買房、繼承、過戶、申請貸款或確認土地產權時，常會需要調閱「土地謄本」。上一篇我們整理了土地謄本怎麼看，包含標示部、所有權部、他項權利部的判讀重點；但在看懂內容之前，第一步是先知道土地謄本怎麼申請。
土地謄本可以簡單理解為土地在地政機關登記的官方資料，內容會記載地號、面積、使用分區、所有權人、權利範圍、土地持分、抵押權與其他登記事項等資訊。
對買房族來說，申請土地謄本可以幫助確認土地產權是否清楚、是否多人共有，以及土地上是否有抵押權或限制登記。
本文整理土地謄本怎麼申請、誰可以申請、第一類、第二類、第三類土地謄本差在哪，以及線上申請、地政事務所臨櫃申請、超商申請方式與費用，幫助第一次申請土地謄本的人，也能快速掌握流程。
土地謄本是地政機關登記資料的謄本，主要用來查詢土地目前的登記狀態。常見內容包含地號、土地面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、所有權人、權利範圍、土地持分、抵押權與其他登記事項等。
如果是買房，土地謄本通常會和建物謄本一起查看。建物謄本看的是房屋本身，土地謄本看的是基地或土地持分。尤其是公寓、大樓、透天或含車位的房屋，除了確認房屋本身，也要確認土地權利是否完整。
土地權狀是登記完成後發給權利人的權利證明文件，但權狀不一定能即時反映後續的產權變動。若土地後來設定抵押權、發生查封、假扣押或禁止處分等情況，通常要查看最新土地謄本才能確認。
因此，買房前不能只看土地權狀，也建議調閱最新土地謄本，確認土地目前的登記狀態。
土地謄本依申請人身分與可揭露內容不同，可分為第一類、第二類、第三類。一般民眾最常接觸的是第二類土地謄本，因為第二類謄本原則上任何人都可以申請，但會隱匿部分個人資料。
| 謄本種類 | 誰可以申請 | 內容特色 | 常見使用情境 |
|---|---|---|---|
| 第一類土地謄本 | 登記名義人本人、依法令得申請者或代理人 | 顯示較完整的登記資料與個人資料 | 地主本人查詢、買賣過戶、貸款、正式產權確認 |
| 第二類土地謄本 | 任何人均可申請 | 部分姓名、統一編號、出生日期等個資會被隱匿 | 買房前初步查詢、租屋確認、一般產權資料查閱 |
| 第三類土地謄本 | 登記名義人或具有法律上利害關係者 | 依申請資格揭露特定資料 | 訴訟、債權債務、都更、法律程序需求 |
如果只是看屋初期想確認土地基本資料，多半申請第二類土地謄本即可；如果已經進入簽約、貸款、過戶或法律程序，則可能需要由地主本人、代書或具利害關係者依需求申請第一類或第三類謄本。
土地謄本申請方式主要有線上申請、地政事務所臨櫃申請、超商申請，以及委託代書協助申請。不同方式適合不同情境，如果只是想快速確認資料，線上申請通常最方便；如果不熟悉系統操作，臨櫃申請會比較安心。
| 申請方式 | 適合對象 | 需要準備 | 優點 | 注意事項 |
|---|---|---|---|---|
| 線上申請 | 想快速取得電子謄本的人 | 地號、段小段，或先查詢地號 | 不用跑地政事務所，可線上查詢與列印 | 需熟悉系統操作與繳費方式 |
| 地政事務所臨櫃申請 | 不熟悉線上操作的人 | 身分證明文件、地段地號或相關資料 | 可現場詢問，適合第一次申請者 | 需配合地政事務所上班時間 |
| 超商申請 | 附近有超商、需要紙本列印的人 | 自然人憑證或系統要求的驗證工具 | 地點方便，不一定要到地政事務所 | 多以第二類謄本等特定項目為主，且可能有手續費與列印費 |
| 委託代書申請 | 已進入買賣、貸款、過戶流程的人 | 依代書要求提供資料 | 可同步協助檢查土地產權與交易風險 | 可能產生代辦費用 |
線上申請土地謄本前，通常需要知道土地的地號、縣市、行政區、段小段等資料。如果手上已有土地權狀、買賣資料、舊謄本或代書提供的標的資料，可以先確認上面是否有地號。
如果只知道房屋地址或門牌，不知道地號，建議先查詢對應的地號，或請仲介、代書、地政事務所協助確認。買房時尤其要注意，房屋門牌不一定等於土地地號，兩者是不同系統的資料。
民眾可透過全國地政電子謄本系統申請土地謄本、建物謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等電子謄本。電子謄本通常以張計費，每張 20 元。
| 線上申請步驟 | 操作重點 |
|---|---|
