囤房稅2.0 三讀通過後，非自住住家最高稅率從 3.6％ 調高至 4.8％，而建商持有待售餘屋方面，持有 2 年以內的房屋，房屋稅稅率範圍為 2%~3.6%；超過 2 年，房屋稅稅率範圍為 2%~4.8%。究竟此變革對房市有何影響呢？四大房仲業者普遍認為，囤房稅2.0 實施後，未來持有多戶新屋和有大量餘屋的建商最受衝擊，除此之外，房屋稅的稅負增加後，很有可能會轉嫁在房租上，租金恐將上漲。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，囤房稅2.0 新制，影響的是 2025 年的房屋稅單，因此可以觀察是否有漲租潮。他認為相較於稅率，全國歸戶帶來的影響會較大，因為過去民眾可以透過在全台各地置產多戶房屋，而不用被課徵囤房稅，如今全國歸戶後，只要在全台境內持有 3 戶以上房屋，第 4 戶就會課徵到囤房稅，預估受囤房稅2.0 影響的囤房大戶可能會重新整頓手上資產。
至於建商餘屋是否因課徵囤房稅而加速出清，此應與產品規劃、定位和總價相關，建商銷售房屋的速度，未必會因課徵囤房稅而加速。
永慶房產集團則表示，囤房稅2.0 的影響對於屋齡不滿 5 年的新屋影響較大，主因是近年來新屋的標準單價陸續上調，使得新屋普遍房屋評定現值較高。若被課徵到囤房稅 2.0，按照累進稅率 2%~4.8% 計算，稅負將大幅增加，因此，持有較多非自用新屋的所有權人和建商，可說是受囤房稅2.0 影響最大者，尤其是餘屋量大的建商，賣得愈久稅愈重，此舉有利於建商盡速將餘屋出清，避免囤房。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡亦認為，囤房稅2.0 的實施，將會讓租金持續上漲，因為課徵到囤房稅等於是讓房東的持有成本增加，而多數房東並不會自行吸收，而是會將此成本轉嫁至房租上。另外，由於持有新屋的非自住住宅要繳納的囤房稅較重，為壓低出租成本，房東很有可能會偏好購置房屋評定現值低的老屋、老公寓作為出租屋，進而影響租屋市場中新屋的供給量。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《房屋稅條例》修法後 (囤房稅2.0 施行)，市場可能出現以下 5 大變化：
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多囤房稅相關文章》