2024 年預售市場一度火熱，不少民眾趁著低利環境與資金行情搶進未來交屋的建案，但到了 2025 年，隨著股市震盪、關稅議題升溫，再加上房市政策趨嚴，一波預售屋解約潮悄然發酵。
根據最新統計，七都今年前 5 個月預售屋解約逼近千件、年增達 6 成，投資氣氛明顯轉弱。
今年以來房市波動加劇，從股市動盪、關稅議題，到信心疲弱的市場氛圍，都讓預售市場壓力浮上檯面。根據 591 實價登錄統計，2025 年前五個月，七都預售屋解約量逼近千件，年增幅高達六成，其中 4 月更首度突破 200 件大關，5 月也未見回落，解約潮明顯成形。
觀察解約熱區，桃園與台中各出現 212 件解約，並列七都之冠。
桃園長年吸引雙北、新竹買盤外溢，加上房價基期相對低，成為投資客首選；如今在資金壓力與市場不確定性下，退場跡象浮現。
台中則以西屯、北屯為解約熱點，尤其在股災後，資金緊繃的投資人選擇認賠出場，5 月單月解約量更飆破 70 件，居全台之首。
南部地區以台南市增幅最為明顯，總量突破百件，年增幅最大。安南區更因建案完工外觀與原設計不符，導致退戶潮，突顯消費者對品質落差的敏感度。
相較之下，高雄市今年前五個月解約量達 176 件，與去年同期持平，但仍維持高檔，反映市場處於觀望階段。
台北市解約量長期維持低檔，今年前五個月僅 51 件，為七都最少，主因預售案稀少、自住買盤穩定。但即便如此，年增率仍達七成，顯示市場信心下滑仍有影響。
新北市出現 109 件解約，年增逾三成，其中三重區小坪數產品退場明顯加速，突顯短期買盤的敏感性。
新竹縣市今年解約 54 件，為七都第二低，但年增逾四成，反映即便資金雄厚，竹科買盤仍無法完全避開市場壓力。
這波解約潮突顯出：短期進場、資金杠桿高的投資買盤，在市場轉冷時最易鬆動。若是 2024 年 7 月前購入的預售案，尚可透過換約轉售獲利，但當買氣不再、政策與外部風險升高，無法順利換約時，解約就成為壓力出口。
591 房屋交易網指出，預售市場正處在信心考驗期，未來走勢將取決於政策明朗度、經濟基本面與資金動能是否回流。
| 縣市 | 今年前5月解約量 | 年增幅 | 解約熱區／特徵 |
|---|---|---|---|
| 台中市 | 212 件 | 翻倍 | 西屯、北屯為主，5 月單月飆破 70 件 |
| 桃園市 | 212 件 | 約 7 成 | 北客、新竹買盤外溢區 |
| 台南市 | 逾 100 件 | 年增最多 | 安南區退戶潮帶動解約量 |
| 高雄市 | 176 件 | 持平 | 基期墊高，維持高檔 |
| 新北市 | 109 件 | 約 3 成 | 三重區小宅解約明顯 |
| 新竹縣市 | 54 件 | 逾 4 成 | 竹科買盤仍有影響 |
| 台北市 | 51 件 | 增約 7 成 | 素地稀缺，自用為主 |
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