房屋交易是一件複雜且專業的事情，這也是為什麼大多數人買賣房子都會透過房仲來處理。但是總是有些人覺得想省下這一筆服務費，不想給房仲抽成，而打算自己來；還有人會先利用房仲的專業，但之後在背後私下交易。提醒大家，買賣房屋的過程非常繁瑣，除非你真的有相關的知識，不然這筆錢還是別省得好，更不要想「暗著來」，以免吃上官司。
如果一開始就全部都自己來，那你可以先跳過這一段，但如果你是想要先利用房仲的專業後，再偷偷繞過房仲業者，私下進行交易，那你可得想清楚囉，因為這是違法行為！
正常狀況下，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上都會訂有「禁止私下成交」條款。而根據內政部的《不動產委託銷售契約書範本》第 11 條規定，「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者」，簡單來說就是透過房仲媒合卻自己私下交易，就是違反規定，法律有強制力可以要求你支付仲介費用。
由於在整個過程中的往來，包含資料的調閱、整理，往來買賣雙方的溝通等等，都是房仲業者的成本與專業，因此這樣的規定是要保障房仲業者不會被「吃豆腐」。
一但發現這種惡意的規避行為，房仲業者就有權依法要求委託人支付房價總價 6% 的服務費，更嚴重的狀況還可能得打官司、做更多的賠償，因此建議大家不要輕易嘗試。
當屋主委託房仲時，通常有兩種不同的委託契約可以選擇：一般委託與專任委託。
「一般委託」可以同時委託一家以上的房仲業者，藉此來增加曝光度，讓房子更有機會能夠盡快完成交易；「專任委託」則是僅委託一家房仲業者來全權處理。
若你選擇的是「專任委託」，代表該房仲業者就有你的房子的「獨家銷售權」，這種狀況下房仲業者通常也會更積極且全面的投入你的物件，會讓你的物件看起來更為「動人」，也藉此讓房子有機會賣出比較高的價錢。
但一但選擇專任委託，事後卻因為別家房仲的抽成服務費較便宜而「跑票」，這可是違規的行為！在專任委託的合約上都會加註「若在合約期間內透過其他房仲業者交易並成交，委託人必須付出房屋總價 4% 作為違約金」。通常專任委託的合約期間最多就是三個月，建議若想要改成別的合約或是換別家房仲業者，也是可以先等合約走完再說，不然違約金算起來也是不少錢。
如果今天遇到的狀況是雙方的交易走到最後了，但沒有完成，可能是反悔了、毀約，或是任何狀況，導致最後一步沒有完成，這種情況下，房仲抽成服務費還要付嗎？答案是：要！
因為房仲業者的工作從一開始的媒合議價到往來溝通的部分，都已經完成了，雙方也已經簽了買賣契約，所以對房仲來說已經「任務達成」，所以該給的服務費還是要給！
這種狀況下房仲抽成的服務費一樣是房價總價 6%（通常由賣方支付 4%、賣方 2%）。
房仲業者的抽成、服務費，都是跟著你的房屋價金來決定的，也因為有法律規定，所以不會出現「亂喊價」的狀況，因此被坑的機會減低不少。房屋買賣交易的過程真的錯綜複雜，有許多眉角細節，若不是專業人士，還真的是看不懂！
建議大家想省錢還是從別的地方省，房仲這種抽成、服務費該給的還是要給，省下來的時間成本跟麻煩，可是金錢難以評估的！