| 第一步 | 進入全國地政電子謄本系統 https://www.land.moi.gov.tw/ |
| 第二步 | 選擇申請項目，例如土地登記謄本 |
| 第三步 | 輸入縣市、行政區、段小段、地號等資料 |
| 第四步 | 選擇謄本類別，例如第一類、第二類或第三類 |
| 第五步 | 確認申請內容並完成繳費 |
| 第六步 | 下載、列印或保存電子謄本 |
線上申請的好處是速度快、可自行操作，適合已有地號、想先做初步查詢的民眾。不過若是買賣簽約、貸款或過戶用途，仍建議確認申請的謄本類型與資料時間是否符合實際需求。
很多人想申請土地謄本時，只知道房屋地址，不知道地號。這時可以先透過地政查詢系統、權狀、舊謄本、買賣資料，或由代書協助查出地號，再進一步申請土地謄本。
| 手上資料 | 可以怎麼做 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 知道地號 | 可直接申請土地謄本 | 確認縣市、行政區、段小段與地號是否正確 |
| 只知道門牌地址 | 先查詢對應地號，或請代書、地政人員協助 | 門牌不等於地號，公寓大樓可能涉及多筆土地持分 |
| 有土地權狀 | 可從權狀上找地號與段小段 | 正式交易前仍要申請最新土地謄本 |
| 有舊土地謄本 | 可參考舊謄本上的地號重新申請 | 土地可能經過分割、合併或重測，需確認是否仍正確 |
| 已進入簽約階段 | 請代書調閱最新土地謄本 | 需確認土地、建物、車位等資料是否完整 |
如果是買房用途，不建議只憑地址自行判斷地號。尤其是公寓、大樓、社區或含車位交易，土地持分可能涉及多筆地號，最好由代書協助確認。
如果不熟悉線上申請，也可以到地政事務所臨櫃申請土地謄本。臨櫃申請的好處是可以現場詢問，對第一次申請謄本、或手上資料不完整的人來說比較友善。
| 臨櫃申請項目 | 說明 |
|---|---|
| 申請地點 | 地政事務所或地政便民工作站 |
| 建議準備資料 | 身分證明文件、地段地號、門牌或相關土地資料 |
| 適合對象 | 第一次申請、不熟悉線上操作、需要現場詢問的人 |
| 注意事項 | 第一類或第三類謄本可能需要符合特定申請身分或檢附利害關係證明 |
若只是申請第二類土地謄本，一般民眾通常可以申請；若要申請第一類或第三類土地謄本，則需注意申請資格與證明文件。
可以，部分超商多功能事務機可申請地政電子謄本。這類服務通常適合需要紙本資料、附近沒有地政事務所，或不方便自行列印的人。
不過，超商申請通常會有申請項目與身分驗證限制，常見會以第二類謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等項目為主。實際可申請項目仍以系統提供的服務為準。
| 超商申請重點 | 說明 |
|---|---|
| 可使用地點 | 支援地政電子謄本服務的超商多功能事務機 |
| 常見申請項目 | 第二類土地謄本、建物謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等 |
| 可能需要工具 | 自然人憑證或系統要求的驗證方式 |
| 費用 | 謄本規費每張 20 元，另可能有超商手續費與列印費 |
| 適合情境 | 沒有印表機、需要紙本、附近有支援服務的超商 |
如果只是初步查詢，線上申請通常已經足夠；如果臨時需要紙本資料，超商申請會是方便選項。不過若是正式買賣過戶用途，仍要確認文件版本、申請時間與承辦單位要求。
土地謄本申請費用通常以張計費。依地政電子謄本相關收費資訊，土地謄本、建物謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等，多為每張 20 元；建物門牌查詢地建號則為每筆 10 元。
| 申請項目 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 土地謄本 | 每張 20 元 | 查詢土地登記資料 |
| 建物謄本 | 每張 20 元 | 查詢建物登記資料 |
| 地價謄本 | 每張 20 元 | 查詢地價相關資料 |
| 地籍圖謄本 | 每張 20 元 | 查詢土地位置與界線資料 |
| 建物測量成果圖謄本 | 每張 20 元 | 查詢建物平面與測量相關資料 |
