對於第一次賣房的人而言，好不容易搞清楚賣房流程，但對賣房須留意的注意事項，仍經常是一知半解，主要的原因是，房屋買賣交易比一般日常生活中多數的交易還要複雜。以下整理了賣房注意事項，包含事前準備、委託房仲、簽約和交屋時須留意的注意事項，讓大家更容易掌握各項賣房注意事項，將賣房風險降到最低。
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在賣房之前，最好能做一些事前準備，這樣能讓賣房這件事有更清楚的規劃，相關的賣房注意事項如下：
賣房時房屋如何定價，其實也是門很大的學問，市場上房屋的價格會受到房屋座落地點、屋齡、交通便利性等因素而受影響，因此沒有絕對標準可依循，不過，屋主們還是可以參考「市場比較法」，作為賣房售價的粗略評估。
首先，先蒐集最近期間要出售的房屋附近的「相似物件成交紀錄」，建議可以上「內政部實價登錄網」查詢。由於每間房屋都具有異質性，即使是同一個建案社區，仍不會出現 2 間條件完全相同的房屋，因此，在篩選出與準備要銷售的房屋相似的物件成交紀錄後，還要再根據個別條件進行調整，要調整的項目包含：屋齡、坪數、樓層、採光、座向、格局、建材、學區、社區管理、嫌惡設施等等。
▼ 市場比較法估價：個別因素比較調整分析表範例
| 主要項目 | 次要項目 | 勘估標的 | 比較標的1 | 調整百分率 | 比較標的2 | 調整百分率 | 比較標的3 | 調整百分率 | |
| 個別因素調整 | 建物條件 | 建物結構 | RC | RC | 0% | RC | 0% | RC | 0% |
| 樓層別 | 8F | 8F | 0% | 2F | 4% | 5F | 2% | ||
| 屋齡 | 20.5 | 18.3 | 1% | 34 | -7% | 18 | 1% | ||
| 高度 | 15樓 | 10樓 | -1% | 4樓 | 2% | 10樓 | -1% | ||
| 管理狀況 | 有管理員 | 有管理員 | 0% | 有管理員 | 0% | 有管理員 | 0% | ||
| 建材、建築設備 | RC | RC | 0% | RC | 0% | RC | 0% | ||
| 宗地條件 | 土地面積 | 4.81 | 4.01 | 0% | 13.38 | 3% | 7.26 | 2% | |
| 臨路情形 | 單面臨接 | 單面臨接 | 0% | 單面臨接 | 0% | 單面臨接 | 0% | ||
| 道路條件 | 寬度 | 3M | 3M | 0% | 3M | 0% | 3M | 0% | |
| 鋪設材料 | 柏油 | 柏油 | 0% | 柏油 | 0% | 柏油 | 0% | ||
| 種別 | 巷道 | 巷道 | 0% | 巷道 | 0% | 巷道 | 0% | ||
| 接近條件 | 接近學校程度 | 舊莊國小、胡適國小 | 相當 | 0% | 相當 | 0% | 相當 | 0% | |
| 接近車站程度 | 南港火車站(搭公車5分鐘) | 相當 | 0% | 相當 | 0% | 相當 | 0% | ||
| 接近市場程度 | 近市場 | 相當 | 0% | 相當 | 0% | 相當 | 0% | ||
| 接近公園程度 | 近舊莊公園、理想公園 | 相當 | 0% | 相當 | 0% | 相當 | 0% | ||
| 周邊環境條件 | 地勢 | 偏高 | 相當 | 0% | 相當 | 0% | 相當 | 0% | |
| 日照 | 足夠 | 足夠 | 0% | 足夠 | 0% | 足夠 | 0% | ||
| 空氣 | 灰塵稍少 | 灰塵稍少 | 0% | 灰塵稍少 | 0% | 灰塵稍少 | 0% | ||
| 嫌惡設施 | 無 | 無 | 0% | 無 | 0% | 無 | 0% | ||
