換房後，原有空屋應該要賣掉還是持續出租呢？先前有名網友在 PTT 上發文表示，自己因為空間需求買了較大的新房，原先在北屯 74 沿線的 6 年舊屋有轉增貸，目前月繳費用為 3.5 萬，出租行情約 2.5 萬，因此想詢問其他網友們的建議，也因此引起熱烈討論。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
原 PO 也整理出目前 5 種資金的運用情形，首先因資金需求，所以屋齡 6 年的空屋有轉增貸，月繳 3.5 萬。再來目前如果要將空房出租，租金行情為 2.5 萬，持有狀況下每月賠一萬。
接著原 PO 也開始計算，如果要將空房賣出繳清轉增貸，大概會有 400-500 萬的現金；又或者是之後繳房貸可以先把舊屋結清，但還是想多聽聽其他 PTT 網友的建議。
（PTT 網友詢問空屋要出租還是賣出？圖源：擷取自 PTT）
此貼文一出引起熱烈討論的原因，是原 PO 表示自己若選擇出租「每月賠一萬」。有許多 PTT 網友在留言區解釋其實原 PO 是每月賺一萬，只是負現金流而已，不是真的賠錢。
有網友進一步說明，一開始買房可能會有負現金流，但幾年後租金暴漲、房貸不變，現金流就會回正，也就實現真正的房客幫繳房貸這件事。也有其他 PTT 網友提醒，房租其實有幫忙還到本金跟利息，所以不能說是賠，不過也可能跟管理費和稅金打平而已，所以建議漲房租。
PTT 網友留言：「租金能抵掉利息就很好」、「還有管理費跟稅，2.5 萬打平而已，建議漲租」、「第一次看到有人說繳房貸是賠」、「房租太佛了」、「為什麼不把租金漲到 4 萬 5？」
當然也有部分 PTT 網友抱持不同看法，有網友建議「先租後賣」，但要留意有租約的房子較難賣出；也有網友認為「先賣後買，再買後賣」。也有網友表示，如果原 PO 認為現在房價是高點想賣，也可以選擇售出；或是有資金疑慮就盡快賣出，不要賭。
PTT 網友留言：「有資金疑慮就是建議賣掉，不要賭」、「雖然是推賣掉，不過首先要賣得掉就是了」、「繼續擺，（房價）明年漲一倍」、「先租吧，看之後換房子繳房貸會不會很累，累的話再做考慮」
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。