| 建物門牌查詢地建號 | 每筆 10 元 | 不知道建號時可先用門牌查詢 |
| 超商申請 | 依規費另加手續費與列印費 | 實際費用依超商服務與列印頁數計算 |
舉例來說，如果申請 2 張土地謄本，規費可粗估為 40 元。若透過超商申請，除謄本規費外，可能還要加上超商手續費與列印費。
土地謄本申請是否順利，關鍵在於資料是否足夠。最理想的情況是手上已有地號；如果沒有地號，至少要有完整門牌、土地權狀、舊謄本或買賣資料，方便進一步查詢。
| 準備資料 | 用途 | 備註 |
|---|---|---|
| 地號 | 直接申請土地謄本 | 最精準，建議優先確認 |
| 縣市、行政區、段小段 | 搭配地號查詢 | 地政資料常以段小段與地號查詢 |
| 門牌地址 | 輔助查詢地號 | 門牌不是地號，僅能作為查詢線索 |
| 土地權狀 | 確認地號、段小段與權利資料 | 正式交易前仍要看最新謄本 |
| 身分證明文件 | 臨櫃申請或特定謄本類型使用 | 第一類、第三類通常會更重視申請資格 |
| 自然人憑證 | 線上或超商申請使用 | 視系統與申請管道需求而定 |
土地謄本的價值在於反映土地目前的登記狀態，因此時間點很重要。如果是買房簽約、付款或過戶前使用，不建議只看很久以前的謄本。土地可能在短時間內新增抵押權、查封、假扣押或其他限制登記。
同一個社區、大樓或建案可能涉及多筆土地地號，若申請錯地號，就可能看錯土地資料。買房時應確認土地謄本上的地號是否與買賣契約、權狀、建物謄本或代書資料相符。
買房時不只要看土地謄本，也建議搭配建物謄本一起確認。土地謄本主要看土地所有權、土地持分與土地權利狀態；建物謄本則看房屋本身的用途、面積、所有權與抵押權。
如果土地謄本上出現多人共有、權利範圍不完整、私人抵押、多筆抵押、地上權、查封、假扣押、禁止處分等情況，建議不要只靠自行判讀。這類物件不一定不能買，但需要專業人士協助確認交易風險與處理流程。
可以。一般民眾常見會申請第二類土地謄本，第二類謄本任何人均可申請，但會隱匿部分個人資料。若要申請第一類或第三類謄本，通常需要符合特定身分或利害關係。
如果只知道地址，通常需要先查詢對應的地號，再申請土地謄本。因為土地謄本主要是以地號查詢，不是單純以門牌申請。
土地謄本通常每張 20 元。若另外申請地籍圖謄本、建物謄本或建物測量成果圖謄本，也多以每張 20 元計費。
可以，部分超商多功能事務機可申請第二類土地謄本、建物謄本、地籍圖謄本或建物測量成果圖謄本等資料。實際可申請項目與操作方式，仍以系統提供服務為準。
看屋初期可以自己申請第二類土地謄本，先確認土地基本資料與權利狀況；進入簽約、貸款、過戶階段，建議由代書調閱最新謄本，並搭配建物謄本、買賣契約一起確認。
拿到土地謄本後，可以依照標示部、所有權部、他項權利部三個區塊來看。標示部看地號、面積、使用分區；所有權部看所有權人、權利範圍與土地持分；他項權利部看抵押權、地上權與其他權利設定。
延伸閱讀：土地謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部與買房檢查重點
土地謄本申請並不困難，重點是先確認自己需要哪一類謄本、手上是否有地號，以及申請用途是初步查詢還是正式買賣過戶。如果只是看屋初期，一般民眾多半可申請第二類土地謄本；若已進入簽約、貸款或過戶階段，則建議交由代書協助確認最新資料。
| 土地謄本申請重點 | 說明 |
|---|---|
| 一般人可申請第二類謄本 | 第二類謄本任何人均可申請，但部分個資會被隱匿 |
| 知道地號可直接申請 | 地號是申請土地謄本的重要資料 |
| 不知道地號需先查詢 | 可透過權狀、舊謄本、買賣資料、代書或地政事務所協助查詢 |
| 電子謄本通常每張 20 元 | 土地謄本、建物謄本、地籍圖謄本等多為每張 20 元 |
| 可線上、臨櫃或超商申請 | 線上最快，臨櫃適合新手，超商適合需要紙本的人 |
| 買房簽約前看最新版 | 抵押權、查封與限制登記可能變動，付款前應再次確認 |
對買房族來說，申請土地謄本只是第一步，真正重要的是拿到謄本後要看懂內容。建議在看屋初期先用第二類謄本做初步確認，若土地有多人共有、抵押權、地上權、查封或限制登記等情況，就應請代書或律師協助判斷，避免簽約後才發現土地產權問題。
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