新北 Q2 預售屋行情：中和、新店站上高點，三重、林口同步下修

新北市地政局公布 2025 年第 2 季預售屋實價登錄資料，整體交易量持平，但「蛋黃區價格分化」現象愈趨明顯。

中和、新店衝上區域新高，三重、林口卻因集中外圍案而下修，反映出買方對價格的敏感度與區位取向的再平衡。

全市概況：交易量小增、總金額小減

• 交易件數：2,319 件（季增 0.2%）

• 總成交金額：484.3 億元（季減 6.6%）

• 申報建案數：47 件（季增 20.5%）

• 預售戶數：5,900 戶（季減 9.2%）

📌 主因為：儘管申報建案數增加，但整體總價偏向下修，成交集中在單價相對較低的新案。

價格冠軍換人做！中和首度超車板橋

中和、新店為本季上漲主力區，主因交易集中於：

• 中和永安市場站、每坪達 101～122 萬元

• 新店新和國小站、每坪約 60～70 萬元

而林口、三重因交易集中於外圍重劃區，如林口新市鎮外環、二重疏洪道左岸，導致單價較上季明顯回落。

熱門行政區交易件數排行

📌 板橋不僅件數最多，總成交金額也以 97.5 億元稱冠全市。

房價單價：蛋黃與蛋白的差距正在放大

• 蛋黃區（板橋、中和、三重等10區）

  • 每坪 70 萬元以上：占比 70%

  • 每坪 60～70 萬元：占比 24.6%

  • 成交總價主流：1,500～2,000 萬元（占 30.8%）

• 非蛋黃區（淡水、鶯歌、五股等）

  • 每坪 50～60 萬元：占比最高 35.6%

  • 成交總價主流：1,000～1,500 萬元（占 37.1%）

📌 果仁觀察：市場正從「總價思維」轉向「區位價值與生活便利性」雙軸選擇。

果仁觀點：價格分化加劇，買方更精挑細選

在限貸壓力、總價預算卡死的情況下，預售市場的成交結構正在變化。高價區若無明確優勢（捷運、學區、成熟商圈），即使是蛋黃區也會面臨修正壓力。

而中和、新店這類「機能成熟＋交通利多」的次中心，反倒受到高資產族群與學區買盤青睞，形成單價突破的新熱點。

給買房人的建議：

✅ 選地點不如選站點：捷運生活圈仍是抗跌主力

✅ 注意價格回穩訊號：跌幅大的區域是否是建商讓利或買氣撤退？

✅ 避開盲目追高：漲幅高但區域支撐力不足的地方，應保守看待