土地謄本怎麼申請？線上申請、地政事務所、超商與費用一次看

買房、繼承、過戶、辦房貸時，如果需要確認土地登記資料，通常會用到「土地謄本」。但第一次申請的人最常卡在幾個問題：土地謄本去哪裡申請？可以線上辦嗎？不知道地號怎麼辦？一般人可以查嗎？一份要多少錢？

土地謄本目前可以透過線上申請、地政事務所臨櫃申請、超商申領等方式取得。一般民眾若只是買房前初步確認土地資料，最常申請的是第二類謄本。

本文直接整理土地謄本怎麼申請、第一類／第二類／第三類差異、線上申請流程、臨櫃與超商申領方式、費用，以及不知道地號時怎麼處理。

如果已經拿到謄本，想知道標示部、所有權部、他項權利部怎麼看，可直接參考：土地謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部與買房檢查重點

土地謄本怎麼申請？3 種主要方式比較

一般民眾申請土地謄本，最常用的是線上、地政事務所臨櫃，以及超商申領。

申請方式	適合誰	需要什麼	特色
線上申請	已知道地號、想快速取得資料	地號、申請人資料及系統要求的驗證／付款方式	不用跑地政事務所
地政事務所	第一次申請、資料不完整	身分證明及土地相關資料	可以現場詢問
超商申領	需要第二類謄本紙本	自然人憑證、地段地號等資料	可利用超商多功能事務機

如果只是買房前自己先查資料，通常從第二類土地謄本＋線上申請開始最容易。

誰可以申請土地謄本？第一類、第二類、第三類差在哪

土地登記謄本依申請資格與資料揭露程度，可以分為第一類、第二類、第三類。

種類	誰可以申請	主要特色	常見情境
第一類	登記名義人本人、依法令得申請者或代理人等	可取得較完整的本人登記資料	本人查詢、正式產權需求
第二類	任何人均可申請	部分姓名、統一編號等個資會隱匿	買房前查詢、一般產權確認
第三類	符合規定的登記名義人或利害關係人等	依申請資格提供特定資料	債權、訴訟或其他特定需求

對一般買方來說，如果只是想確認土地基本登記與權利狀況，通常先從第二類謄本開始即可。

土地謄本線上申請怎麼做？

如果已經知道土地地號，可以透過全國地政電子謄本系統線上申請。

官方系統：全國地政電子謄本系統

土地謄本線上申請前先準備這些資料

• 土地所在縣市。
• 鄉鎮市區。
• 段、小段。
• 土地地號。
• 申請人身分與系統要求的驗證資料。
• 繳費方式。

其中最重要的是地號。土地謄本主要依土地標的資料申請，如果只知道房屋門牌，通常要先找出對應地號。

土地謄本線上申請 6 步驟

步驟	操作方式
1	進入全國地政電子謄本系統
2	選擇登記謄本申請功能
3	選擇縣市、鄉鎮市區、段小段
4	輸入土地地號
5	選擇需要的謄本種類與申請內容
6	確認資料、完成繳費並領取電子謄本

電子謄本的優點是不用親自跑地政事務所，適合已經知道地號、只是需要快速取得土地登記資料的人。

不知道地號，土地謄本怎麼申請？

「我只知道房子地址，不知道土地地號」是第一次申請土地謄本最常遇到的問題之一。

門牌和地號不是同一套編號：

• 門牌：日常使用的房屋地址。
• 地號：土地在地政登記中的識別編號。

如果不知道地號，可以從土地權狀、舊謄本、買賣契約等資料確認，或利用相關地政查詢工具找出對應地號。

目前手上資料	建議做法
知道地號	可直接申請土地謄本
只有門牌地址	先查出對應地號
有土地權狀	可從權狀確認地號
有舊謄本	可先從舊資料找地號，再確認是否有異動
已進入正式買賣	可請代書協助確認完整土地標的

公寓、大樓的基地可能涉及不只一筆土地，因此買房時不建議只憑地址自己猜地號。

延伸閱讀：地號查詢方式：不知道地號怎麼辦？地址查地號、地號建號差異一次看

土地謄本可以去地政事務所申請嗎？

可以。如果不熟悉線上系統，直接到地政事務所臨櫃申請也是常見方式。

臨櫃申請重點	說明
申請地點	地政事務所等受理地政謄本的服務據點
建議準備	身分證明文件、地段地號或其他土地資料
適合對象	第一次申請、不熟悉線上操作的人
注意事項	不同謄本類別的申請資格不同

如果資料不完整，或不確定自己需要哪一類謄本，臨櫃申請的好處就是可以直接詢問承辦人員。

土地謄本可以在超商申請嗎？

可以。地政電子謄本目前也有超商申領服務，但和單純到超商「印文件」不太一樣。

依目前地政機關公布的服務資訊，超商申領主要提供第二類登記謄本等項目，申請時需使用自然人憑證，並準備土地地段、地號等資料。

超商申領重點	說明
常見服務項目	第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等
身分驗證	自然人憑證
需準備	土地地段、地號等標的資料
服務地點	以目前官方提供服務的超商多功能事務機為準
費用	謄本規費外，另有超商手續及列印費

