在台灣的房產市場裡，這幾年最多的爭議都來自於「高公設比」。隨著時代演進，公設比在建築物裡面的佔比越來越高，也因此導致許多人覺得買房子都拿去繳公設，也是因為這樣，「實坪制」開始漸漸浮上檯面成為議題。
所謂的實坪制，就是買房的人付錢買到的坪數，都是可以實際使用到的坪數。幾年前才上路的「屋簷、雨遮不計坪數」廣受好評，內政部也有計畫要推出「車道、車位不計坪數」的法案，希望藉此減少爭議不斷的車位公設比問題。而有立委則是大力地推行完整版的「實坪制」，來保障買屋的人居住正義。
不過經過了這麼多年，公設比的問題卻不減反增，新社區的公設比越來越高，甚至有來到 40% 之高的狀況出現，而這個保護大家居住正義的實坪制，為什麼始終推不動？其實仍與建商「做生意」有關。
目前台灣的房地產交易，建商在計算總價時都是以「實際坪數＋公設坪數」來計算，而台灣一直以來的房地產交易，坪數內都包含公設坪數。一但拿掉了公設坪數，對消費者有益，對建商卻是少了一筆收入，因此建商多半對「實坪制」興趣缺缺，也讓政府在推動的上面困難重重。
站在消費者的角度，會覺得實坪制好像是回歸公平正義原則，「買多少就用多少」，但真的是這樣嗎？
所謂公設，不只是健身房、游泳池，還有一定得蓋的公用區塊，如走廊、大廳、電機室等等這種無法避免的空間。就算採實坪制後，該有的公設也是得蓋，那成本難道建商就要乖乖吸收嗎？當然最有可能的就是轉嫁到消費者身上。
所謂「賠錢的生意沒人做」，假設原先四十坪的房子，內含了五坪公設，總價一千萬。改採實坪制後，實際能計算價金的只剩下 35 坪，而建商得花的建設成本卻相同，因此最有可能就是提高每坪售價，讓最終的「收入」是相同的，因此「實坪制＝房價降」這種想法可能只是個夢想。
延伸閱讀》公設是什麼？公設定義、公設比計算
雖然說實坪制真正上路可能還有得等，但是幾年前的「屋簷、雨遮不計坪不計價」就是成功的一小步。畢竟若直接將實坪制上路，對於建商來說也不公平，而若建商將這個成本直接轉嫁至消費者身上，則更有可能影響買房意願。
實坪制的下一步就是「車道、車位坪數不計權狀面積」，就是因為有太多爭議，加上也不是每一戶都有車，卻還得付錢給別人用這種不合理現象，所以才終於被正視且邁向對消費者與建商都公平的方向走。
若有買房意願的人，對於房市的實坪制也不用太過緊張，隨著政府與建商之間一步一步的協調與調整，就跟著一起走就好。
業界預估未來實坪制真的上路後，建商們可能就會開始改採「精簡公設」的方式來興建，拿掉那些花俏且少使用的東西（如：交誼廳、唱歌房、放映室），來降低自己的成本，而消費者也會因此拿到實在的房價，是一個可以期待的未來。
《更多關於實坪、虛坪的相關文章》