Credit: 合輝建設
之前我們曾經寫過一篇文章告訴大家預售屋廣告可能有不實的狀況，今天這一篇則是要告訴大家拿到一張預售屋的廣告單，上面的圖片、文字、廣告詞，哪些才是必看的重點。面對一張充滿圖片與各種文字的廣告單，千萬記得不要只看圖片，不然到最後可能才發現都只是「示意圖」，跟真的差很大。
台灣疫情漸緩後，國內的房地產交易也重新開始熱絡，建商也開始重新推出預售屋的建案廣告開始準備重啟房市。而當你拿到一張預售屋的廣告單，上面滿滿的圖片與廣告詞，你知道要看哪些重點嗎？當然圖片是一個很好的參考指標，但是其實廣告單上也有很多資訊你必須注意的。
無論手上的廣告單，圖片多麼華麗、廣告詞多麼澎湃，廣告上面也一定會註明建商、營造商或是設計師是哪間公司、是誰，這其實可以說是最重要的一件事情！
有品質、水準的建商、營造商，基本上就決定了你未來好幾十年的居住品質、售後品質與安全性，因此絕對不能忽略！
大多數這種資訊都會在廣告的「角落」，但若是主打知名建商或設計師的，就可能會放在廣告詞中大肆宣傳，所以眼睛放亮一點，看清楚這個房子是誰蓋、誰經營的，才是對自己最有保障的一件事。
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法令上有明文規定，所有的預售屋建案都必須先取得建築執照以後，才能開始公開對外銷售。此舉的目的是為了保障消費者權益，不會錢都付出去之後結果房子根本沒蓋。
所以如果今天你拿到一張預售屋的廣告單，左翻右找都找不到建築執照的號碼，那你可能就要注意了，得主動詢問現場的代銷業者或是建商，建照是否已經取得。除非你是在「潛銷期」就拿到這個廣告單，那就有可能還沒有建築執照號碼可以詢問。
通常一個建案的建照號碼，也都會印在廣告單上（通常也是在角落或是邊緣），找到建照號碼後也可以上網查詢這個號碼是否正確，給自己多一層的保障。
注意！如果真的發現該建案是公開銷售卻沒有取得建築執照，那就可以蒐集證據並向主管機關舉報，因為這個舉動已經違法囉！
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預售屋的交易爭議當中，最容易遇到的就是「名不符實」的問題。通常建商為了銷售，都會在廣告單或廣告詞上面做出各種「美化」，給消費者一種美好的想像，卻僅在幾乎難以發覺的角落、超小的字體透露「僅供參考」、「保留更改權利」等等可以撇清責任的字眼。
所以看到眼前超美的印刷廣告單、撼動人心的廣告詞，也不要腦波這麼弱的隨意買單，先把整張廣告都看個透徹，找看看有沒有「僅供參考」這種字眼藏在裡面，藉此來評估自己能接受的落差範圍。
拿到一張廣告單，通常上面都會有超級放大的重點廣告詞，用特殊的顏色或自行來作為重點，但這種廣告詞通常都「看看」就好。
許多房屋的廣告都會提到「3 分鐘到捷運站」、「下交流道就到家」這種廣告詞，但是不會告訴你的是怎麼計算的，「三分鐘到捷運站」可能是用跑的或者全部綠燈、「下交流道就到家」但沒告訴這裡很容易塞車或是要繞一大圈才到停車場入口…等等，都是建商常用的廣告詞。
雖然不至於踩到「廣告不實」的問題，但卻也是一種宣傳手法，所以不要全信。
不過現在也有許多建商都改採「線上」打廣告，各種網路推播、粉絲團、網頁等等，不再有紙本的廣告，這時候也記得要截圖或複製下來做一份紀錄，若未來不幸有爭議，才能藉著這些廣告單或是相關法規來主張自己的權利。