如果只是平常在家查資料，線上申請通常比較直接；如果需要紙本又不方便前往地政事務所，才比較適合考慮超商。

土地謄本申請費用多少？

依全國地政電子謄本系統目前公布的計費方式，電子謄本包含登記謄本、地價謄本、地籍圖、建物測量成果圖等，以張計費，每張 20 元；建物門牌查詢則為每筆 10 元。

項目	目前規費
土地登記謄本	每張 20 元
地價謄本	每張 20 元
地籍圖謄本	每張 20 元
建物測量成果圖謄本	每張 20 元
建物門牌查詢	每筆 10 元
超商申領	除謄本規費外，另有手續與列印費

例如申請的土地謄本共有 2 張，電子謄本規費就是 40 元；若透過超商辦理，還需要另外計算超商相關費用。

土地謄本申請需要準備什麼？

實際需要準備的資料會依申請方式和謄本類別不同，但一般土地謄本申請可以先準備：

資料	主要用途
地號	確認要申請哪一筆土地
縣市、鄉鎮市區、段小段	搭配地號定位土地
身分證明	臨櫃或特定申請資格使用
自然人憑證	部分線上或超商服務身分驗證使用
利害關係證明	申請特定類別謄本時可能需要

如果只是一般買方自行查第二類土地謄本，最先需要確認的通常還是正確地號。

土地謄本申請後，下一步要做什麼？

取得土地謄本之後，就從「怎麼申請」進入「怎麼看」的階段。

土地謄本主要可以依序看：

• 標示部：確認地號、面積與土地基本資料。
• 所有權部：確認所有權人與土地持分。
• 他項權利部：確認抵押權等其他權利設定。

這篇不再重複解釋各欄位，完整判讀可直接看：

延伸閱讀：土地謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部與買房檢查重點

土地謄本申請常見問題 FAQ

Q1：一般人可以申請土地謄本嗎？

可以。第二類土地登記謄本任何人均可申請，但部分姓名、統一編號等個人資料會依規定隱匿。

Q2：土地謄本可以線上申請嗎？

可以。可透過全國地政電子謄本系統申領土地登記謄本，知道正確地號後即可依系統流程選擇標的與申請內容。

Q3：土地謄本線上申請多少錢？

目前電子謄本以張計費，每張 20 元。實際總金額會依產製出的謄本張數計算。

Q4：不知道地號可以直接申請嗎？

土地謄本需要對應正確土地標的，因此如果不知道地號，建議先從地址、權狀、買賣資料或地政查詢工具確認地號，再進行申請。

Q5：土地謄本可以在超商申請嗎？

可以使用提供地政電子謄本服務的超商多功能事務機申領特定項目，例如第二類登記謄本。申請時需依目前官方規定準備自然人憑證與土地資料。

Q6：土地謄本可以跨縣市申請嗎？

全國地政電子謄本系統可提供全國土地登記謄本的網路申領，因此不需要因土地位於其他縣市，就親自跑到土地所在地申請電子謄本。

Q7：買房前自己申請土地謄本就夠了嗎？

看屋初期可以自己申請第二類土地謄本做基本確認；但正式進入簽約、付款、貸款與過戶流程時，仍建議由代書調閱並確認最新產權資料。

Q8：土地謄本拿到後怎麼看？

拿到謄本後，依序查看標示部、所有權部與他項權利部即可。各欄位完整解讀請參考本站的「土地謄本怎麼看」專文，避免申請與判讀兩種搜尋需求混在一起。

土地謄本怎麼申請？最後整理

申請重點	說明
一般民眾	常見可先申請第二類土地謄本
最快方式	知道地號後可考慮線上申請
不知道地號	先確認土地地號，再申請謄本
不熟悉線上操作	可到地政事務所臨櫃詢問
需要紙本	可確認目前超商申領服務
電子謄本規費	目前每張 20 元

對第一次申請土地謄本的人來說，最重要的其實只有三件事：先確認自己需要哪一類謄本、找到正確地號，再選擇線上或臨櫃等申請方式。

如果只是買房初步調查，一般民眾可以先從第二類土地謄本開始；進入正式簽約、貸款與過戶後，再由代書協助確認最新產權資料會比較完整。

買房產權文件延伸閱讀

• 土地謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部與買房檢查重點
• 買房產權怎麼查？6 步驟查所有權、抵押權、查封與土地建物資料
• 建物謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部 3 大區塊一次懂
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• 建號查詢方式：不知道建號怎麼辦？門牌查建號、地號建號差異一次看
• 地號查詢方式：不知道地號怎麼辦？地址查地號、地號建號差異一次看
• 房屋權狀怎麼看？所有權人、建號、面積與權利範圍 6 大欄位一次懂

官方資料來源

• 全國地政電子謄本系統

• 全國地政電子謄本系統－謄本分級制說明

• 全國地政電子謄本系統－計費、繳費說明