政府為了抑制投機行為，對於短期內買賣房屋的交易徵收較高的房地合一稅。然而，為了保障自住者的權益，只要在出售原房屋後的 2 年內重購自住房地，就可以申請房地合一稅重購退稅。看似簡單的規定，卻有很多購買預售屋的人，遇到不能退稅的情況，以下為你解答。
根據所得稅法的規定，購買房屋後在短期內賣出通常需繳納高額的房地合一稅，但政府也設置了條件，允許在特定情況下退稅，以緩解自住者的稅負。重購退稅的基本要求包括：
關於重購退稅的介紹，請看：重購退稅懶人包：申請文件、條件限制、試算和範例一次看懂！
許多購買預售屋的買家可能面臨無法申請退稅甚至要繳交高額的房地合一稅的情況。這主要是因為：
曾有一案例是一對夫妻因為購買了預售屋，隨後因為工程延宕轉而想買成屋，並同時委售手中的預售屋，原本以為是自住換屋可以退稅，想不到賣掉預售屋被課徵 45% 的房地合一稅。
基本上，購入預售屋短期出售，都會需要繳納高額的房地合一稅，民眾出賣預售屋時，必須在交易日 (訂定買賣契約的日期) 的隔日起 30 天內申報個人房屋土地交易所得稅。
為了最大化退稅機會並避免不必要的稅務負擔，建議購房者：
理解和適當利用房地合一稅重購退稅機制可以顯著降低購買自住房產的稅負。通過仔細規劃和選擇合適的房產，自住者不僅可以享受到政府提供的稅務優惠，也能在房地產市場中作出更明智的投資。
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