| 行政條件 | 使用分區 | 鄉村區乙種建築用地 | 鄉村區乙種建築用地 | 0% | 鄉村區乙種建築用地 | 0% | 鄉村區乙種建築用地 | 0% | |
| 建蔽率 | 60% | 60% | 0% | 60% | 0% | 60% | 0% | ||
| 容積率 | 240% | 240% | 0% | 240% | 0% | 240% | 0% | ||
| 個別因素綜合調整率 | 100/100 | 100/98 | 100/104 | ||||||
| 個別因素修正後價格(萬) | 28.49 | 32.02 | 26.98 | ||||||
若希望房子可以賣出好價格，那麼改善房屋現有的缺點，就是提升附加價值的一種好方式，除了將房屋打掃乾淨並減少雜物外，若有額外的預算，也可以重新裝潢或老舊水電管路更新，讓買家第一眼就會受到該房屋的吸引。
建議賣家可以針對以下 3 部分做加強：
賣房時，賣方應備的基本文件有以下 6 項：
要注意的是，如果負責賣方事務的人並非屋主 (房地所有權人)，那麼代理屋主的賣方人員則須另外出具房地所有權人簽屬的「授權書」。
一般來說，賣房的管道有「自售房屋」和「委託房仲代售房屋」 2 種：
自售可以節省仲介費用，但如果不具有房地產相關基礎知識和足夠賣房經驗，很容易在交易過程中吃虧，除此之外，自售房屋在賣房的過程中，需要相當多時間來處理各項事務，因此，大多數的屋主若想自售賣房，想要以不吃虧的價格，安全、順利賣出並非容易的事。
一般屋主自售房屋會採用的賣房媒合管道為：紅紙條、報紙刊登廣告、親友介紹、直接信函 (DM)、網路廣告和個人社交媒體。
委託房仲代售房屋對屋主而言，可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房屋仲介寬廣的人脈管道和資源，在短時間內幫房屋找到最適合的賣主，但屋主也要付出一定的仲介費用。目前針對賣房的房屋仲介費，多半是收取房屋買賣成交總價 4%，以出售 1,000 萬的房屋來試算，房屋仲介費就是 40 萬，費用其實不低。
一般大型房屋連鎖仲介業者採用的賣房媒合管道有：店頭銷售、廣告看板和布條懸掛、報紙刊登廣告、直接信函 (DM) 及網路廣告。
但現代人多半生活忙碌且怕麻煩，所以許多人寧可多付點錢，選擇影響自身生活、銷售速度最快的委託房仲賣房管道，可以說，市場上主流的賣房方式就是委託專業房仲業者代售，以下就來說明委託房仲賣房要留意的注意事項。
委託房仲賣房時，要留意的注意事項有以下 4 點：
房屋仲介的好壞，會影響到房屋是否能順利銷售，因此，建議可以選擇品牌較大、具誠信的房仲業者，不僅可以讓賣房更快速且有效率，還可以減少賣房過程中，被房仲用話術蒙騙的風險。
房仲的委託契約書主要有 2 種，分別為「專任委託銷售契約書 (專任約)」和「一般委託銷售契約書 (一般約)」。所謂專任約，指的是在契約期間，僅有一位或特定房仲業者才有權利對該房屋進行銷售，賣方、其他房仲不可以對該屋進行銷售；所謂一般約，指的是在契約期間，可以有多位獲多家房仲業者對該房屋進行銷售，賣方也可以自售。
專任約和一般約各自有不同的優缺點，大家可以仔細思考自己的需求，決定要和房屋仲介簽屬何種委託契約書。
想了解更多專任約和一般約的介紹，請看：專任約、一般約的差別是什麼？房仲專任約陷阱要小心！
按照內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」內容，房屋仲介業者應給予賣方至少 3 天以上的契約審閱期，建議大家要善用審閱期，將仲介業者提供的委託銷售契約書帶回家仔細閱讀，這樣才能發現合約中是否有不平等條約，或是法定不得約定的事項，確保自己的權益不受損。
有些賣方會在與仲介簽妥委任契約書後，就兩手一攤，將所有賣房的事務都交給房仲，絲毫不關心房仲到底有沒有認真在幫你賣房。
