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房貸金額與房貸族人數創高！國人購屋負擔愈來愈重

2023 年下半受到新青安房貸，以及央行不升息的政策影響，房市買氣略有提升。根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年 7 月個人房貸總金額達 10.8 兆，突破了 10 兆，個人房貸總人數為 212 萬 1,884 人，創下統計以來新高，也讓不少網友紛紛好奇：「大家都衝進來借錢買房了嗎？」。

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貸款人數增幅不大，房貸總金額因房價上漲攀升

雖然近期貸款總金額與貸款人數都創新高，但與 2012 年 (12 年前) 同期相比，貸款人數其實只微幅增加 1.8 萬人、增加幅度 0.9%；至於個人房貸總金額，2012 年 7 月從 6.57 兆，一路攀升到 2023 年 7 月的 10.8 兆，大增 64%。所以綜觀來看，房貸總金額之所以攀升，主因還是房價不斷高升導致的。

從統計數據來看，今年 7 月台灣個人房貸平均房貸金額高達 508.8 萬，相較 2012 年 (12 年前) 大增 196.7 萬，增加了將近 200 萬的負債。而這也顯示目前已買房的人，負擔確實有越來越重的趨勢，確實是個社會隱憂。

▼ 台灣個人房屋貸款狀況統計趨勢資料

時間點	個人房貸總人數	個人房貸總金額 (兆)	個人房貸平均餘額 (萬)
2012 年 7 月	2,103,753	6.57	312.14
2013 年 7 月	2,074,797	6.77	326.11
2014 年 7 月	2,065,340	7.14	345.52
2015 年 7 月	2,032,325	7.25	356.73
2016 年 7 月	2,019,048	7.46	369.26
2017 年 7 月	2,005,610	7.7	384.14
2018 年 7 月	2,006,688	8	398.61
2019 年 7 月	2,013,401	8.34	414.43
2020 年 7 月	2,033,323	8.81	433.24
2021 年 7 月	2,077,993	9.63	463.27
2022 年 7 月	2,110,689	10.37	491.5
2023 年 7 月	2,121,884	10.8	508.89

資料來源：金融聯合徵信中心

圖片來源：Canva

新青安貸款吸引首購族購屋可能引發問題

政府為了輔助年輕人購屋，在今年 8 月 1 日推出「新青年安心成家貸款專案」，提供寬限期最高 5 年、貸款期限最高 40 年、最高貸款成數 8 成、利率補貼 0.375% 的優惠貸款條件，讓許多首購族藉機湧入房市購屋。有些購屋的人很可能沒有考慮到，一旦出現再升息、房價下跌的等狀況，就可能面臨付不出每月還款金額或賣屋慘賠的狀況。建議想要使用新青安房貸購屋者，仍要先評估自己的償債能力。

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