隨著行政院正式宣布台積電將在嘉義科學園區設立先進製程廠房，為嘉義當地房市帶來了前所未有的活力。早在台積電進駐的消息尚處於傳言階段時，嘉義科學園區所在的太保地區房價便得約 10%的漲幅，而如今計畫確認，房市的熱潮預計將進一步升溫。
據最新的房地產市場數據顯示，嘉義科學園區周邊地區的房價已經開始快速上揚，特別是預售屋市場的漲幅尤為顯著。即使成屋市場的增長相對溫和，隨著台積電入駐的消息正式確定，這一上漲趨勢預計會持續加強。
根據上表台灣房屋的統計，嘉義科學園區周邊的房價行情已呈現明顯上揚趨勢，其中預售屋漲幅最明顯，從 2022 年的平均單價 26.1 萬元升至 2023 年的 28.4 萬元，年增 8.8%；透天厝總價則從 1110 萬元增至 1250 萬元，增幅達 12.6%。
和預售屋相比，成屋市場的漲幅相對溫和，中古華廈或大樓從 15.1 萬元小漲至 15.3 萬元；透天總價則從 918 萬元微增至 922 萬元。
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嘉義縣政府及當地產業界對於台積電的加入持積極態度，認為這將為地方經濟帶來深遠的正面影響。
台積電的進駐將直接促進高科技產業的聚集，預計將與高鐵嘉義站、故宮南院等地標性設施共同形成一個繁榮的生活和經濟圈，進一步提升當地的居住和投資吸引力。
然而，房價的快速上漲也引發了人們對於居住負擔能力的擔憂。專家建議，在房價持續上漲的同時，需要關注當地居民的收入水平是否也有所提升，以確保房市增長的可持續性，避免給當地居民帶來過大的經濟壓力。
嘉義市的「可合理負擔房價」恐成回憶。
台積電的加入無疑為嘉義的未來發展注入了強大的動力，但如何在促進經濟發展與維護社會公平之間取得平衡，將是當地政府和社會各界需要共同考慮的問題，確保所有居民都能享受到產業進步帶來的紅利。
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