 2026 年 3 月指數 | 月增率 | 2025 年 4 月指數 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 169.54 | 166.95 | 1.55% | 160.42 | 5.69% |
| 新北市 | 199.12 | 197.18 | 0.98% | 201.58 | -1.22% |
| 台北地區 | 181.36 | 179.09 | 1.27% | 177.60 | 2.12% |
果仁家觀點：雙北房市走勢分歧，買方應分區判斷
從這次數據來看，台北市與新北市房價指數雖然在 4 月都比 3 月上升，但年增率差距相當明顯。台北市年增 5.69%，顯示價格仍有支撐；新北市則年減 1.22%，代表部分區域仍處於修正或整理階段。
對自住買方來說，這樣的市場環境反而更需要分區比較。台北市價格雖然相對穩定，但總價門檻高，議價空間可能有限；新北市部分區域雖然年增率較弱，但若生活機能、交通條件與未來發展性足夠，反而可能出現較多可談價格的機會。
尤其在目前房貸審核相對嚴格、買方出手更謹慎的情況下，房價指數的變化可以作為觀察市場溫度的參考，但不宜直接視為每個區域的漲跌結果。不同行政區、屋齡、產品類型與總價帶，都可能有不同表現。
信義房價指數／全台都會區季指數介紹
信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。
隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。
全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
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