雖然多數賣方會覺得，既然已經花錢請房屋仲介賣房，將所有賣房的事情交給房仲處理應沒什麼問題，但如果賣方對於自己的案子不關心，房仲也很難上心，特別是當房屋條件若沒有特別好時，房仲一定會優先處理手中較佳的物件，所以，建議大家在與房仲簽完委託銷售契約後，後續要與房仲保持聯絡，了解帶看率、有無成交可能等，積極參與銷售過程，這樣對賣房一定會有正面幫助喔！
賣房簽約時要留意的注意事項，大致有以下 4 點：
一般而言，房屋仲介業者都會有配合的地政士或代書，如果賣方有熟識的地政士，也是可以請其協助。地政士作為專業公正人士，一般都會以公正的立場來執行委任的業務，不過為了保險起見，建議最好要請地政士在合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋的預估時間，避免之後有拖延的情況。
賣房簽約時，要特別確認買方是否為已年滿 18 歲且為完全行為能力人，另外，在簽約時最好能和對方簡單聊一下，至少要知道買方的職業、基本背景為何。
為避免日後糾紛，理論上買房簽約當天買賣雙方應由本人出席，房屋買賣契約以買賣雙方親簽為主。假如買賣雙方其中一方有事不克出席，負責簽約的代理人必須要出具身分證件和買賣當事人授權的委託書，保險一點出示的委託書須經公證，才可以進行簽約。
簽約時，要再三確定坪數、金額、持份等是否都標註清楚，並注意契約內所約定的交屋、搬遷、貸款清償時間是否可行。若沒問題，買賣雙方就可以在契約上簽章、填上簽約當天的日期，並於確實於房屋買賣契約書騎縫處蓋章。
買賣房屋付款流程大約分成「簽約」、「用印」、「完稅」、「尾款」4 階段，各階段的付款成數，依買賣雙方要求而有所不同，通常「簽約款 + 用印款 + 完稅款」大概是成交價的 30%~40%；「尾款」為成交價的 60%~70% (多為銀行貸款)。
若賣方的房屋尚有銀行貸款未清償，就會需要用賣房的價金來清償貸款，之後再辦理抵押權塗銷；或是讓買方承接抵押權，由買方銀行清償貸款，清償金額直接視為尾款。
需要特別注意的是，如果買方無法從銀行如期取得足夠的尾款，很有可能會產生後續糾紛，所以，假如買方要求的尾款金額過高，且超出一般正常貸款成數者，屋主就就要特別注意喔！建議可以在房屋買賣契約書中約定：「貸款不足時，應於完稅前以現金一次補足」，才不會忙到最後是一場空。
終於到了賣房交屋的階段，在交屋時，只要特別留意以下 2 點注意事項，就可以減少買賣雙方日後的糾紛：
為了避免出現交屋後買方因故不付款的情況，賣方在尚未拿到全額尾款前，應要求買方開立擔保本票，擔保尾款的給付，此本票交由地政士保管，待過戶、點交完畢，且賣方也拿到全額的尾款後，再將該擔保本票返還給買方。
點交時，最好由買賣雙方現場親自點交，確認房子沒有重大瑕疪，以避免日後產生糾紛。在交屋後並給予要鑰匙，整個房屋買賣交易就算結束囉！
以下整理賣房事前準備、委託房仲、簽約、交屋要留意的注意事項懶人包，供大家快速瀏覽：
| 賣房流程 | 賣房注意事項 |
| 事前準備 |
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| 委託房仲 |
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| 簽約 |
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| 交屋 |
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賣房注意事項相當多，從決定要賣屋的事前準備，到買賣交易完成要交屋，這過程中有很多細節和注意事項值得大家留意。本篇文章針對賣房事前準備、委託房仲、簽約和交屋，總共整理了 14 點注意事項，希望能幫助準備要賣房子的賣方更了解如何保障自己的權益、降低賣房風險，讓賣房更順心！
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